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如果你可以住的地方與其他5萬名居民，但不是擁有你的單位，你在整個(gè)復(fù)雜的國(guó)有股減持？

這不是從一個(gè)十幾歲小說的反烏托邦的東西。這就是所謂的合作生活和一些購(gòu)房者，尤其是在紐約州和中西部的部分地區(qū)，它是一種生活方式。

什么是合作社？

A“住房合作社”（或“合作社”）是法律術(shù)語，是擁有和一群誰平分秋色，會(huì)員，和/或占用權(quán)的房屋個(gè)人共同控制住房單元。

一個(gè)合作社本質(zhì)上是一個(gè)非盈利性組織，完成了董事會(huì)，并且每個(gè)居民是股東。這意味著合作社所有者不實(shí)際擁有他或她的單元，而是擁有相對(duì)于所述單元的尺寸和可取合作社的股票。

對(duì)合作社的類型

有三種基本類型的合作社結(jié)構(gòu)：

市場(chǎng)利率合作社被視為最標(biāo)準(zhǔn)的住宅物業(yè)，其中擁有者可以為他們想出售自己的股份時(shí)，他們想要的，盡可能多的錢。市場(chǎng)利率合作社在紐約市非常普遍。

有限公司股權(quán)合作社通常對(duì)那些尋求經(jīng)濟(jì)適用房面向。有多少股票會(huì)員可以在自己家中賺取帽，所以他們不能出售自己的份額了豐厚的利潤(rùn)。此限制的工作，以保持這些合作社的社區(qū)負(fù)擔(dān)得起的。這方面的一個(gè)例子是紐約的合作社市最大的合作社在全國(guó)，有超過5萬名居民，超過15000臺(tái)。

隨著集團(tuán)資產(chǎn)或零資產(chǎn)合作社，成員不產(chǎn)生任何股權(quán)在自己的家園，但他們付出的租金低于市場(chǎng)價(jià)值。

什么是一個(gè)合作社的樣子？

合作社主要分布在各大城市，但他們?cè)诙喾N類型和尺寸

單戶住宅

聯(lián)排別墅

中期和高層公寓大樓

花園公寓

高級(jí)住宅

學(xué)生公寓

有特殊需要的住房

手機(jī)之家公園

融資合作社

如果您需要進(jìn)行抵押，以合作社購(gòu)買住房，您會(huì)收到貸款將不會(huì)實(shí)際上是抵押貸款。這將是購(gòu)買股票貸款。在實(shí)踐中，它基本上是相同的作為常規(guī)的抵押貸款，但在某些情況下，合作社貸款，或分享貸款，需要預(yù)付定金10％至20％。

合作社生活的一個(gè)主要區(qū)別因素是維修費(fèi)。股東需要支付每月的維護(hù)費(fèi)，以支付公共開支，如維修，保養(yǎng)和稅收。從忽略到大量的維修費(fèi)的范圍，所以要搞清楚才買它是很重要的。需要注意的是維修費(fèi)用的一部分可以是免稅的。

合作社生活的優(yōu)點(diǎn)

合作社的主要優(yōu)點(diǎn)是可負(fù)擔(dān)的，因?yàn)樗�通常比一個(gè)公寓便宜。有些人想建立公平的家，但在承擔(dān)附帶所有權(quán)的責(zé)任和費(fèi)用沒有興趣。在較大的合作社，帶薪工作人員處理所有的維修，保養(yǎng)和安全性。沒有必要對(duì)房主采取草坪護(hù)理或保持回家的外部。為此，合作社可以是一個(gè)有吸引力的選擇年長(zhǎng)的買家。小型合作社往往具有自我管理讓業(yè)主有照顧之類的東西鏟雪，但維護(hù)成本較低。

合作社生活的缺點(diǎn)

雖然合作社提出了一種負(fù)擔(dān)得起的住房選擇，他們也有很多缺點(diǎn)。其中主要的一個(gè)是，進(jìn)入合作社本身也可能是一個(gè)挑戰(zhàn)：合作社董事會(huì)有權(quán)批準(zhǔn)申請(qǐng)，這個(gè)過程包括面談和文件，其中可能包括一些多年積累的納稅記錄。

一旦他們購(gòu)買，合作社的業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)行任何裝修，未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。也有一些關(guān)于誰合作社的業(yè)主可以出售其股份或出租自己的位置，這可能是令人沮喪的限制。

此外，每月的維護(hù)費(fèi)可在陡峭的部分地區(qū)。例如，在合作社市的三房單位的維修費(fèi)用大約1,500一個(gè)月，根據(jù)紐約時(shí)報(bào)。然而，該費(fèi)用能覆蓋更多的東西，如公用設(shè)施和停車場(chǎng)。如果你正在尋找進(jìn)入合作社的生活，購(gòu)買前請(qǐng)務(wù)必比較各種合作社。