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傳統(tǒng)上，當(dāng)賣(mài)家把自己的家在市場(chǎng)上，他們可以考慮很多買(mǎi)家并出售給他們想要的任何人。但是，當(dāng)期權(quán)合約被引入進(jìn)來(lái)，所有的變化，買(mǎi)方得到的獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，但沒(méi)有義務(wù)這樣做。這里的期權(quán)合約如何房地產(chǎn)工作。

期權(quán)合約的基礎(chǔ)知識(shí)

一個(gè)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)選擇是對(duì)房地產(chǎn)具體的一塊，讓買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)專用權(quán)的合同。

一旦買(mǎi)方有權(quán)選擇購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，賣(mài)方不能出售該物業(yè)給任何人。買(mǎi)方支付，使這個(gè)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的選項(xiàng)。該選項(xiàng)通常包括預(yù)定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，有效期為指定的期限，比如半年到一年的時(shí)間。但是，買(mǎi)方?jīng)]有購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，而賣(mài)方有責(zé)任在合同條款內(nèi)出售給買(mǎi)方。

選項(xiàng)​​必須以商定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。如果買(mǎi)方未在時(shí)限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)家一直用來(lái)購(gòu)買(mǎi)期權(quán)的錢(qián)。

優(yōu)勢(shì)買(mǎi)家

一個(gè)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)可以是偉大的買(mǎi)家。例如，如果你想購(gòu)買(mǎi)大量的土地，以建立一個(gè)新的家庭，可用于購(gòu)買(mǎi)選擇保留大量可用于特定的時(shí)間，直到你有資金。

期權(quán)期限內(nèi)的土地所有者不能出售的情節(jié)別人。在學(xué)期結(jié)束時(shí)，地主必須在土地出讓價(jià)達(dá)成一致，即使房地產(chǎn)價(jià)值上升在此期間。然而，一些期權(quán)合約可能包括術(shù)語(yǔ)提上了酒店的價(jià)格上限，或者包括其他因素來(lái)確定最終價(jià)格。

優(yōu)點(diǎn)投資者

投資者可以利用地產(chǎn)的選項(xiàng)，以確保高利潤(rùn)投資于風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。這里有一個(gè)例子：投資者指出，土地的具體地塊處于黃金地段的進(jìn)一步發(fā)展，如分支機(jī)構(gòu)或購(gòu)物廣場(chǎng)。相反，購(gòu)買(mǎi)土地直接，然后將其出售給開(kāi)發(fā)商，他通過(guò)一個(gè)選項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)獨(dú)家代理權(quán)土地。

有了選擇，他接近投資者和開(kāi)發(fā)商，以高得多的價(jià)格比他鎖定的期權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為他們提供土地。一旦他的更高的報(bào)價(jià)被接受，他要么賣(mài)出期權(quán)本身的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或購(gòu)買(mǎi)土地，然后將其翻轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商，從中賺取差價(jià)。

租賃方案及其風(fēng)險(xiǎn)

租戶有意購(gòu)買(mǎi)出租物業(yè)可以使用租賃選項(xiàng)，也稱為先租后自行安排。租約選項(xiàng)可能會(huì)非常棘手和技術(shù)，所以它是您的最佳利益得到律師過(guò)目一下。

租約選項(xiàng)允許預(yù)定的租賃期，買(mǎi)方支付后獲得購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的承租人。租賃選項(xiàng)可以決定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或聲明的財(cái)產(chǎn)將出售的市場(chǎng)價(jià)值。在租金，這將由于增加了一個(gè)新的保費(fèi)，可用于未來(lái)購(gòu)買(mǎi)可能增加的部分。所有這些條款都將在租賃期權(quán)合約。

您將失去對(duì)租賃期權(quán)的錢(qián)，如果你不買(mǎi)物業(yè)。業(yè)主可以口袋里的額外租金地價(jià)和租金成本的選項(xiàng)，如果你不買(mǎi)。出于這個(gè)原因，您應(yīng)仔細(xì)閱讀并衡量你的選擇。除了律師，有理財(cái)師見(jiàn)面，以確保你將能夠購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的任期結(jié)束之前。