怎樣挑選美國房貸銀行？
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眾所周知，在美國買房子選擇美國房貸機(jī)構(gòu)的決定會(huì)影響屋主其后的幾十年，因此借款者應(yīng)該根據(jù)自身需求，多方比對，謹(jǐn)慎選擇。下面為您總結(jié)了幾個(gè)最應(yīng)該關(guān)注的問題，您在買房前一定要先看看。
1. 房貸利率是多少？
相信購房人在此之前已經(jīng)對貸款利率有了些許概念，對固定利率、浮動(dòng)利率和混合型利率這樣的術(shù)語也有所了解。為了更有效的對比各機(jī)構(gòu)利率，應(yīng)該詢問的是年固定利率(APR)，這一利率通常高于機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)。
2.折扣點(diǎn)數(shù)(discount points)和初始點(diǎn)數(shù)(origination points)是多少？
折扣點(diǎn)數(shù)是為了降低利率而設(shè)，而初始點(diǎn)數(shù)為加到貸款裡的其他費(fèi)用。這些點(diǎn)數(shù)因人而異，應(yīng)事先搞清楚，避免貸款手續(xù)進(jìn)行到一半發(fā)現(xiàn)額外的支出。
3.交易費(fèi)用是多少？
交易費(fèi)用是買房過程中的手續(xù)費(fèi)用，包括律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險(xiǎn)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用越早了解越好。貸款方必須在借款人提出貸款申請的三日內(nèi)為你出具書面的手續(xù)費(fèi)用估算清單。
4.鎖定利率的費(fèi)用是多少？
為了預(yù)防在交易過程中利率發(fā)生變化，借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長費(fèi)用也越高。
5. 提前還貸是否需要支付違約金？
搞清楚一旦提前還貸會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)和限制。有些貸款機(jī)構(gòu)對接受提前還貸違約金條款的借款人給予低利率的優(yōu)惠。
6.最低首付款是多少？
首付金額決定了貸款利率和其他條款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)，可以在此基礎(chǔ)上以提高首付為杠桿改進(jìn)房貸條款。
看了這6條，是不是受益匪淺。如果您選擇在美國買房，上面的文章一定會(huì)對您有所幫助，一定要仔細(xì)看看。
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