中國人在美國買房應(yīng)該注意的幾大問題
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在美國買房的中國人越來越多，但在美國買房和在中國買房有很大的不同，為了避免發(fā)生不快或損失，中國人在美國買房應(yīng)該注意以下幾大問題。
綠卡入籍問題
值得注意的是，外國人在美國購買住宅物業(yè)與申請綠卡或入籍是沒有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國內(nèi)投資者在此方面有時會受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用
在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。
預(yù)算買房各項費用
買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費服務(wù)費。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續(xù)費丶地契保險費丶律師費丶房屋檢驗費丶公寓管理費丶房屋保險費，地產(chǎn)稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規(guī)定。
親自看房
最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美。
討價還價要適宜
在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
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