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目前資產(chǎn)配置大都是海外資產(chǎn)配置，比如說(shuō)海外房產(chǎn)投資，那么對(duì)于大部分計(jì)劃或者打算選擇在國(guó)外投資房產(chǎn)的人們來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備工作有哪些？投資房產(chǎn)主要參考依據(jù)有哪些呢？畢竟在國(guó)外買(mǎi)房投資，是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的項(xiàng)目，所以種種因素都是需要考慮清楚。

那么第一因素就是需要全面了解你打算投資買(mǎi)房的地區(qū)。在投資國(guó)外房產(chǎn)時(shí)，最好提前對(duì)選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展周期做好了解工作，最好在房產(chǎn)上升時(shí)購(gòu)買(mǎi)投資。

第三方面就是要研究其他國(guó)家的房地產(chǎn)稅收情況等等。畢竟投資者還要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)有一定的了解，也考慮下該國(guó)家的稅費(fèi)成本自己是否能承擔(dān)得起。一般國(guó)外房產(chǎn)的稅賦主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅等等。因國(guó)家政策不同而異。

第四方面就是要關(guān)注國(guó)際變化。政治變化都會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。所以投資國(guó)外房產(chǎn)前就一定要做好這方面的工作。

第五方面，隨時(shí)關(guān)注匯率變化。目前匯率風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)外購(gòu)房投資最大的問(wèn)題。要知道不同的國(guó)家，其房產(chǎn)貸款期限都不同的，但大部分都是較長(zhǎng)。因此說(shuō)一定的時(shí)間內(nèi)，其利率會(huì)有變化，也就是說(shuō)貸款人還會(huì)面臨還貸金額的不穩(wěn)定因素。

所以在打算海外購(gòu)房時(shí)，不如選擇去加拿大購(gòu)房吧，加拿大的蒙特利爾雖不如多倫多市，但這里的房子投資收益比較高，房?jī)r(jià)也是在33萬(wàn)加元左右，機(jī)不可失！