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目前，加拿大已經(jīng)成為了人們在北美購房的第二大選擇，但是很多人不能一次性付清房款，需要按揭買房。下面就給大家說明一下在加拿大按揭購房的一些注意事項。

盡管加拿大是一個經(jīng)濟發(fā)達國家，人均國民收入很高，但大多數(shù)居民購房仍借助于住房抵押貸款。90年代以來，加拿大的住房按揭發(fā)展迅猛，與之相適應，住房按揭保險也發(fā)展到一個相當高的水平�！　　�

在加拿大，當一個家庭想貸款購買住房時，通常要向貸款或金融機構提出借款申請，填寫按揭申請表。然后，由貸款機構對申請人進行信用評估。貸款機構對按揭申請人進行信用評估時主要考慮兩個因素：一是按揭申請人(或借款人)的定期(一般以月為單位，以下同)還款數(shù)額同定期家庭收入之間的比率(簡稱償還率)；二是借款人的借款總額同住房的市場評估價格之間的比率(簡稱抵押率)�！　�

這兩個比率中，前一比率用于衡量借款申請人的月還款能力，其計算方法是：月還款額加上房地產(chǎn)稅除以家庭稅前月收入，即(按揭月還款額＋房地產(chǎn)稅)／申請人家庭稅前月收入。這一比率越小，說明申請人的還款能力越大，反之則越小。

一般申請人的這一比率在24%左右，最多不得超過32%。后一比率用于衡量在借款申請人不能按期如數(shù)償還按揭本息的情況下，其抵押房產(chǎn)為貸款機構提供的保障程度。在加拿大，抵押比率是用借款總額除以房產(chǎn)市場評估價值來計算的(而不是除以房產(chǎn)的實際買賣交易價)。房產(chǎn)市場評估價值是由貸款機構委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人估算的更貼近實際的市場潛在價值，它可能高于實際買價，也可能低于實際買價。抵押率越低，貸款機構收回貸款的安全性就越高。　

    加拿大的按揭保險是承保人收取一定金額的保險費為貸款機構提供按揭貸款保險，貸款機構通過按揭保險可以避免遭受因貸款人拖欠還款而造成的經(jīng)濟損失�！　�

從貸款機構的角度看，按揭保險對抵押率高的按揭十分必要。這是因為，如果沒有按揭保險，一旦借款人不能按期如數(shù)歸還按揭本息，即使貸款機構通過法院沒收借款人的房產(chǎn)，執(zhí)行拍賣，拍賣收入仍有可能不足以抵償借款人所欠的貸款余額，更何況執(zhí)行拍賣要支付昂貴的律師費和拍賣費用。因此，貸款機構一般不愿意向抵押率高的申請人提供按揭，即使他們的償還率相當?shù)汀?/p>

自開辦按揭保險以來，對有能力按月歸還按揭、但又無力支付一大筆定金的按揭申請人，貸款機構可要求申請人購買按揭保險，保險費根據(jù)抵押率而定，從占全部貸款額的0.5%到2.5%不等。為解決借款人無力投保的矛盾，按揭保險的保險費由貸款機構墊支，然后加總到借款額中，由借款人一并分期償還。

以上就是加拿大買房的按揭及相關保險，希望能對您有一定的幫助。