美國(guó)房東查信用他們其實(shí)是在查什么
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在持續(xù)好幾周的找房看房后，你終于找到了那套你夢(mèng)寐以求的公寓。你準(zhǔn)備好了一切含有個(gè)人信息的文件，就差正式簽約了，這時(shí)你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴你，你和這套公寓之間唯一剩下的事情，就是房東核查信用了。那么房東查信用的時(shí)候,他們其實(shí)在查什么？
房東審查租戶的信用狀況，是為了評(píng)價(jià)新租客可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。房東通過計(jì)算你的信用狀況可以得到你的“信用分?jǐn)?shù)”，基于你過去的信用歷史，信用分?jǐn)?shù)會(huì)從300-850分不等，房東據(jù)此判斷你是否能按時(shí)支付房租。三家不同的信用報(bào)告機(jī)構(gòu)會(huì)決定你的信用分?jǐn)?shù)，而他們分別有各自的計(jì)算方式。房東會(huì)從三個(gè)機(jī)構(gòu)所評(píng)定的分?jǐn)?shù)中選擇一個(gè)中位數(shù)的分?jǐn)?shù)以此決定是否接受你的租房申請(qǐng)。
拿到多少信用分才可靠？
這得看房東心情。大多數(shù)房東的心理標(biāo)準(zhǔn)線是700分。如果你的信用評(píng)分不到700分，但他們覺得你在其他方面還不錯(cuò)，或許房東會(huì)要求你預(yù)支多幾個(gè)月的房租，或者增加你的保證金。但是700分以下的你還是要做好租房申請(qǐng)?jiān)獾饺婢芙^的心理準(zhǔn)備。其實(shí)，每年度你會(huì)享有一次免費(fèi)信用評(píng)估的機(jī)會(huì)，不如在你提交租房申請(qǐng)前預(yù)先去評(píng)估一次你的信用分?jǐn)?shù)。這樣做你可以避免意外狀況，并且可以制定自己租房的期望值。
房東在租客信用查詢中會(huì)看些什么？
房東在挑選租客的時(shí)候會(huì)考慮幾個(gè)因素。這些因素中包括你過去的租房記錄，工作經(jīng)歷，負(fù)債情況，個(gè)人賬戶和信用卡的消費(fèi)記錄，以及最近幾個(gè)月你的名下有幾分貸款申請(qǐng)。這當(dāng)中還會(huì)包括你是否有喪失抵押品贖回權(quán)的記錄，是否曾經(jīng)宣告破產(chǎn)，以及是否在債務(wù)關(guān)系中受到扣押管制等�？偟膩碚f，房東只是希望再三確認(rèn)租客的穩(wěn)定性。如果你的薪水和支出一向穩(wěn)定，他們就會(huì)認(rèn)為你更有可能每月按時(shí)支付足額的房租。
除了信用審查之外，房東和房產(chǎn)經(jīng)理也會(huì)使用“租客篩選報(bào)告”，包括了犯罪背景調(diào)查，工作情況核實(shí)，非法滯留和驅(qū)逐記錄。
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