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洛杉磯是美國(guó)第二大城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)也是世界上華人最多的城市之一。想要選擇在洛杉磯買房的話，有幾點(diǎn)需要大家注意的事情。 

 

在美國(guó)，95％的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的。當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒(méi)有想到的問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)麻煩�？捶壳跋蚪�(jīng)紀(jì)人提出自己的要求。這樣可以減少看不需要的房子，如房?jī)r(jià)的要求，當(dāng)你設(shè)定在50萬(wàn)美金時(shí)，你會(huì)在一次次看房和遞購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)，不自覺的提高購(gòu)房?jī)r(jià)格，最終成交價(jià)有可能70幾萬(wàn)美金了。洛杉磯購(gòu)屋與中國(guó)不同的是：每一個(gè)想購(gòu)買此屋的人都不知道別人的報(bào)價(jià)，最終由賣方及其經(jīng)紀(jì)人決定賣給誰(shuí)。購(gòu)買方想得到賣方的個(gè)人資訊，進(jìn)行私下交易是不可能的。出價(jià)高一次性付現(xiàn)的先得是必然的。 

 

買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。不要排斥洛杉磯的老房子。有些區(qū)的老房子是由著名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，而且用料一點(diǎn)都不差。如果能買下來(lái)，房子日后只會(huì)升值。保護(hù)得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在建造的部分房屋，原因是當(dāng)年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質(zhì)量。 

 

買了房子后，不要隨心所欲的改造自家的前院。前院一般都是臨街的，屬于城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時(shí)候就已經(jīng)確定下來(lái)的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關(guān)部門咨詢，審批才行。如果審批不通過(guò)，擅自改動(dòng)，發(fā)現(xiàn)后還是會(huì)接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。