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美國(guó)買(mǎi)房貸款客戶(hù)的首付必須在購(gòu)房者名下存滿(mǎn)2個(gè)月，因?yàn)槿绻�美�?guó)當(dāng)?shù)劂y行如果能看到2個(gè)月的月結(jié)單，就不會(huì)追究這筆資金的來(lái)源。

案例一：客戶(hù)馬先生在3月份來(lái)到西雅圖考察，他發(fā)現(xiàn)西雅圖房?jī)r(jià)增速迅猛，因此自己也想買(mǎi)一套住宅進(jìn)行投資。馬先生的首付資金在中國(guó)賬戶(hù)下已經(jīng)有2個(gè)月的流水月結(jié)單，并且在國(guó)內(nèi)有3個(gè)信用賬戶(hù)以及工作證明，因此富國(guó)銀行受理了馬先生的貸款申請(qǐng)。

馬先生有一筆首付來(lái)自國(guó)內(nèi)股票賬戶(hù)。富國(guó)銀行要求馬先生提供股票賬戶(hù)最近2個(gè)月的月結(jié)單以證明資金來(lái)源。然而，令人意想不到的是，馬先生將股票全部拋售用作買(mǎi)房后就關(guān)閉了股票賬戶(hù)，因此再也無(wú)法從網(wǎng)上獲取月結(jié)單。如果要獲取月結(jié)單必須本人去該券商營(yíng)業(yè)部申請(qǐng)，而馬先生本人尚在美國(guó)，無(wú)法親自前去。由于無(wú)法解釋該筆資金來(lái)源，馬先生貸款失敗。

案例二：關(guān)先生就讀于華盛頓大學(xué)，大學(xué)附近公寓租金頗高，他的母親想以關(guān)先生的名義為他在大學(xué)附近買(mǎi)一套公寓。關(guān)先生已在美國(guó)當(dāng)?shù)貐R豐銀行開(kāi)戶(hù)，首付款從中國(guó)國(guó)內(nèi)匯入，在我們的經(jīng)紀(jì)人帶他看房時(shí)，首付款已經(jīng)存滿(mǎn)2月，關(guān)先生獲得由匯豐銀行出具的Pre-Approval Letter。

然而，關(guān)先生因國(guó)內(nèi)同學(xué)借錢(qián)，臨時(shí)從該賬戶(hù)支出了3萬(wàn)美元。盡管他的同學(xué)在最后交房付尾款之前從國(guó)內(nèi)匯回3萬(wàn)美元，但是關(guān)先生需要重新解釋這3萬(wàn)美元的來(lái)源，即使這筆錢(qián)就是出自他自己的賬戶(hù)。最終，憑借關(guān)先生的匯出記錄，以及國(guó)內(nèi)同學(xué)提供的借條證明這筆錢(qián)是出自關(guān)先生，但是這個(gè)過(guò)程花了額外2周時(shí)間，過(guò)戶(hù)被迫延長(zhǎng)。

北美購(gòu)房網(wǎng)投資總監(jiān)介紹，目前是美國(guó)住宅交易高峰，每個(gè)underwriter手上都有成堆的美國(guó)買(mǎi)房貸款申請(qǐng)需要處理。中國(guó)人購(gòu)房地點(diǎn)往往是全美最火熱的幾個(gè)城市之一，因此那些地區(qū)銀行的underwriter更是忙不過(guò)來(lái)，所以一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能就導(dǎo)致underwriter否決客戶(hù)的貸款申請(qǐng)。為了確保貸款順利進(jìn)行，我們建議客戶(hù)在美國(guó)開(kāi)賬戶(hù)后將首付款存滿(mǎn)2個(gè)月，在此期間賬戶(hù)內(nèi)確保沒(méi)有開(kāi)支與收入。這樣能把所有事情都簡(jiǎn)單化，降低貸款被拒絕的概率。