想在美國買房美國房地產(chǎn)稅你知道多少
來源：http://www.360doc.com/content/15/0828/21/19042469_495474401.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/25
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想要在美國買房，你選好地點(diǎn)，你了解價(jià)格，可是房產(chǎn)稅你真的了解了么？對美國的房產(chǎn)稅，每個(gè)州都不同，而且也有各種稅，這些具體的知識你們都知道么，不知道的話，就一起來看看吧。
美國房產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價(jià)值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。
一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房價(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。美國對土地和房屋直接征收的是房地產(chǎn)稅，又稱不動產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例（各州規(guī)定不一，從20％到100％不等）。目前美國的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3％。其他有關(guān)的稅種主要是根據(jù)房地產(chǎn)交易、繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈與稅和所得稅項(xiàng)下。
一是交易稅，稅率約為2％，房地產(chǎn)買賣時(shí)繳納。
二是所得稅，其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅；資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價(jià)收入征收；公司所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅，稅率分15％、25％、34％、35％四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。
三是遺產(chǎn)贈與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈與時(shí)才征收，規(guī)定超過價(jià)值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈送價(jià)值超過100萬美元的物品才征稅。由于美國房地產(chǎn)的價(jià)格不高，舊房經(jīng)過折舊價(jià)值更低，因而實(shí)際上很少征收。此外還有少數(shù)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，如土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)額很小。
對于美國征收的房地產(chǎn)稅你了解了么， 一些事需要在房產(chǎn)買賣的時(shí)候需要交納的，還有是個(gè)人出租得到收入需要交的，總之每種稅對應(yīng)不同的事項(xiàng)，只有了解了你在美國交稅才不會覺得一頭霧水。
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