夏威夷買房中介起了什么作用
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_1660f71190102wkb4.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/20
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在夏威夷甚至美國，絕大部分房產(chǎn)、特別是好的房子，在出售的過程中都需要尋找中間人也就是房產(chǎn)中介來協(xié)助房主與購買方進行溝通。但是很多投資客認為、如果能直接找房東進行買賣是不是費用更低更方便？其實恰恰相反。
第一: 正規(guī)的房東其實是不愿意直接與買方面對面進行交涉的, 而傾向于尋找中介。因為很多好的房子尤其是老房子，會牽涉到很多的后續(xù)問題，例如產(chǎn)權(quán)的糾紛、后續(xù)房屋管理等問題。
因為美國在過去100年里發(fā)生過很多這方面的問題，例如：這個房子在過去的100年里有些親友不見了，但是房主又沒有孩子繼承，這個時候就會出現(xiàn)很多其他繼承人的類似財權(quán)糾葛問題，或者是在房主自己不知道的情況下進行售賣等。如果你通過他們家族里面成員進行購買的話，后續(xù)會出現(xiàn)很多財權(quán)不清的糾紛問題，這是一方面。
第二：夏威夷房子普遍存在一個白蟻問題，如果購買方通過正規(guī)渠道進行購買的話，我們都會有一個產(chǎn)權(quán)保證，購買前告知你怎樣去找房子里面是否存在這類問題，然后保護你萬一購買后發(fā)生該類情況的話，你可以得到賠償。
夏威夷的房產(chǎn)經(jīng)濟不是純粹的交易服務(wù)就結(jié)束的，還可以提供全面的后續(xù)問題協(xié)助。我們作為房產(chǎn)經(jīng)紀帶客戶進行尋房并且購買的過程中都帶有保險保障，保障客戶出現(xiàn)類似白蟻、財權(quán)不清等各種問題的時候，可以獲得賠償。如果買房是直接向房東進行購買的話，交易完成后若產(chǎn)生后續(xù)問題或者糾葛，就只能尋找律師來協(xié)助調(diào)節(jié)，大家都知道美國的律師服務(wù)是非常非常昂貴的。
第三：若購買方直接向房東進行購買是不是便宜？其實不然。夏威夷房產(chǎn)的中介是雙方的，中介費是6%（買賣雙方的中介費各3%），按房價成交價進行核定的，即使跳過了中介，但是雙方3%的費用在支付總額中依然存在，只是繳付對象不同而已。但是對賣方而已后續(xù)會增加很多管理成本、對購買方而言后續(xù)所有的服務(wù)支持與賠償保障都沒有了，得不償失��！
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