住房公積金該廢除了!
來(lái)源:http://business.sohu.com/s2012/others525/作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/26

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中國(guó)版的次貸危機(jī)來(lái)了?
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杜甫有詩(shī)曰:“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”。可見(jiàn),早在唐代,就有屌絲買房難的問(wèn)題了。是的,誰(shuí)都想獲得便宜、舒適的房子。當(dāng)有人跟你說(shuō),可以幫你少花錢就能買房時(shí),可能有些人還擔(dān)心是騙子,但如果對(duì)方是政府,那么,我想很多人就會(huì)覺(jué)得是天掉下來(lái)的好事,乖乖接受了。
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在全世界,買房都是難事,特別是對(duì)窮人而言,所以各國(guó)政府為了收買民心就紛紛推出各種住房“福利”政策。在美國(guó)就是大名鼎鼎的“兩房”房利美、吉利美,美國(guó)政府通過(guò)《公共住宅法案》等一大堆法案,為“兩房”的貸款提供隱形擔(dān)保,給因?yàn)槭杖氩粔蚨簧虡I(yè)銀行拒之門外的窮人提供買房貸款。“兩房”其實(shí)就是幫助美國(guó)屌絲買房的“準(zhǔn)國(guó)有企業(yè)”。表面上看,這是個(gè)美妙的主意——美國(guó)政府為“兩房”隱性擔(dān)保,“兩房”給窮人發(fā)放低息貸款,窮人買上房,“兩房”將債務(wù)打包發(fā)行債券,投行將債券分解打包做衍生品交易轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)賺大錢?墒,結(jié)果呢?就是大家都耳熟能詳?shù)脑斐扇蚪?jīng)濟(jì)不景氣的“次貸危機(jī)”。
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美國(guó)的住房福利計(jì)劃已經(jīng)宣告暫時(shí)破產(chǎn)了。那么,中國(guó)的呢?在中國(guó),政府主導(dǎo)的是住房公積金。而近期,據(jù)媒體報(bào)道,中國(guó)證監(jiān)會(huì)已經(jīng)委托一些證券公司和基金公司進(jìn)行住房公積金投資A股市場(chǎng)方案的研究工作。為了讓住房公積金“保值增值”,證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)備拿中國(guó)上班族的錢進(jìn)股市賭一把了?墒牵》抗e金可是我們每個(gè)上班族的錢,證監(jiān)會(huì)要?jiǎng),?wèn)過(guò)我們沒(méi)有?
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如此蠻橫的方案,很可能說(shuō)明——住房公積金支出壓力大了,得趕緊尋找增值出路,否則這項(xiàng)住房公積金計(jì)劃就得破產(chǎn)了。
擊鼓傳花的大騙局?
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表面上看,截止到現(xiàn)在,全國(guó)住房公積金余額已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)億元。而以收支核算,我到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的網(wǎng)站一查詢,不愧是政府部門的網(wǎng)站,最新的信息還是2008年的,那一年,全國(guó)住房公積金繳存額為4469.48億元,提取額為1958.34億元,占同期繳存額的43.82%,看來(lái)形勢(shì)還很樂(lè)觀嘛。
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然而,4年過(guò)后的今天,雖然沒(méi)有最新的全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),但是據(jù)媒體報(bào)道,濟(jì)南公積金管理中心本部的貸款使用率接近90%,超出了全國(guó)65%的平均使用率,如果不及時(shí)加以控制,濟(jì)南公積金將現(xiàn)無(wú)錢可放的風(fēng)險(xiǎn)。而與此同時(shí),南方的一些城市出現(xiàn)繳存額高、繳存年限長(zhǎng)的人在使用公積金貸款買房時(shí),竟然要排隊(duì)搖號(hào),甚至是無(wú)錢可貸,原因就是公積金中心放款量激增導(dǎo)致無(wú)錢可放——買房的人多了,房?jī)r(jià)漲了,貸款更多了,公積金不夠用了。
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天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。住房公積金打著“福利”的旗號(hào),但無(wú)論是住房公積金管理中心還是制度的設(shè)計(jì)者政府的錢都不是天上掉下來(lái)的,都是你我等上班族的血汗錢。至于所謂的住房公積金,說(shuō)白了,其實(shí)就是政府強(qiáng)制上班族和公司定時(shí)儲(chǔ)蓄,排隊(duì)按順序用大家的錢貸款而已。據(jù)報(bào)道,濟(jì)南市是35個(gè)人的平均繳存額才能滿足一個(gè)人50萬(wàn)元的貸款。那么,就全國(guó)的情況而言,形勢(shì)估計(jì)也差不多,完全就是一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲——夠條件的人先用不夠條件的人的錢買房,一個(gè)個(gè)傳下去,直到入不敷出,制度破產(chǎn)。
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此番證監(jiān)會(huì)研究住房公積金入市,有人解讀是管理層要救市了,有人解讀是提高股市里機(jī)構(gòu)投資者的比重。我認(rèn)為還除了證監(jiān)會(huì)自己的小算盤外,還很可能是住房公積金“保值增值”的壓力大了,因?yàn)榘凑铡蹲》抗e金管理?xiàng)l例》的規(guī)定,住房公積金通過(guò)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款、國(guó)債投資、銀行存款三種方式實(shí)現(xiàn)增值收益,而其2008年的增值收益才為170.10億元,收益率才1.4%,不但跑不贏CPI,更不用說(shuō)跑贏房?jī)r(jià),很快就該收支失衡了。
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難怪住房公積金要入市,因?yàn)橐唇俟擅竦腻X來(lái)填補(bǔ)潛在的窟窿嘛。
福利還是搶劫?
