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美國的房產(chǎn)稅是每一年都要繳納的嗎

來源：https://zhidao.baidu.com/question/432529973.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/20

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在美國買了房子以后有很多費(fèi)用要去繳納，同中國一樣需要物業(yè)費(fèi)，小區(qū)供暖費(fèi)等，但是和中國不同的是，美國的房產(chǎn)稅是每一年都要繳納的。

在美國買房子，要考慮是否買起也住得起。在美國買房子，實(shí)際上就如同從政府租了個(gè)房子，租金就是地稅。年年要交的地稅美國各州各郡不一樣，新舊小區(qū)也不一樣。休斯頓大約是房價(jià)的3%，就是說市價(jià)10萬美元的房子一年要交$3000的稅。

而這些稅收用于學(xué)校、公共建設(shè)，政府開支等各方面的費(fèi)用。這個(gè)地產(chǎn)稅，每年還不一樣，每個(gè)郡里都有個(gè)地稅評(píng)估區(qū)，專門負(fù)責(zé)估價(jià)，根據(jù)市場上房產(chǎn)買賣的市場價(jià)，對每個(gè)地產(chǎn)都有估價(jià)，稅額就基于估出來的價(jià)格而定。對于欠地稅的地主，房子就會(huì)被以欠稅額起價(jià)的低價(jià)拍賣，來還欠稅。

而政府給自住房的屋主，有一定的免稅優(yōu)惠，大約20%，投資房則不享受這項(xiàng)優(yōu)惠。對65歲以上的自住老人屋主有更多的優(yōu)惠。對于投資地產(chǎn)來說，則不能享受這項(xiàng)優(yōu)惠。但是這個(gè)自住優(yōu)惠不是政府自動(dòng)給的，屋主必須得自己申請，而且政府僅在這一段受理，早申請，或晚申請都不予受理。且一次申請一勞永逸，只要情況不變，優(yōu)惠始終在，不需再申請。若沒有申請者，過期也不退稅。

不過對于房產(chǎn)稅，在美國生活的民眾卻并不排斥，因?yàn)閲衲軌蚯星袑?shí)實(shí)的看到這些費(fèi)用都用在了民眾自己身上。

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