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跟中國(guó)一樣，美國(guó)也有學(xué)區(qū)房的概念，孟母三遷的故事在中美都有上演。下面我們就來(lái)了解一下美國(guó)的學(xué)區(qū)房。

美國(guó)的學(xué)區(qū)房指的是哪些房產(chǎn)？

在美國(guó)，所有居住區(qū)都有相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū)，在相應(yīng)學(xué)區(qū)就近入學(xué)。美國(guó)的中、小學(xué)分公立、私立兩種。如果家長(zhǎng)計(jì)劃讓孩子讀美國(guó)私立中小學(xué)，那么就跟“學(xué)區(qū)”沒(méi)有關(guān)系。但如果您想購(gòu)買(mǎi)或者投資美國(guó)的學(xué)區(qū)房，那還是需要了解一些基本的情況的。

美國(guó)的公立中、小學(xué)（包括1年幼兒園）13年義務(wù)教育是完全免費(fèi)的，都是采取“就近入學(xué)”的原則，由房屋的學(xué)區(qū)決定。

除了買(mǎi)房的家庭，租房子的家庭憑租約也是可以讓孩子就近入學(xué)，同樣能進(jìn)好學(xué)校。

如果家里有孩子讀書(shū)的話(huà)，租房可以租在好的學(xué)區(qū)。一般家庭若收入能夠負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)的話(huà)，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”。 美國(guó)的公立中、小學(xué)的資金，主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。

學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校質(zhì)量好，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，形成良性循環(huán)。

如何選擇美國(guó)的學(xué)區(qū)房

“學(xué)區(qū)”對(duì)房?jī)r(jià)有很大影響，同樣條件的房子，在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格可能會(huì)相差一倍。每年各學(xué)區(qū)會(huì)對(duì)所屬學(xué)校的情況，包括學(xué)校環(huán)境、學(xué)生出勤率、學(xué)生會(huì)考成績(jī)排名等發(fā)布相關(guān)報(bào)告。這份報(bào)告通常被家長(zhǎng)用做評(píng)價(jià)學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)成為房地產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。在所有指標(biāo)中，學(xué)區(qū)里高中的 API（ Academic Performance Index ）指數(shù)是最具有可比性的。

面對(duì)國(guó)內(nèi)日益激烈的高考?jí)毫Γ�再加上美�?guó)Top50名校的申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越難，不少學(xué)校對(duì)學(xué)生的考察從初中就開(kāi)始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會(huì)實(shí)踐等內(nèi)容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。所以許多中國(guó)父母送孩子去美國(guó)念初高中，希望孩子提前適應(yīng)美國(guó)教育，更符合美國(guó)院校對(duì)學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長(zhǎng)的目光只盯著兩種學(xué)校：私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。

美國(guó)1600多所最好的高中分布在各個(gè)州，但100強(qiáng)則相對(duì)集中在幾個(gè)州：加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說(shuō)在這些州，最好的高中數(shù)量多一些，其中加州最多。

購(gòu)買(mǎi)美國(guó)學(xué)區(qū)房你需要注意哪些事項(xiàng)？

學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而購(gòu)房，可以先選定在美國(guó)幾個(gè)教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州，選擇中小學(xué)也是同樣的道理。

住房環(huán)境

無(wú)論在哪一個(gè)地區(qū)購(gòu)房，尤其是學(xué)區(qū)房，一定要考察這個(gè)地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個(gè)學(xué)區(qū)的人口組成，人口的族裔， 收入， 受教育程度等。 是否有很多可以讓孩子娛樂(lè)游玩的設(shè)施？學(xué)區(qū)內(nèi)孩子和大人是否友好，是否可以給孩子提供一個(gè)安心的學(xué)習(xí)環(huán)境，可以讓孩子盡快融入其中。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)

美國(guó)的房產(chǎn)稅很多都用于學(xué)區(qū)建設(shè)，房屋價(jià)格是和學(xué)區(qū)的好壞緊緊相連的。一個(gè)地方的學(xué)區(qū)好，房?jī)r(jià)就會(huì)隨行就市水漲船高。所以買(mǎi)房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學(xué)校很好，學(xué)區(qū)貴的超出預(yù)算的情況，要先查考一下你選定的學(xué)校的周邊的房?jī)r(jià)情況。

出租需求

留學(xué)美國(guó)的子女買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也要看看這個(gè)學(xué)區(qū)的出租情況，即使孩子回國(guó)，也不會(huì)讓房子空置。通常來(lái)講，好的學(xué)區(qū)房周邊學(xué)校眾多，租房需求也相對(duì)旺盛。

學(xué)區(qū)本身的學(xué)術(shù)水平

在評(píng)判一個(gè)學(xué)區(qū)好不好，要看老師教的水平，學(xué)生學(xué)的能力，而且每個(gè)州可能會(huì)有不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。在加州，以往政府每年主要通過(guò) API（加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)）分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。此外，家長(zhǎng)也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)學(xué)校歷年的 SAT 成績(jī)。

治安狀況

一個(gè)社區(qū)的治安情況是選擇居所的首要指標(biāo)�？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過(guò)網(wǎng)站查詢(xún)地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察。

生活便利性

這個(gè)包含交通以及生活購(gòu)物、娛樂(lè)等，如高速公路、大型商場(chǎng)、公園等。而對(duì)于華人來(lái)說(shuō)物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，在美國(guó)置業(yè)購(gòu)房后也方便日常生活。

自然環(huán)境

這也是衡量學(xué)區(qū)房好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大。 

居民素質(zhì)

了解所在社區(qū)的居民素質(zhì)，通�？梢酝ㄟ^(guò)人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度、收入等進(jìn)行考察。