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我想,很多人可能難以接受住房公積金是個(gè)騙局的現(xiàn)實(shí),因?yàn)楸砻嫔峡醋》抗e金多好啊——自己交一部分,單位交一部分,貸款利率低,國(guó)家還能補(bǔ)一部分,能幫助早點(diǎn)買房。是福利。∪绻麤](méi)有住房公積金,那不是少拿一大筆錢?太虧了!
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是的,福利,一個(gè)很美好的詞匯,但問(wèn)題是,政府提供的每一分福利,都是用咱們的錢!公積金這筆錢本來(lái)就是你,政府不過(guò)是強(qiáng)行從你手中拿走而已。為什么?需要知道,你的工資水平是由市場(chǎng)供需決定的,本來(lái)你的市場(chǎng)工資是5000元,可是政府強(qiáng)制征收四險(xiǎn)一金后,你到手只有4000元,可企業(yè)在你身上的人力資本開(kāi)支還是5000元,市場(chǎng)均衡價(jià)格沒(méi)變,只是一部分被政府拿走了,如果沒(méi)有政府的干預(yù),你到手的就是5000元。政府更沒(méi)能量強(qiáng)迫企業(yè)要多給你錢,如果真的強(qiáng)迫,那么,企業(yè)要么少招人,減少了就業(yè)機(jī)會(huì),要么干脆開(kāi)支過(guò)大,關(guān)門了事。至于所謂的補(bǔ)貼,那也都是政府從納稅人那里拿過(guò)來(lái)的,羊毛出在羊身上,補(bǔ)得越多,說(shuō)明政府搜刮得越厲害。
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更令屌絲們憋屈的是——住房公積金本來(lái)就是我們的錢,但被政府強(qiáng)制代管了,屌絲們買房需要用到時(shí),各種極其復(fù)雜的手續(xù)——按不同地方的規(guī)則,有的需要房產(chǎn)抵押,還要找兩個(gè)有公積金的擔(dān)保人等等,想提取時(shí),還需要各種求爺爺告奶奶,簡(jiǎn)直就是一副明擺著賴賬的架勢(shì)。即便如此,個(gè)人住房公積金存款利率才0.40%,而在銀行三個(gè)月定期存款的利率就有2.6%,同樣一筆錢,放在“住房公積金管理中心”還真不如存銀行。
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再說(shuō)了,人家“住房公積金管理中心”可是事業(yè)單位,工作人員都是大爺,網(wǎng)站的數(shù)據(jù)還停留在2008年,連賬目都不公開(kāi),你放心把錢交給他們管理嗎?更何況人家一年的 “業(yè)務(wù)支出”就高達(dá)283.46億元——那可都是你我的血汗錢。∥覀兊腻X能不能用在自己身上不知道,但要先用兩百多億養(yǎng)公仆是鐵板釘釘?shù)牧恕T倏纯锤拭C2010年審出住房公積金使用等違規(guī)資金40億,我不由感嘆——我們上班族又被騙了,血汗錢不是“肉包子喂了狗”,就是未經(jīng)咱們的同意扔入了股市大賭場(chǎng)。
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