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很多朋友有興趣購買美國的房產(chǎn)，作為投資持有并出租。通過出租房產(chǎn)，每年可以獲得固定的投資回報，但是在面對投資的選擇時，很多人并不知道自己將要購買的房產(chǎn)，每年出租帶來的租金回報率有多少。針對這一情況，小編簡單介紹一下租金回報率的計算方法，為投資者提供參考。

一、現(xiàn)金買房的租金回報率計算方法

現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

計算公式：

租金回報率 = 每年房租凈收入 / 購房總價%（房屋買家支付給賣家的金額）

每年房租凈收入 =年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出

年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來年租金收入，可以將附近社區(qū)同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。找到其中出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價格，以這一數(shù)字或比較低的價格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。

持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險、社區(qū)費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。根據(jù)房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內(nèi)的項目也不一樣。投資者讀者可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。

二、貸款購房的租金回報率計算方法

貸款購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。其計算公式如下：

租金回報率 = 每年凈收入(年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購房總價扣除銀行貸款的部分)