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如果你沒有足夠的抵押貸款下降了20%,你可能不得不支付私人抵押貸款保險(xiǎn)。那么,什么是它要花多少錢?

采購經(jīng)理人指數(shù)是什么

有兩種類型的抵押貸款保險(xiǎn):私人和政府。如果你有一個政府支持的貸款,就像一個FHA貸款,你向政府支付抵押貸款保險(xiǎn)。如果你的貸款不是政府支持,你支付私人按揭保險(xiǎn)(PMI)一個企業(yè)實(shí)體。

PMI支付福利銀行以防你拖欠抵押貸款,但是你支付保險(xiǎn)。銀行通常需要PMI的購房者如果他們放下不到房屋價值的20%。銀行看到買家以更少的資金投資于房地產(chǎn)更容易進(jìn)入止贖,所以他們試圖保護(hù)自己免受違約。它能夠買房的權(quán)衡與3%或3%的定金。

PMI成本

期望你的PMI從大約0.3%到1.15%的成本你的房屋貸款。中最常見的支付保險(xiǎn)費(fèi)的方式是每月分期付款,但是你還可以支付你的PMI在關(guān)閉或預(yù)先成本滾到貸款的成本。問問你的銀行的PMI選項(xiàng)。然后做數(shù)學(xué)的長期和短期和比較你的住房計(jì)劃。

擺脫P(yáng)MI

一旦你有至少20%的股權(quán)在你家里,你可以請求你的銀行取消你的采購經(jīng)理人指數(shù)。22%的股權(quán)后,貸款人必須自動取消保險(xiǎn)。

然而,如果你有一個FHA貸款,抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)用將持續(xù)終生的貸款。但他們最后,只有你通過其entirety-you仍然可以保持貸款再融資的FHA貸款到另一個PMI-free抵押貸款當(dāng)你有至少20%的股權(quán)。

避免采購經(jīng)理人指數(shù)

如果你的貸款沒有政府支持,PMI不一定是絕對的。你可以避免PMI通過做以下:

支付更高的利率。這被稱為lender-paid PMI。記住,這不能取消,你需要獲得低利率進(jìn)行再融資。

用肩扛的貸款來支付全部或部分的定金。捎帶貸款有一個更高的利率,所以用謹(jǐn)慎和做數(shù)學(xué)。

重新評估你的房子如果你認(rèn)為屬性值和更新了你的權(quán)益(注意你需要支付鑒定費(fèi)用)。

最后,一些銀行可能不需要PMI為某些貸款項(xiàng)目即使買方有不到20%的定金。這些貸款通常需要英鎊信用卡和其他需求。咨詢你的銀行為更多的細(xì)節(jié)。

PMI減稅的注意

PMI以來免稅的抵押貸款減免債務(wù)減免法案2007。法是最近更新2014年底,但它將再次在2015年底到期。如果國會不更新它,沒有其他賬單設(shè)置到位,PMI將不能抵稅。國會的習(xí)慣等到最后幾周的更新,所以你不會知道你的PMI是扣除,直到今年年底。