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很多客戶打電話來詢問如何在美國購房？在美國置業(yè)需要注意哪些問題？在美國買房大概需要花費(fèi)多少錢？在美國買房能移民嗎？……從這些問題上，我們就能大概的知道，哪些客戶對(duì)美國購房情況基本了解，而哪些客戶對(duì)美國購房情況還不甚了解。今天，我們就來普及一下去美國置業(yè)首先需要了解的常識(shí)。

➤問：只有美國公民才能在美國買房嗎？

✔答：即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡，你也依然能在美國買房。不過你需要提供一個(gè)個(gè)人納稅人識(shí)別號(hào)碼（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），這是一個(gè)國稅局核發(fā)給外籍人士和其他需申報(bào)聯(lián)邦稅，但不符合取得社會(huì)安全碼資格的人，用于處理稅表的號(hào)碼。ITIN號(hào)碼一般由美國國內(nèi)收入署（IRS）或者由IRS授權(quán)的專業(yè)會(huì)計(jì)師頒發(fā)。申請時(shí)，你需要填寫一份W-7表格（英文），包括有效的申請理由。根據(jù)您的國籍，您也可能被要求提供經(jīng)過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護(hù)照、簽證、駕照等。

➤問：在美國，有沒有什么類型的房產(chǎn)我不能購買？

✔答：在美國你可以購買家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、雙層住宅（duplexes）、三層住宅（triplexes）、四層住宅（quadraplexes）以及連棟房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往規(guī)定禁止外籍人購買。這是因?yàn)楹献髯≌�通常要求購房者在美國本土有收入證明，并且要求大部分購房者資產(chǎn)在美國境內(nèi)。揭秘 | 美國房型哪種漲幅大?  教你選最合適的

➤問：在美國購置房產(chǎn)和在中國買房程序上有什么不同？

✔答：在美國買房的整個(gè)過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說，在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低。在美國的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)于國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必?fù)?dān)憂了。

➤問：我應(yīng)該用自己的名義在美國購房嗎？

✔答：外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產(chǎn)，也可通過一些企業(yè)單位，如境內(nèi)注冊公司、境外注冊公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來購買房產(chǎn)。當(dāng)你考慮清楚你將如何使用該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)不同的購房計(jì)劃，房產(chǎn)中介會(huì)告訴你稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

➤問：我可以全部用現(xiàn)金購買美國房子嗎？

✔答：可以。美國允許使用全部現(xiàn)金購買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過一萬美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報(bào)。匯報(bào)時(shí)需上交所有交易相關(guān)人員（購房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司）的相關(guān)資料。北美購房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人將會(huì)幫您向有關(guān)部門申報(bào)。使用全部現(xiàn)金購買會(huì)節(jié)省貸款申請、貸款發(fā)放、房產(chǎn)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等費(fèi)用。

➤問：我可以在美國貸款買房嗎？

✔答：外國人也可以在美國貸款買房，不過需要提交一些申請的材料，只要證明你提供的經(jīng)濟(jì)來源是合法的，滿足貸款銀行所需要的條件和要求，你就可以成功從美國的銀行申請到貸款。當(dāng)然，如果你可以找到一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他或許會(huì)為你介紹一些有經(jīng)驗(yàn)的貸款經(jīng)紀(jì)人，在他們的幫助下，你的貸款過程會(huì)容易很多。

➤問：到美國買房需要準(zhǔn)備哪些文件材料？

✔答：根據(jù)付款的形式不同，需要準(zhǔn)備的文件材料也不同。一般分為現(xiàn)金購房和貸款買房�，F(xiàn)金購房的買家需要準(zhǔn)備：有效的護(hù)照和簽證；購房資金證明（大多數(shù)的賣方或經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)境外銀行的資金證明）；在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)和充足的購房資金等。貸款買房的買家許可準(zhǔn)備：有效的護(hù)照和簽證；工作證明、工作收入（單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）；在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)等等。

➤問：在美國，新房和二手房，買哪個(gè)更好？

✔答：在美國，大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房子，占市場上掛牌出售的房子總數(shù)的85%；新建的房子相對(duì)較少，僅占15%。大部分優(yōu)良的地段已經(jīng)被老的住宅社區(qū)占據(jù)，所以一般大規(guī)模開發(fā)的新建房地段會(huì)稍偏，占地較小，以前多為其他工業(yè)或農(nóng)業(yè)用地，較多的靠近高速或鐵軌，或有其他的一些局限，但是新房戶型設(shè)計(jì)新穎有效，房屋比較智能化，并且普遍內(nèi)裝現(xiàn)代奢華，買房后直接擰包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，無論你是要買新房還是二手房，可以咨詢北美購房網(wǎng)的專業(yè)顧問，或者根據(jù)自身情況，咨詢你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)為你提供很多專業(yè)、全面和有利的分析。或者，你也可以看一下我們之前做過的推文：

