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在加拿大，如果你握有一座房子的鑰匙，你其實并不只是擁有了一座價值百萬的豪宅，你同時還將凝聚經(jīng)典、時尚、歷史內涵的寶貝握在了手里。所以，好好了解一下你的房屋吧，包括它的結構，定期給它做個體檢，這樣，你將對自己的房產(chǎn)更加鐘愛，感嘆自己的睿智和果敢。

在加拿大，房產(chǎn)顧問會提醒您，每隔5年左右請相關專家對房屋進行一次專業(yè)檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時維修和保養(yǎng)，未雨綢繆，防患于未然。

在談到房屋體檢時, 春秋兩季自檢的主要項目有：

煙囪（Chimneys）、屋頂（Roofs）、屋檐（Eaves）、雨水槽與落水管（Gutter and Downspout）、外墻（Walls）、房屋基礎墻（Exposed Foundation wall）、房屋四周的坡度（Grading）、門窗（（Doors and Windows）、門廊和露臺（Porches and Decks）、車庫（Garage）、車道（Driveway and sidewalks）、擋土墻和籬笆（Retaining Walls and Fence）、樹和灌木以及爬藤植物（Trees、Shrubs and Ivy）等。

煙囪（Chimneys）

煙囪主要有三項檢測要點：

第一有否結構隱患問題。屋主應當從站在遠處目測房屋煙囪有無傾斜，從近處查看其基礎有無沉降。一旦煙囪有傾斜不再聳立，一定要找專人人員來檢查及時修理，杜絕其坍塌安全隱患和向屋內燃燒廢氣泄漏的危險情況發(fā)生。

第二，檢查煙囪材質問題。對于磚墻煙囪要看磚面有無腐蝕、脫落或松動，發(fā)現(xiàn)問題要及時修補；對于金屬材質的煙囪，要看是否生銹，如果生銹，就要進行除銹或者對已銹穿的金屬煙囪要進行局部更換處理。

第三，接縫問題。檢測煙囪與房屋接縫的地方是否有松漏跡象。如果發(fā)現(xiàn)周邊的防水金屬片（Flashing）不能密閉來水或其上封膠有干裂剝落的跡象，要立即進行重新修理與補膠，這主要是防止屋頂漏水，因為一旦屋頂漏水，這就會很快損害到屋頂下方的房屋結構組件與室內財產(chǎn)。

屋頂（Roofs）

對于屋頂體檢的指標有：一是觀察屋頂覆蓋材料的狀態(tài)。對廣泛運用的瀝青瓦片，看有無吹翻吹落的瓦片（Missing Shingles）與其它破損如裂縫、卷邊、起翹、小石顆粒大量流失等。

據(jù)專家介紹，如果屋頂保養(yǎng)得當（即周邊沒有大樹遮陰，屋頂閣樓保持干燥通氣沒有潮氣淤積，其內的保溫棉應足夠厚以使內部溫度不要太高，房屋內部對閣樓的完好密閉）將有利于屋頂在其壽命期內的功能表演。

二是關注屋頂瓦片的使用年限。加拿大冬季寒冷，常常連日大雪，伴隨上大風吹襲，雨水沖刷，瀝青瓦片上的小碎石會逐步丟失，加上炎炎夏日陽光中紫外線對瀝青材料的侵擾，瀝青瓦片的屋頂會年復一年不斷受到磨損或損壞，春季是檢查屋頂材料的好時機，一旦發(fā)現(xiàn)屋頂瓦片有掉落或者松動或大面積裂縫，就要開始準備修補或更換屋頂。

一般來說，瀝青屋頂?shù)钠骄�更換年限是15年左右，如果屋頂已經(jīng)相當殘舊超過15年，加上觀察到上述現(xiàn)象出現(xiàn)，那么更換就勢在必行。對于木頭瓦片（wood shake/shingle）、石頭瓦片（slate /clay tile）、水泥瓦片（concrete tile），目前大城區(qū)相對用的比較少，多用于鄉(xiāng)村地區(qū)，它們具有有50至80年左右的壽命。

現(xiàn)在更新型還有能發(fā)電的太陽能屋頂，它的壽命還有待時間去檢驗。專家提醒，不是所有的房屋都適合石頭、水泥的屋頂，因為這種材料非常重，在更換之前，需請專業(yè)人員評估自家房子的結構和承重能力，是否能長期承受這樣的重量加之冬季屋頂上的厚厚積雪。

導水槽和落水管（Gutters and Downspouts）

要檢測各連接接縫的地方是否有漏水，管體和水槽上有否銹穿，注意觀察整個導水槽是否因為冬季大雪與冰壩造成下垂。

因為一旦導水槽下垂，到雨季時，雨水就會從下垂的地方往外水簾瀑布式的瀉漏，這往往是潮濕地庫的重要原因之一。

同時要檢測導水管下端管口與橫向延長管之間的連接部位是否經(jīng)歷這個寒冬的洗劫而松動或者脫落。要清理雨槽與落水管中堵塞異物，保持通暢并確保雨水能流到遠離HOME的地方。

