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1、持有效護照和簽證來紐約，只要你有意向想在紐約買房，不管是來旅游觀光還是商務事宜都應該找當?shù)劂y行咨詢開戶，以后接收匯款和購房過程中的各種支付款項都需要用到這個賬戶，這點非常重要。如有可能，最好找?guī)讉�銀行多開幾個賬戶，方便以后使用。
　　
2、如果你是以個人名義匯款，由于中國對外匯有管制，每人每年購匯限額為5萬美元，所以無法將購房資金整筆一次匯出，而需要分批匯款。根據(jù)我們的經(jīng)驗，比如是50萬美元的房子，那您就找十個親戚朋友來幫忙，由他們的名義來購匯，然后把款項匯到您在紐約銀行的賬戶中。如果是100萬美元的房子，那就需要找20個親戚朋友來幫忙。如果你在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出要簡單得多。
　　
3、根據(jù)您提出的要求，我們幫您找到合意房屋后，簽署意向合同（salesbinderoroffer），由經(jīng)紀馬上遞交賣家。上面會有您的出價（offerprice），簽正式合同（contractofsale）時需付定金（cashdeposit），正常是10%。房屋成交日支付的余款（cashatclosing）。意向合同上還有一些附屬內(nèi)容，比如您希望的交房時間。
　　
4、買賣雙方達成共識后（短至一天，長的數(shù)月），屋主會在最終的意向合同上簽字確認價格。
　　
5、達成意向合同后應該馬上聯(lián)系執(zhí)照工程師或執(zhí)照驗屋人員，在屋主同意的日期驗屋。驗屋費用在紐約一般是幾百元至一千多。檢驗過程幾個鐘頭。1-3天之后得出報告。驗屋是我每次都建議買家必做的事情。驗后沒有問題，買得開心放心。驗后有問題，可有理有據(jù)再與屋主協(xié)商，或修繕或減價或中止交易。
6、驗屋結(jié)果無爭議后，雙方律師開始準備合同直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議后，買家簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶（escrowaccount）內(nèi)。如果買家無正當理由單方中止合同，將會失去這筆定金。
　　
7、買方律師會在賣方簽合同后馬上委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（titleresearch），調(diào)查房屋的歷史交易情況，貸款情況，付稅情況，房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調(diào)查費用買方支付，通常幾百元美金，需2~4個星期。有時買方律師也會在買方授權(quán)下提前開始產(chǎn)權(quán)調(diào)查以節(jié)省時間。
　　
8、以上沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時，經(jīng)紀人帶著買方再次查看房屋（finalwalk-through），以確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無大的變化及損壞。（我們有不少中國買家此時已經(jīng)回到國內(nèi)不愿再來回跑，一般都會放心地委托我們代為查看。）
　　
9、如果一切順利，在過戶日大家會面辦交房手續(xù)。通常會在賣方律師的辦公地點（若貸款則可能是銀行律師指定地點）。請買家要帶好自己有效身份證明（如駕照，護照或綠卡等）及現(xiàn)金支票。您需在這時付清剩余房款和房屋過戶費（closingcost）。相對貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過戶費用很少，不同情況不同數(shù)目。
　　
10、過戶手續(xù)結(jié)束。您現(xiàn)在就從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人了。您會在1~3個星期內(nèi)收到您的正式房契（OriginalRecordedDeed）。