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美國(guó)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)使得大量中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)的“普通”房子擠進(jìn)了“奢華地產(chǎn)”的行列: 截止到今年11月, 大西雅圖地區(qū)百萬(wàn)美元住宅的銷(xiāo)量已經(jīng)超越去年全年紀(jì)錄。

在西雅圖和貝爾維尤市所在的金縣(King County), 超過(guò)12%的獨(dú)立屋(Single Family Houses) 成交價(jià)超過(guò)$100萬(wàn), 是過(guò)往十年平均值的兩倍。與此同時(shí), 低端市場(chǎng)的份額正在悄然萎縮, 目前僅有5%的住宅售價(jià)低于$25萬(wàn), 較十年前下降10%。

西雅圖住宅的平均售價(jià)在過(guò)去5年中持續(xù)緩慢上升，且今年的增長(zhǎng)速度尤為明顯。截止至9月，金縣售出的百萬(wàn)豪宅數(shù)量已經(jīng)超過(guò)以往的任何一年。 西雅圖百萬(wàn)豪宅最集中的地區(qū)仍然是像默瑟島(Mercer Island) 、西貝爾維尤、和西雅圖的濱水區(qū)這樣的富人區(qū)。而這些地方, 幾乎找不到低于$100萬(wàn)的別墅。

除了傳統(tǒng)的富人區(qū), 如今靠近國(guó)會(huì)山(Capitol Hill) 、First Hill, 以及中產(chǎn)階級(jí)社區(qū) (如Ballard,  Fremont, 和西雅圖西邊) 的很多住宅的售價(jià)也達(dá)到了7位數(shù)。稍貴一些的區(qū)域, 如Queen Anne 的聯(lián)排別墅和西雅圖市中心的公寓也已躋身于百萬(wàn)美元行列。

從下圖中我們可以看到，在金縣所有的房產(chǎn)交易中，$100萬(wàn)以上住宅從2005年的3.9% 攀升至2016年的11.8%, 上漲近4倍。

Kate Holmes 和丈夫是普通的美國(guó)中產(chǎn)階級(jí) (丈夫在公立學(xué)校教書(shū)，Kate則在一家軟件公司的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)工作)，為了能買(mǎi)到位于西雅圖東北方Bryant社區(qū)的房子，兩夫妻花了超過(guò)$100萬(wàn)。像所有美國(guó)人一樣，出售舊房子是Kate 和丈夫買(mǎi)房的主要資金來(lái)源。今年夏天，兩人在Ballard 的百年老屋賣(mài)出了$80萬(wàn)，較十年前購(gòu)入時(shí)翻了一倍。

41歲的Kate 表示 “作為一個(gè)普通人，實(shí)在難以想象自己擁有一棟價(jià)值$100萬(wàn)的房子。我們過(guò)去一直認(rèn)為，只有像川普那樣的富豪才能住在這么高單價(jià)的房子里。” Kate 和丈夫的新家很并不是什么豪宅，甚至不是街區(qū)最貴的。這棟房子起初的要價(jià)并沒(méi)有超過(guò)$100萬(wàn)，但由于買(mǎi)家眾多，Kate 夫婦多付了$10萬(wàn)才搶到。

在驚訝于高房?jī)r(jià)的同時(shí)，Kate 也擔(dān)心入門(mén)價(jià)位的房子將自此不復(fù)存在。如今，不論何種類(lèi)型的住宅，價(jià)格都在上漲。根據(jù)NWMLS (美國(guó)西北海岸最權(quán)威的房源系統(tǒng)) 的數(shù)據(jù)顯示，大西雅圖地區(qū)10月份獨(dú)立屋售價(jià)的中位數(shù)為$55萬(wàn)，較去年同期上漲14.6%。最令人擔(dān)憂是，可出售房屋總量－這一房?jī)r(jià)上漲的重要因素較去年下降幅度雖小，但仍處于歷史最低水平。

從上圖中我們可以看到，默瑟島(Mercer Island) 和西貝爾維尤(Bellevue)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁: 默瑟島目前的中位價(jià)為$126.5萬(wàn)，同比增長(zhǎng)26%; 西貝爾維尤的中位價(jià)為$199.8萬(wàn)，同比增長(zhǎng)19%。華人比較熟悉的柯克蘭(Kirkland) 目前的中位價(jià)為$88.6萬(wàn)，同比增長(zhǎng)18%；新堡(Newcastle)市的中位價(jià)為$85.1, 增長(zhǎng)16%。2016年西雅圖房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的社區(qū)為Skyway, 中位價(jià)$46.7%, 同比增長(zhǎng)58%。

如今，要想成功夠得一處豪宅，要花上好幾百萬(wàn)美元。過(guò)去我們認(rèn)為，超過(guò) $200就可以稱之為豪宅了，但現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要提高到$300萬(wàn)。國(guó)際買(mǎi)家、科技業(yè)高管、以及從加州或溫哥華這樣高房?jī)r(jià)城市遷出的居民成為了如今西雅圖高端房產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。于此同時(shí)，一些西雅圖的居民也醞釀著在利好時(shí)期賣(mài)掉房子，搬到地價(jià)更為便宜的地方居住。

雖然通貨膨脹也是百萬(wàn)房產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的一個(gè)因素，但其影響力遠(yuǎn)不如房市本身的火爆。2016年美國(guó)$100萬(wàn)以上住宅的銷(xiāo)量激增33%，超過(guò)十年前平均值的3倍。西雅圖要價(jià)在百萬(wàn)以上的住宅份額是美國(guó)大城市平均值的2倍，且增長(zhǎng)快于多數(shù)城市，但其數(shù)量和中位價(jià)格仍低于舊金山、夏威夷的火奴魯魯、 紐約和南加州 (見(jiàn)上圖)。