屋檐（Eaves）

這個用于固定Gutter藏在其后面的面板（Facial），是在檢測的過程中最容易被忽略的位置，要檢查是否有腐爛的跡象，看是否需要重新油漆或者更換。

專家指出，這種面板正常使用壽命在15-20年左右，當然也看屋主的保養(yǎng)情況。一般隔５年應該重新油漆一下。

屋主在自檢房屋時，先從外部觀察，看外墻上和屋檐上是否有明顯的水漬，一旦發(fā)現(xiàn)，要及時修補尤其是屋檐Facial已腐爛的木板。

外墻（Walls）

這里的外墻指的是地基墻面以上的墻體部分，一般分磚墻、木墻、瀝青瓦墻、鋁片墻或者塑料墻面等等。

對于使用最為普遍的磚墻來說，要檢測是否有雨水的侵蝕與冰凍造成磚皮駁落或者因為墻面與其后方的房屋木框架（wood wall frame）連接問題缺陷造成的墻面不平向外凸出等，同時要檢查Mortar連接處勾縫是否掉下來。

這里專家有一個溫馨的小提醒送給大家，有的新屋主會觀察到墻面上有些縫隙孔洞（Weep holes）好像沒有封住，有的勤快屋主可能就會將這些磚墻之間的縫隙封住，但實際上，專家提醒，這些小縫洞千萬不要封住，因為這是用來出水防潮保護墻體木結構組件Wood wall frame用的，它可以讓磚墻內的潮氣及時散發(fā)出來并通過一種叫做“雨屏原理”的作用阻止磚墻外的雨水長驅直入侵入墻體內。

水泥地基墻面（Exposed Foundations）

這一塊主要是指房屋地基高于地面6-8 inch 以上的一道水泥墻。要細細檢測有無新的裂縫，舊縫是否重新打開或縫隙擴大，如果發(fā)現(xiàn)問題，要觀察裂縫的走向和寬度，及時測量與記錄裂縫的尺寸。

專家指出，縫隙在1/8 Inch以內的小裂縫一般沒有結構問題指征，但為了防止漏水可以考慮自己進行修補，在市場上買些DIY樹脂類的產(chǎn)品（樹脂RESINOUS REPAIR MATERIALS如EPOXY RESIN環(huán)氧樹脂和POLYURETHANE聚安酯）對裂縫進行修補。

房屋四周的坡度（Grading）

經(jīng)過一個冬天的雨雪，到了春天，注意檢測房屋四周的坡度有否由于土壤的流失與淤泥堆積而改變。正常坡度應當形成一個由地基墻向外、從高到低的坡度，以防止雨水回流，長期以往忽視這個問題會對地庫滲水和地基造成侵蝕。

門窗（Doors and Windows）從室外來說，檢查門窗封條封膠是否老化或裂縫，如需要應重新補膠進行密封。專家提醒，對于現(xiàn)在年限較新的房子，窗下面都設有排水用的小孔，注意清理門窗滑動軌道上的異物，并確保該排水孔通暢，不要堵住。

露臺和門廊（Deck and Porches）

重點要查包含水平連接和豎直連接部位。尤其是后院的露臺，確保與墻面以及和支柱的連接沒有松動，要注意是否用的是特制的螺栓及對應的五金夾件，普通的鋼釘連接會留下安全隱患，北美夏季家庭聚會較多，露臺坍塌的例子不在少數(shù)。另外，對于木頭露臺來說，隔３～５年要進行清潔和重新上漆防腐，延長其使用壽命。

車庫（Garage）

可以說，車庫就是一個小房子，所以檢測它和檢測自家的房子一樣，不可忽視。對于外門（Viechle Door）一定要按月檢測回轉及Sensor停止功能的正常使用。

而對于內門（Man Door）的檢查要注意三點：自我關閉的功能是否完好；門與其框套是否密閉，底部封條是否完好；這道內門是否具有一定的防火能力。

車道（Driveway and Sidewalks）

對于車道來說，要檢查地面是否平整，如果存在高低不平的狀況，要及時進行修補。對于瀝青表面的車道，檢查瀝青是否有裂縫等。

這里要提請大家注意的是，對于某些Semi 的房子，有時會存在坡度朝下的狀況，就是車庫低、車道高，為了確保水不會倒流進入車庫，要確保臨近車庫門邊的Drainage不要被樹葉等異物堵住了，要隨時清理掉它們。

擋土墻和籬笆（Retaining walls and Fence）

這也主要是特指有的屋子車道比周邊低，需配置一道擋土墻來防止泥土運動。無論擋土墻用何種材料建成，要注意查看擋土墻有無較大傾斜，如遇有倒下危險，應及時進行加固處理。

好的擋土墻還應有排水的Drainage。對于后院的籬笆來說，鐵絲網(wǎng)的籬笆要注意防銹處理；木頭籬笆要注意防腐，同時檢測是否傾斜，及時修正加固。

樹木、灌木和爬藤植物（Trees, Shrubs and Ivy）

專家建議，所有的樹木、灌木應該種植在離房屋12Inch（一）以外，換句話說，離房屋一尺以內的不建議種植物。還有一種爬藤植物就像爬山虎啥的，這類植物因為長期攀爬在墻面上，容易積累潮氣，最好趁這個早春將它們修剪掉，尤其是對于木頭墻面來說它的危害更是不言而喻。

室外墻上小水龍頭（Hose bibb）

可打開室外外墻上的小水龍頭，檢查其操作性，如若Leaking/Driping跑冒滴漏，相應的修理要及時跟上。

談到這里，大家可能會有些云里霧里，建議您收藏此貼，來年早春可以對自家的房前屋后進行如上的檢測，并及時進行修理維護，相信您一定會擁有一幢漂亮健康的房子。小編同時還提醒大家，有些項目尤其是要爬高上低的項目，如果不是具有較強的DIY動手能力的Handyman, 抑或身體條件限制，還是建議請相關專業(yè)人員進行檢測和保養(yǎng)，人身安全始終還是第一位的。