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美國火熱的房地產(chǎn)市場使得大量中產(chǎn)階級社區(qū)的“普通”房子擠進了“奢華地產(chǎn)”的行列: 截止到今年11月, 大西雅圖地區(qū)百萬美元住宅的銷量已經(jīng)超越去年全年紀錄。

在西雅圖和貝爾維尤市所在的金縣(King County), 超過12%的獨立屋(Single Family Houses) 成交價超過$100萬, 是過往十年平均值的兩倍。與此同時, 低端市場的份額正在悄然萎縮, 目前僅有5%的住宅售價低于$25萬, 較十年前下降10%。

西雅圖住宅的平均售價在過去5年中持續(xù)緩慢上升，且今年的增長速度尤為明顯。截止至9月，金縣售出的百萬豪宅數(shù)量已經(jīng)超過以往的任何一年。 西雅圖百萬豪宅最集中的地區(qū)仍然是像默瑟島(Mercer Island) 、西貝爾維尤、和西雅圖的濱水區(qū)這樣的富人區(qū)。而這些地方, 幾乎找不到低于$100萬的別墅。

除了傳統(tǒng)的富人區(qū), 如今靠近國會山(Capitol Hill) 、First Hill, 以及中產(chǎn)階級社區(qū) (如Ballard,  Fremont, 和西雅圖西邊) 的很多住宅的售價也達到了7位數(shù)。稍貴一些的區(qū)域, 如Queen Anne 的聯(lián)排別墅和西雅圖市中心的公寓也已躋身于百萬美元行列。

從下圖中我們可以看到，在金縣所有的房產(chǎn)交易中，$100萬以上住宅從2005年的3.9% 攀升至2016年的11.8%, 上漲近4倍。

Kate Holmes 和丈夫是普通的美國中產(chǎn)階級 (丈夫在公立學校教書，Kate則在一家軟件公司的營銷部門工作)，為了能買到位于西雅圖東北方Bryant社區(qū)的房子，兩夫妻花了超過$100萬。像所有美國人一樣，出售舊房子是Kate 和丈夫買房的主要資金來源。今年夏天，兩人在Ballard 的百年老屋賣出了$80萬，較十年前購入時翻了一倍。

41歲的Kate 表示 “作為一個普通人，實在難以想象自己擁有一棟價值$100萬的房子。我們過去一直認為，只有像川普那樣的富豪才能住在這么高單價的房子里。” Kate 和丈夫的新家很并不是什么豪宅，甚至不是街區(qū)最貴的。這棟房子起初的要價并沒有超過$100萬，但由于買家眾多，Kate 夫婦多付了$10萬才搶到。

在驚訝于高房價的同時，Kate 也擔心入門價位的房子將自此不復存在。如今，不論何種類型的住宅，價格都在上漲。根據(jù)NWMLS (美國西北海岸最權(quán)威的房源系統(tǒng)) 的數(shù)據(jù)顯示，大西雅圖地區(qū)10月份獨立屋售價的中位數(shù)為$55萬，較去年同期上漲14.6%。最令人擔憂是，可出售房屋總量－這一房價上漲的重要因素較去年下降幅度雖小，但仍處于歷史最低水平。

從上圖中我們可以看到，默瑟島(Mercer Island) 和西貝爾維尤(Bellevue)的房價增長依然強勁: 默瑟島目前的中位價為$126.5萬，同比增長26%; 西貝爾維尤的中位價為$199.8萬，同比增長19%。華人比較熟悉的柯克蘭(Kirkland) 目前的中位價為$88.6萬，同比增長18%；新堡(Newcastle)市的中位價為$85.1, 增長16%。2016年西雅圖房價增長最快的社區(qū)為Skyway, 中位價$46.7%, 同比增長58%。

如今，要想成功夠得一處豪宅，要花上好幾百萬美元。過去我們認為，超過 $200就可以稱之為豪宅了，但現(xiàn)在的標準要提高到$300萬。國際買家、科技業(yè)高管、以及從加州或溫哥華這樣高房價城市遷出的居民成為了如今西雅圖高端房產(chǎn)市場的主力軍。于此同時，一些西雅圖的居民也醞釀著在利好時期賣掉房子，搬到地價更為便宜的地方居住。

雖然通貨膨脹也是百萬房產(chǎn)銷售增長的一個因素，但其影響力遠不如房市本身的火爆。2016年美國$100萬以上住宅的銷量激增33%，超過十年前平均值的3倍。西雅圖要價在百萬以上的住宅份額是美國大城市平均值的2倍，且增長快于多數(shù)城市，但其數(shù)量和中位價格仍低于舊金山、夏威夷的火奴魯魯、 紐約和南加州 (見上圖)。