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1、持有效護(hù)照和簽證來紐約，只要你有意向想在紐約買房，不管是來旅游觀光還是商務(wù)事宜都應(yīng)該找當(dāng)?shù)劂y行咨詢開戶，以后接收匯款和購房過程中的各種支付款項(xiàng)都需要用到這個(gè)賬戶，這點(diǎn)非常重要。如有可能，最好找?guī)讉�(gè)銀行多開幾個(gè)賬戶，方便以后使用。
　　
2、如果你是以個(gè)人名義匯款，由于中國對外匯有管制，每人每年購匯限額為5萬美元，所以無法將購房資金整筆一次匯出，而需要分批匯款。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，比如是50萬美元的房子，那您就找十個(gè)親戚朋友來幫忙，由他們的名義來購匯，然后把款項(xiàng)匯到您在紐約銀行的賬戶中。如果是100萬美元的房子，那就需要找20個(gè)親戚朋友來幫忙。如果你在中國或美國設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出要簡單得多。
　　
3、根據(jù)您提出的要求，我們幫您找到合意房屋后，簽署意向合同（salesbinderoroffer），由經(jīng)紀(jì)馬上遞交賣家。上面會有您的出價(jià)（offerprice），簽正式合同（contractofsale）時(shí)需付定金（cashdeposit），正常是10%。房屋成交日支付的余款（cashatclosing）。意向合同上還有一些附屬內(nèi)容，比如您希望的交房時(shí)間。
　　
4、買賣雙方達(dá)成共識后（短至一天，長的數(shù)月），屋主會在最終的意向合同上簽字確認(rèn)價(jià)格。
　　
5、達(dá)成意向合同后應(yīng)該馬上聯(lián)系執(zhí)照工程師或執(zhí)照驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期驗(yàn)屋。驗(yàn)屋費(fèi)用在紐約一般是幾百元至一千多。檢驗(yàn)過程幾個(gè)鐘頭。1-3天之后得出報(bào)告。驗(yàn)屋是我每次都建議買家必做的事情。驗(yàn)后沒有問題，買得開心放心。驗(yàn)后有問題，可有理有據(jù)再與屋主協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。
6、驗(yàn)屋結(jié)果無爭議后，雙方律師開始準(zhǔn)備合同直至買賣雙方對合同文本各項(xiàng)條款無異議后，買家簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶（escrowaccount）內(nèi)。如果買家無正當(dāng)理由單方中止合同，將會失去這筆定金。
　　
7、買方律師會在賣方簽合同后馬上委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（titleresearch），調(diào)查房屋的歷史交易情況，貸款情況，付稅情況，房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調(diào)查費(fèi)用買方支付，通常幾百元美金，需2~4個(gè)星期。有時(shí)買方律師也會在買方授權(quán)下提前開始產(chǎn)權(quán)調(diào)查以節(jié)省時(shí)間。
　　
8、以上沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人帶著買方再次查看房屋（finalwalk-through），以確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無大的變化及損壞。（我們有不少中國買家此時(shí)已經(jīng)回到國內(nèi)不愿再來回跑，一般都會放心地委托我們代為查看。）
　　
9、如果一切順利，在過戶日大家會面辦交房手續(xù)。通常會在賣方律師的辦公地點(diǎn)（若貸款則可能是銀行律師指定地點(diǎn)）。請買家要帶好自己有效身份證明（如駕照，護(hù)照或綠卡等）及現(xiàn)金支票。您需在這時(shí)付清剩余房款和房屋過戶費(fèi)（closingcost）。相對貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過戶費(fèi)用很少，不同情況不同數(shù)目。
　　
10、過戶手續(xù)結(jié)束。您現(xiàn)在就從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人了。您會在1~3個(gè)星期內(nèi)收到您的正式房契（OriginalRecordedDeed）。