➤問：在美國買房是必需人到美國才能買嗎？

✔答：理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先開立好自己的海外銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行交接。現(xiàn)在大部分銀行都接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程。當(dāng)然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。

➤問：美國房屋是永久產(chǎn)權(quán)的嗎？怎樣理解“永久產(chǎn)權(quán)”？

✔答：眾所周知，美國房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多中國買家都會(huì)有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，美國人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變、子女外出讀書、家庭人口變化，或者退休后想去偏遠(yuǎn)安靜的地方住，等等。美國換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制，同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

➤問：在美國購房需要交哪些稅？

✔答：購房的時(shí)候不需要交稅，但是購房后每年需要繳納一定數(shù)量的房產(chǎn)稅，這部分的數(shù)額相對(duì)較少。如果你把房子出租給別人，房租收入也要繳納一定的稅；如果幾年之后你打算把房子賣掉，可能還需要繳納一部分的所得稅。如果你可以找到一位非常好的會(huì)計(jì)師幫你報(bào)稅，可以通過申請減免來抵扣一部分稅費(fèi)。

➤問：在美國養(yǎng)房需要哪些費(fèi)用？

✔答：除了基本的房產(chǎn)稅以外，還需要繳納物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)和房屋保險(xiǎn)。當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)和房屋保險(xiǎn)不是必須買的，房屋類型不同，繳納的費(fèi)用也不一樣。但是，在某些地區(qū)，購買房屋保險(xiǎn)還是必要的。除了日常的房屋維護(hù)費(fèi)用之外，管道的更換、水電器的修理、房屋的修理等等，都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用。

➤問：投資美國房產(chǎn)有哪些好處？如何看待房租回報(bào)率和升值潛力的關(guān)系？

✔答：除了享有永久產(chǎn)權(quán)外，如果房屋位置好，還可以享有好社區(qū)和好學(xué)區(qū)的優(yōu)勢條件。當(dāng)然，如果你是選擇在美國投資買房，需要考慮房屋的租金回報(bào)率和房屋的升值潛力。后者比前者更重要。不是美國所有地區(qū)的房子都是上漲的，美國不同的州、不同的城市和不同的區(qū)域，房屋的漲跌都不一樣。因此，投資美國房產(chǎn)的時(shí)候，切記不要抱著短期投資的打算，買房不是炒股，短線不一定獲益。從長期來看，房價(jià)高且漲勢好的地區(qū)，房租回報(bào)率不一定高，但是升值潛力非常大，因此在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。

➤問：第一次與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人聯(lián)系時(shí)，我需要做哪些事情？

✔答：第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸時(shí)，你應(yīng)該告訴他：你想要找一個(gè)什么樣類型的房子、你的預(yù)算是多少和你打算多久之內(nèi)買到房。同時(shí)你也可以向經(jīng)紀(jì)人詢問一些當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市場的情況，買房時(shí)注意的問題，等等。你了解的越多，對(duì)你之后的決定就更有利。

➤問：聽說有人在美國買房被騙，是真的嗎？

✔答：這樣的案例在美國發(fā)生的非常少。因?yàn)槊绹�的房產(chǎn)信息基本是透明的，一棟房屋，從建成到裝修和經(jīng)歷過幾次買賣，都會(huì)有詳細(xì)的記錄。而且，美國是一個(gè)注重法律的國家，即便是出現(xiàn)問題，人們通常都會(huì)用法律來維護(hù)自身的利益。法律制度非常嚴(yán)謹(jǐn)和健全，中國人在美國也可以用法律來維護(hù)自身的權(quán)益不受侵犯。即便是發(fā)生問題，也大多都是出在買房經(jīng)紀(jì)人的身上。不過，北美購房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人都是當(dāng)?shù)刈钣锌诒�的�?jīng)紀(jì)人，而且我們一直秉承以口碑帶品牌的理念，選擇北美購房網(wǎng)來進(jìn)行你的美國置業(yè)之路，將會(huì)讓你的美國投資更有保障。

➤問：現(xiàn)在是投資美國房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎？

✔答：從2008年次貸危機(jī)產(chǎn)生后開始到今天為止，美國的房價(jià)基本已經(jīng)完成了一個(gè)觸底反彈的過程。目前，紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等城市，基本上是美國房產(chǎn)投資最熱門的地區(qū)。這些城市的房價(jià)盡管一直上漲迅速，但是漲勢穩(wěn)定，而且這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人口多，房屋的需求量高于供應(yīng)量，房價(jià)的走勢強(qiáng)盛也是情理之中。同時(shí)，這里也是華人的主要聚居區(qū)，華人需要的生活必需品，在這里都能買得到。從美國幾十年的房價(jià)變化來看，差不多每10到12年一個(gè)周期。美國己經(jīng)走過了5年到6年的房價(jià)下降期，未來的5到6年，美國房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲。

如果您還有其他問題，可以隨時(shí)撥打北美購房網(wǎng)的聯(lián)系電話，我們的專業(yè)顧問將會(huì)為您解答所有關(guān)于美國購房的問題。