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房屋喪失止贖權(quán)可能是災(zāi)難性的。抵押貸款銀行聲稱沒收此房屋。房主被迫移動(dòng),他或她的信貸和未來的買房能力受到影響。在某些情況下,取消抵押品贖回權(quán)并不是房主最后的問題。有時(shí)止贖還會(huì)使房主支付資本收益稅。

誰支付資本利得稅?

資本收益利潤(rùn)出售的資產(chǎn)增加后的價(jià)格購(gòu)買。為了稅收目的,喪失抵押品贖回權(quán)被認(rèn)為是出售財(cái)產(chǎn),因?yàn)榉恐靼沿?cái)產(chǎn)交給銀行。2007年的抵押貸款債務(wù)減免法案修訂稅法,使債務(wù)赦免的銀行不受資本利得稅。然而,某些貸款,如房屋凈值貸款,再融資貸款,和第二住宅貸款,仍然可以要繳納資本利得稅的取消抵押品贖回權(quán)。

無追索權(quán)貸款和追索權(quán)的貸款

不是每個(gè)人都失去了一個(gè)房產(chǎn)止贖可以避免資本利得稅。稅收地位部分取決于是否抵押貸款是一種無追索權(quán)貸款或追索權(quán)貸款。

無追索權(quán)貸款是借款人在貸款不是個(gè)人負(fù)責(zé)償還債務(wù)的喪失抵押品贖回權(quán)。銀行需要擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)代替償還貸款。在大多數(shù)情況下,第一抵押你的主要住宅是一種無追索權(quán)的貸款。有追索權(quán)的貸款在貸款借款人債務(wù)負(fù)責(zé)。即使房地產(chǎn)已經(jīng)收回,貸款人可以尋求償還貸款。再融資貸款和房屋凈值貸款通常是有追索權(quán)的貸款。這些貸款通常是應(yīng)稅回家時(shí)輸給了喪失抵押品贖回權(quán)。

額外的250000美元

只要有人在家里住了至少兩年,能賺到第一個(gè)250000美元的利潤(rùn)出售的不納稅。幾個(gè),數(shù)量翻倍,至500000美元。這種排斥也適用于業(yè)主失去房屋止贖。即使有人追索權(quán)貸款作為抵押在他或她的主要居所,他或她可以調(diào)用避免繳納資本利得稅。

其他選項(xiàng)

追索權(quán)貸款持有者有幾個(gè)選擇,以避免資本利得稅的取消抵押品贖回權(quán)。第一,高達(dá)200萬美元的取消債務(wù)可以排除在外,只要借款用于購(gòu)買或建造一個(gè)家。然而,這種排斥并不適用于第二套住房或投資屬性。這種排斥也不適用于現(xiàn)金不足再融資的債務(wù)。接下來,房屋凈值貸款可以避免稅收通過對(duì)取消債務(wù)破產(chǎn)排除。這個(gè)稅法適用于那些債務(wù)負(fù)債超過資產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)值。通常情況下的止贖,欠的抵押貸款數(shù)量大于數(shù)量的房子可以賣。聲稱破產(chǎn)常�？梢詭椭�避免稅收。

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