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地產(chǎn)跟蹤(RealtyTrac)周四發(fā)布的報告顯示，2015年在美國12個活躍大都市區(qū)，倒手房屋數(shù)量占市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達(dá)到11%。

與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實(shí)體）的數(shù)量達(dá)到11萬左右，創(chuàng)2007年以來最高紀(jì)錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發(fā)金融危機(jī)。地產(chǎn)跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內(nèi)不止一次將房產(chǎn)出售給非家庭成員的買家。

該機(jī)構(gòu)的報告顯示，剔除翻修和交易費(fèi)用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創(chuàng)10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產(chǎn)市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達(dá)到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費(fèi)，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數(shù)據(jù)為44.2%，2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易占房產(chǎn)總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續(xù)四年下跌。

炒房有平民化的趨勢！

盡管2015年房屋倒賣者總數(shù)為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產(chǎn)數(shù)量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。

地產(chǎn)追蹤副總裁達(dá)朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認(rèn)為，這表示房地產(chǎn)市場的信心正在回升。他說，倒手房產(chǎn)的小資金增多，有可能意味著市場投機(jī)過度，但2015年不屬于這種情況，“2015年倒手的房屋，平均買入價比預(yù)估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意見。Windermere地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家加德納(Matthew Gardner)的話說：“倒賣房產(chǎn)的人數(shù)增加，一般意味著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題了。這些交易會人為導(dǎo)致房價出現(xiàn)通貨膨脹，讓買家更難負(fù)擔(dān)得起，加大房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的風(fēng)險。”

別等了，美國房價還要漲！

路透社2月24日發(fā)布的一份調(diào)查顯示，盡管預(yù)計美聯(lián)儲可能繼續(xù)加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。今年1月，美國成屋銷售量創(chuàng)六個月新高。

調(diào)查還顯示，2017年美國房價預(yù)計將繼續(xù)上漲4.0%，2018年預(yù)計將上漲3.5%。其實(shí)現(xiàn)在美國貸款利率還處于低位之時，貸款買期房是比較合適的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之間，以較少的投入，hold住現(xiàn)有的房價，獲得利益最大化！