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房子,房子租戶可以大量家庭buyer-they經(jīng)常賣不到業(yè)主住房。但是有原因這些房屋可能命令不到頂級美元。

有幾個事情要權(quán)衡考慮買房的業(yè)主沒有占領(lǐng)。

為什么賣,為什么是現(xiàn)在呢

原因可能是相當(dāng)無害的,如業(yè)主成為燒壞了從管理房地產(chǎn)租賃,處理不值勤時的電話,并響應(yīng)租戶的要求。

業(yè)主可能移動或者市場上升,現(xiàn)在看起來像是正確的現(xiàn)金。

有時,問題是現(xiàn)金流。如果租戶沒有支付房租,業(yè)主可能難以支付抵押貸款。有時老板不能讓房子需要修理。

如果業(yè)主出租房子多年,他或她可能沒有任何折舊稅收減免和可能渴望做一個1031換取另一個屬性。把它的名字從《國內(nèi)稅收法典》第1031節(jié)的規(guī)定,1031年允許納稅人銷售收入、投資、或商業(yè)地產(chǎn),取而代之的是“like類型”屬性,而無需支付資本利得稅。

為什么推理重要嗎?因為它可以顯示屬性被照顧和業(yè)主是否積極和愿意談判。

現(xiàn)金拮據(jù)的所有者可能不太傾向于維持房地產(chǎn)。由于業(yè)主沒有住在那里,他或她可能甚至都沒有意識到的任何問題。

磨損和撕裂

即使業(yè)主做了定期維護和頻繁訪問的屬性,租戶可能沒有照顧房地產(chǎn)就像一個所有者。你要確保你完成一個徹底的屬性檢查。你應(yīng)該請求過去的檢驗報告。

你可能會想要調(diào)查任何保險索賠的歷史。跟你的保險代理人或討論線索(全面損失承銷交易)的報告與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,五年歷史屬性。

如果房子的額外磨損跡象,因子修復(fù)到你的預(yù)算。要求賣方修理或信用你錢對關(guān)閉成本。這不是一個協(xié)議如果你在修理要花更多的比你支付另一個類似的家里更好。

獸醫(yī)附近

開車經(jīng)過的地區(qū)在不同時期的一天。與鄰居交談,了解更多關(guān)于其他房屋在街上。

一些因素需要考慮:

在該地區(qū)有家庭嗎?

有multirental單位與學(xué)生租房者嗎?

平均售價是多少?

最近房價下降或增加了嗎?

這些因素可能會影響房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價值,尤其是當(dāng)它涉及到整體抑制一個社區(qū)的吸引力,當(dāng)其他租賃物業(yè)可能不會繼續(xù)和你的。

這也是你自己的心靈的安寧。如果你有小孩,繁忙的街道有一個很大的公寓可能會引起安全問題。如果你在街邊停車,這也可以使生活有時麻煩。

單獨看

確保你旅游沒有租戶的房子現(xiàn)在。如果他們?nèi)宰≡诩依?他們可能不喜歡被驅(qū)逐出家園的想法,可能會試圖破壞銷售通過夸大小問題或問題的房子�；蛘�,他們會阻止你打開壁櫥或在柜子里。

作為一個潛在的買家,你應(yīng)該能夠問一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的問題,討論你所看到的,和自己做觀察沒有租客或業(yè)主的壓力。這就是為什么在打開房子房主通常是稀缺的。購買租賃房屋應(yīng)在這方面沒有什么不同。