了解加拿大的稅務(wù)系統(tǒng)能夠更好的利于投資
來源：http://house.hexun.com/2012-07-20/143802467_2.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/30
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這些年下來，在加拿大投資房地產(chǎn)多多少少都會(huì)遇到一些稅務(wù)問題，因此了解加拿大的稅務(wù)，才能更好的進(jìn)行投資，將利益最大化。
首先就是土地轉(zhuǎn)讓稅，加拿大政府對(duì)房屋土地的買賣當(dāng)然不讓地征收轉(zhuǎn)讓稅，無論新房舊房政府都要征收這個(gè)稅項(xiàng)，并有一個(gè)嚴(yán)格的公式來計(jì)算此項(xiàng)稅收，粗略計(jì)算為，購買民宅時(shí)，價(jià)格中的前5.5萬收0.5%；5.5萬-25萬收1%；25萬到40萬收1.5%，40萬以上收2%。而商業(yè)用房的土地轉(zhuǎn)讓稅，計(jì)算方法小有不同價(jià)格高于25萬的部分只需要交納1.5%的稅。此稅項(xiàng)由買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)繳納。
其次就是物業(yè)稅，在加拿大的每一間物業(yè)每年都要納稅。物業(yè)稅是從價(jià)稅，市政府對(duì)每一個(gè)物業(yè)逐一估價(jià)，業(yè)主按此估價(jià)交稅。這個(gè)稅率是每年變的，地方政府會(huì)根據(jù)自己年度預(yù)算進(jìn)行調(diào)整。還有商品及服務(wù)稅，購買新房需要賦稅7%。而買二手民宅時(shí)是不用交納此稅項(xiàng)的，也就是說市場(chǎng)上見到的二手房屋價(jià)格是包含了這個(gè)稅項(xiàng)的。但是購置商用物業(yè)則需征此稅項(xiàng)。最后就是資產(chǎn)增值稅，物業(yè)買賣轉(zhuǎn)手時(shí)的增值部分的50%，要作為應(yīng)納稅收入繳納資產(chǎn)增值稅。如果物業(yè)是符合“自住房(Principal Residence)”的定義，資產(chǎn)增值稅就可以受到政府的豁免。
除此之外還有收入所得稅在加拿大業(yè)主房屋出租所得的收入，要計(jì)入當(dāng)年的年收入，按稅率繳納收入所得稅。
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