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在加拿大買房時(shí)，驗(yàn)屋作為一個(gè)可選擇項(xiàng)目，常常被人們忽略。但很少有百分之百完美無瑕的現(xiàn)房，驗(yàn)屋結(jié)束后，發(fā)現(xiàn)有一定的瑕疵，是很常見的事情。甚至為此而產(chǎn)生的法律糾紛，也不在少數(shù)。為了防止不必要的麻煩發(fā)生，北美購房網(wǎng)提醒您，在買房的時(shí)候，最好選擇驗(yàn)屋。

驗(yàn)屋的步驟并不繁瑣，只要掌握以下幾點(diǎn)，就會讓您避免買到問題房子。

驗(yàn)屋前需要注意的問題：

1、房屋是否存在大的缺陷，例如房屋結(jié)構(gòu)、水管老化等問題。

2、房屋是否存在導(dǎo)致缺陷的小問題，例如擋水板、通風(fēng)口等。

3、房屋是否存在安全隱患，例如配電箱、插座等。
4、房屋中的一些問題是否會影響你入住、銀行按揭和房屋保險(xiǎn)等。

挑選合適的驗(yàn)屋師:

加拿大的驗(yàn)屋師大多是注冊驗(yàn)屋師和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)屋師，有些是獨(dú)立的個(gè)體經(jīng)營者，有些則來自房屋修繕公司或機(jī)構(gòu)。好的驗(yàn)屋師具有如下特點(diǎn)：

1.對本地建筑規(guī)定充分了解，并且具備檢查房屋的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)�？赏ㄟ^驗(yàn)屋師的營業(yè)執(zhí)照來判斷他的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

2.在檢查房屋時(shí)，會把所有的問題和數(shù)據(jù)都拍照記錄，并做出詳細(xì)的驗(yàn)屋報(bào)告。以便發(fā)現(xiàn)問題后可以與維修人員很好的溝通。

3具備流利的語言表達(dá)能力，對于華人購房者來說，不僅需要驗(yàn)屋師能用英文現(xiàn)場說明問題，還能用中文在驗(yàn)屋報(bào)告上注明詳細(xì)信息。

4. 驗(yàn)屋工作過程中可能需要爬高和鉆洞，好的驗(yàn)屋師需要具備強(qiáng)健的體魄，才能勝任這份工作。

了解驗(yàn)屋師要驗(yàn)什么：

1. 房頂：遮雨板、煙囪等

2. 房屋外部：水槽、落水管、墻面、門窗、門廊、外墻等

3. 結(jié)構(gòu)：柱子、梁、屋頂構(gòu)架等

4. 電力系統(tǒng)：開關(guān)、插座、電路安全性等

5. 供暖系統(tǒng)：壁爐、熱水器、熱管道等

6. 制冷系統(tǒng)：空調(diào)制冷情況等

7. 保溫層：絕緣、保溫、通風(fēng)系統(tǒng)等

8. 管道：下水管、洗浴設(shè)施等

9. 房屋內(nèi)部：墻面、天花板、地板等

10. 電器：爐灶、冰箱等

驗(yàn)屋費(fèi)是多少：

目前，加拿大的驗(yàn)屋費(fèi)一般在350加幣至600加幣之間。西人驗(yàn)屋師的價(jià)格為600加幣起算，比華人驗(yàn)屋師的價(jià)格略高。如果到場工作的驗(yàn)屋師帶著助理，每名助理的價(jià)格大約在50加幣左右。

因此，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需要去選擇驗(yàn)屋師，且在驗(yàn)屋前說明想要了解的詳細(xì)情況。

一份合格的驗(yàn)屋報(bào)告需要具備哪些內(nèi)容：

專業(yè)的驗(yàn)屋師會根據(jù)加拿大驗(yàn)屋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行檢查，并在檢查完畢后出具一份詳細(xì)的驗(yàn)屋報(bào)告，內(nèi)容包括屋頂、結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、排污、暖氣、冷卻、水管、保溫、墻壁門戶及電力系統(tǒng)等等。

驗(yàn)屋師會指出房屋已經(jīng)存在的隱患和可能的潛在隱患，同時(shí)會在驗(yàn)屋報(bào)告里明確指出問題的性質(zhì)、危害、和處理辦法建議，便于購房者對所買房屋的現(xiàn)狀有更全面的了解。

驗(yàn)出問題如何解決：

面對驗(yàn)房后驗(yàn)出的問題也不要驚慌，可以根據(jù)不同情況去具體解決。

1、協(xié)商解決。買賣雙方可根據(jù)買房合同中涉及到的條款，對檢驗(yàn)房屋后的問題進(jìn)行具體的協(xié)商解決。

對于買賣雙方而言，在交易的過程中出現(xiàn)任何阻礙交易的事情都是極其不愉快的，但是，為了買到稱心如意的房子，購買者不僅要注意檢驗(yàn)房屋，還要在簽署買房合同時(shí)，注意標(biāo)明房屋檢驗(yàn)后可能出現(xiàn)問題的處理辦法。例如，買家可以接受什么樣的房屋瑕疵，出現(xiàn)什么樣的房屋問題需要賣家修復(fù)，什么樣的房屋問題可以讓買家退約，出現(xiàn)什么情況不可以退定金，等等。這些限制性的條款，能最大程度地減小法律條文的模糊空間，讓買賣雙方做到“有言在先”，避免“法庭相見”的尷尬境地。

2、法庭解決。萬一買賣雙方?jīng)]有達(dá)成好的協(xié)商解決方案，那么就要按照加拿大當(dāng)?shù)氐姆�律程序，通過法庭來解決。

房屋買賣的過程，本質(zhì)上是買家和賣家的博弈過程。

對買家而言，需要認(rèn)識到，法律保護(hù)買家驗(yàn)房后取消合同的權(quán)利，是基于《合同法》的誠實(shí)信用原則的。從法律的角度講，一定要聘請一位態(tài)度中立，具備專業(yè)資格的驗(yàn)房師，并要有符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)房報(bào)告支持你的觀點(diǎn)。

對賣家而言，驗(yàn)房后退約，都將是極不愉快的經(jīng)歷。它會拖延交易的時(shí)間，折損物業(yè)的價(jià)值。

為了規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，尋找一位經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。對于買房者來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在購房的初級階段幫助買家找到性價(jià)比高的房子，避免買到問題房屋而造成一系列不必要的麻煩；對于賣房者來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以在談判的初級階段，就“濾掉”那些“三心二意”的買家，避免把矛盾帶入驗(yàn)房階段。

因此，在加拿大買賣房屋，最省心省力的方法就是找到一位好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這樣就可以少走很多彎路。