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近來美國房地產(chǎn)形勢一片大好，各國投資者不斷涌向美國房地產(chǎn)市場。在美國買房子的群體中，其中不乏一擲千金的土豪，大手筆全款購入；有很多投資者由于這樣那樣的原因，仍然要選擇在美國貸款買房。在一個陌生的國土如何用自己的信用貸款，在前幾期里，小編已經(jīng)給大家做了介紹；那么如何進一步規(guī)避風(fēng)險呢？小編今天給大家?guī)�來了幾個在美國買房子不能忽略的要點。

在美國買房子并不是很多人想象的那么容易，其中牽扯到方方面面的因素，其中還與房屋的種類相關(guān)。第一，房間和車庫是否是改建的？如果按照房管部門的許可合法改建房間和車庫，就可以自動得到貸款。但改建如果是非法施工，或者未經(jīng)過許可合法，不能列入房屋增值部分。美國相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋評估師簽名，認為房屋改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主不能采取任何修改行動。

第二，是不是制造房屋？如果房屋是制造的，很有可能無法去的傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因為這種房子有移動風(fēng)險�？梢砸苿�、可以拆除的房子會讓貸款銀行感到憂慮，他們會認為這是有風(fēng)險的。如果是在永久地基上建立的移動房屋，如果要提供貸款，就要聯(lián)邦房屋管理局擔(dān)保。如果制造房屋買下后，在安裝前運輸了兩次以上，該機構(gòu)也無法向銀行提供擔(dān)。

第三，是不是模塊房屋？事實上，模塊房屋比制造房屋更容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)建好模塊房屋，分成幾個單元，在現(xiàn)場組裝。但房屋是建在地基上，銀行認為這與傳統(tǒng)房屋是相似的，所以規(guī)定了和傳統(tǒng)貸款一模一樣的規(guī)定。

第四，不保修共有公寓可以貸款嗎？答案是不能。所謂不保修共有公寓樓，就是那些不能賣給房地產(chǎn)的共有公寓。銀行通常不會給這種公寓以貸款。因為這中公寓產(chǎn)權(quán)不明，基本上是分租的；另外該房產(chǎn)很有可能面臨法律訴訟。

在了解了在美國買房子的一些貸款程序以后，相信很多積攢下頭款的朋友們已經(jīng)開始蠢蠢欲動了。但美國的相關(guān)法律和中國還是有一定的不同的，因此在美國貸款買房子需要有很多注意事項。希望小編的這些建議可以幫到你們。