美國買房子信用卡貸款的類型
來源：http://bbs.tianya.cn/post-338-39140-1.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/9
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近來，國人熱衷于在美國購買房地產(chǎn)，所以呢，我們就來談一談關于美國房地產(chǎn)的那些事。但是對于一些資金不夠全款在美國買房子的人來說，運用美國信用卡住房貸款時一件很重要的事。
1 Conventional貸款，首付最低要付房價的5%，政府規(guī)定的房屋保險相對于FHA貸款要低很多，并且會根據(jù)你償還到20%的房價后，自動消失，就不用再繼續(xù)付房屋保險了。如果在一開始，買房的時候，你選擇首付 付給房價的20%，這樣將不會收取房屋保險費用。省了一大筆費用（$5000-$8000）。對于房屋保險費用，你可以選擇一次性在過戶那天交清，或者選擇每個月償還。還有一種是你可以選擇讓你貸款的銀行幫你支付，但是你要承擔相對較高的利率。目前美國房地產(chǎn)利率很低，Conventional Loan的利率在3.5%-4.5% 之間徘徊
2 FHA貸款，首付最低要付房價的3.5%，政府規(guī)定的房屋保險相對較高，不但需要每個月償還，在過戶的時候還要交另外一筆（Up front fee）。但是利率相對較低。目前在3％－3.875% 徘徊
3 VA貸款，就是美國退伍軍人貸款，我覺得這個咱們大部分中國人都不需要，不過這個美國政府給了很多很好的福利，比如可以不用交首付，可以100%貸款，并且很多項其他的費用都是減免的。而且利率超低，哈哈。我發(fā)現(xiàn)了，在美國，給政府工作，就會有很多福利。
4 USDA 農(nóng)村住房服務局補助貸款，這個我覺得也是一個很好的選擇。當然了這一類的房子比較偏僻，在人煙比價稀少的地方，也是可以不用交首付，100%貸款，并且呢，這邊的房子相對來說價格較低。利率同樣比Conventioanl 貸款低。
我個人認為，在你買房子之前，如果你打算貸款，有必要先找貸款經(jīng)紀人，之后你有了一個大概了解自己可以支付多少錢的房子，每個月的月供是多少，這樣你再會見你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，根據(jù)你的需求給你找在你可承受價格的范圍內(nèi)，地毯式搜索房子。
以上就是幾種關于美國的信用卡貸款的相關類型。當然，在見貸款經(jīng)紀人之前，需要準備好各種材料，比如收入稅單、存款證明、貸款申請表等等。
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