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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷崛起，中國(guó)的富商也越來越多。這除了和改革開放、全國(guó)經(jīng)濟(jì)上升的大形勢(shì)有關(guān)之外，更重要的是，富商們有著比較清醒的理財(cái)頭腦，他們大多55-60歲之間，更愿意投資一些傳統(tǒng)穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品--房子。那么，他們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí)候，是如何在眼花繚亂的市場(chǎng)上做抉擇的？小編就帶您探索一下。

1.大多投資美國(guó)城市而并非國(guó)內(nèi)城市

為什么看好美國(guó)呢？因?yàn)�，從趨�?shì)來看，美國(guó)經(jīng)濟(jì)上行、可靠，美元依然強(qiáng)勢(shì)。專家認(rèn)為，目前在可承受范圍還可以加息四次，做2-3倍杠桿。另外，從收入房?jī)r(jià)比來看，中國(guó)城市收入房?jī)r(jià)比都非常高，完全沒有投資價(jià)值。而美國(guó)除了紐約和舊金山兩座一線城市，其余城市收入房?jī)r(jià)較低。

2.美國(guó)城市不選一線選三線

紐約、舊金山兩座一線城市回報(bào)率低、但流動(dòng)性好。美國(guó)二線城市，包括波士頓、圣地亞哥、洛杉磯、休斯頓、西雅圖、亞特蘭大等。這些城市在中國(guó)耳熟能詳，有直達(dá)機(jī)場(chǎng)，回報(bào)率較一線城市高一些。但是，對(duì)于芝加哥、華盛頓、丹佛、拉斯維加斯、奧蘭多、奧斯汀等三線城市，這些年來上漲勢(shì)頭好，回報(bào)率達(dá)5%-6%。但專業(yè)人士表示，一定要算好人口凈增加率、就業(yè)機(jī)會(huì)、人均可支配資金。

3.在美國(guó)做公寓產(chǎn)品

出租公寓在美國(guó)市場(chǎng)份額非常大，占到40%左右。去年六月統(tǒng)計(jì)顯示，2016年是近15年來美國(guó)自有房地占比最低的一年，達(dá)61%。在大型城市，租房和自有房比例或達(dá)5：5，在曼哈頓，有近7成人租房。因此，出租公寓市場(chǎng)極大，具有剛性需求。張民耕還指出，公寓的另一好處即抗跌，尤其學(xué)生公寓更加抗跌，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)更堅(jiān)挺。

所以，有錢不行，關(guān)鍵是要知道怎樣讓錢自己生錢。投資需要機(jī)遇、需要運(yùn)氣，但更多的是頭腦和選擇的問題。看看前車之師，方知如何在方寸之間運(yùn)轉(zhuǎn)錢財(cái)。資產(chǎn)配置，是門技術(shù)活啊。