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不管你是買房子急需完成翻新或只是想現(xiàn)代化的廚房或地板財(cái)產(chǎn)在你進(jìn)入之前,聯(lián)邦住房管理局203 k貸款保險(xiǎn)由聯(lián)邦住房管理局可以解決融資問題。

你怎么有資格獲得聯(lián)邦住房管理局203 k貸款嗎?

一般來說,一個聯(lián)邦住房管理局203 k貸款允許你將你改造成本到你的抵押貸款和關(guān)閉。你借量的組合房屋的價(jià)格和維修的估計(jì)價(jià)格,包括勞動力和材料。

你首付3.5%(FHA貸款項(xiàng)目的最低要求)將基于完整的貸款金額,當(dāng)然,你每月支付更高的因?yàn)槟惆�括維修費(fèi)用在相同的貸款。你需要有資格根據(jù)銀行的標(biāo)準(zhǔn),通常與640或更高的信用評分和最大的債務(wù)收入比率為43%,包括新的月度付款。完整的貸款金額必須達(dá)到或者低于最大限度FHA貸款在你的地區(qū),這在很多房地產(chǎn)市場是417500美元。

與任何FHA貸款,你會被要求提供你的收入和資產(chǎn)的完整的文檔和你的信用檔案,但是你還需要一個詳細(xì)的建議你的家,包括成本估計(jì)。一個評估師將估計(jì)的值在其當(dāng)前狀態(tài)和預(yù)測家的未來價(jià)值基于改造的成本。

聯(lián)邦住房管理局203 k貸款如何工作的呢

有兩種類型的203 k貸款:精簡版和普通版。流線型的203 k計(jì)劃意味著家庭不需要結(jié)構(gòu)維修和最多不超過35000美元的維修。沒有維修必須的最少。傳統(tǒng)的203 k貸款5000美元的最低要求,可用于結(jié)構(gòu)修理。貸款項(xiàng)目都需要貸款的30天內(nèi)維修開始關(guān)閉,在六個月內(nèi)完成。

聯(lián)邦住宅管理局關(guān)于類型的項(xiàng)目的具體指導(dǎo)你可以用203 k貸款融資,但通常只有家里的改進(jìn),你不能金融是奢侈品,如添加一個游泳池。

一些注意事項(xiàng)

所有FHA貸款,包括203 k的,需要你支付抵押貸款保險(xiǎn)至少11年,通常為整個長度的貸款。這可以提高你的每月支付高于預(yù)期。203 k貸款利率略高與其他FHA貸款相比,他們還需要350美元的額外費(fèi)用或貸款金額的1.5%。

因?yàn)轭~外的文書工作,203 k貸款比其他貸款花一點(diǎn)時(shí)間來處理,所以你需要耐心等待。

當(dāng)決定哪些家庭改進(jìn)項(xiàng)目,考慮鄰近的房屋在你的社區(qū)。如果你改善你的家遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出水平相似的房屋,很難收回投資時(shí)最終決定賣掉。

如果你想使用一個FHA貸款203 k,最好是與銀行合作經(jīng)驗(yàn)。有重大203 k的銀行貸款經(jīng)驗(yàn)可以推薦承包商和幫助你的文書工作。