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昨天國土部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》的樣本圖片。今后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可。同時，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地換證。不過，南京市國土局和住建委表示，在南京的不動產(chǎn)登記局成立之前，原有的房產(chǎn)證和土地證辦理仍將繼續(xù)。 

不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與“兩證”相近

產(chǎn)權(quán)證上包括：不動產(chǎn)權(quán)字號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁。

對比南京正在使用的房產(chǎn)證和土地證，可以發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證上包含了現(xiàn)有兩證上的絕大多數(shù)內(nèi)容。不過，對于兩證上的房屋建筑面積、土地使用權(quán)面積、分攤面積、房屋所在樓層等重要信息，此次曝光的不動產(chǎn)權(quán)證上卻沒有專門的欄目。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，國土部公布的不動產(chǎn)權(quán)證書僅僅是樣本，樣本的意義是給各地參考，而并非最后的統(tǒng)一范本。

只要不交易，“兩證”就不必換

按規(guī)定，從3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》生效開始，新的不動產(chǎn)權(quán)證就會生效。對于現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證，國土部也作出了解釋。“不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式。新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效。”

國土部稱，不動產(chǎn)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，各地不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔(dān)。這表明，在接下來不動產(chǎn)權(quán)證亮相之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。

南京人要想拿新證，還要再等等

等新證正式啟用后，人們的房產(chǎn)交易流程將縮短。最明顯的便捷在于，原先需要辦理房產(chǎn)證和土地證，跑兩個部門，以后只要跑一個部門就可以了。不過，對于江蘇的大多數(shù)城市來說，從何時開始兩證合一還是個未知數(shù)。以南京為例，目前已經(jīng)明確由南京市國土局負責(zé)牽頭成立不動產(chǎn)登記局，但國土局人士昨天證實，在國家尚未出臺操作細則的背景下，南京的不動產(chǎn)登記局尚未成立。位于華僑路的南京房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場處人士也表示，對于不動產(chǎn)登記的事，暫時沒有接到新的通知。

不過，據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)報道，不動產(chǎn)登記將在包括南京在內(nèi)的15個城市提前開展，預(yù)計這15個城市的市民將是全國較早拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

徐州率先試點不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

徐州作為全國4個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)技術(shù)研究試點城市之一，率先開展了“房地”統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的整合研究工作。昨天下午，現(xiàn)代快報記者到徐州國土局辦證大廳探訪時發(fā)現(xiàn)，原來的“土地產(chǎn)權(quán)證”受理標牌已經(jīng)更換，取而代之的是嶄新的“不動產(chǎn)登記”受理標牌。工作人員告訴記者，以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著“房地”統(tǒng)一登記的推進，市民將不需要在部門之間“來回奔波”。

不過，關(guān)于不動產(chǎn)登記的工作試點以及徐州兩證合一的時間節(jié)點，徐州國土部門并沒有給出回應(yīng)。

專家：心理影響對樓市壓力難衡量

不動產(chǎn)登記的實施，會對房地產(chǎn)市場帶來影響嗎？南京房地產(chǎn)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，不動產(chǎn)登記原先對樓市并無影響，但因為民眾的解讀和判斷不一致而產(chǎn)生的心理效應(yīng)，會影響到買賣行為。

“對于二手房而言，有人擔(dān)心會加速房產(chǎn)稅的推進，部分擁有多套房和大戶型、別墅的業(yè)主可能拋售。拋售客觀上會增加掛牌量，增加賣房壓力，不排除產(chǎn)生降價效應(yīng)。”他表示，對于新房來說，可能會造成需求下滑，進而引起新房價格變化。“但是，上述影響只存在于理論上。”他指出，影響的規(guī)模難以量化，對樓市的沖擊也無法準確衡量，目前看影響不會太大。