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當(dāng)眾人還在討論著北上廣的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格令人咋舌時(shí)，部分富裕的中國(guó)家長(zhǎng)們已經(jīng)走出國(guó)門，開(kāi)始滿世界豪擲學(xué)區(qū)房了。

對(duì)于背后的“小算盤”，一方面是為了后代獲得更好的教育機(jī)會(huì)，另一方面也包含著對(duì)房產(chǎn)投資回報(bào)的理性判斷。

購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)？

好學(xué)校與高房?jī)r(jià)的聯(lián)系是世界上最穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)規(guī)律之一

中國(guó)富豪移民投資的項(xiàng)目主要是海外置業(yè)，在富豪海外投資項(xiàng)目中占最大比重，超過(guò)四成。其中，海外置業(yè)七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬(wàn)元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業(yè)城市，近四成富豪選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。

美國(guó)學(xué)區(qū)房分為兩類：

一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類學(xué)區(qū)房?jī)H限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人。

另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子。實(shí)際上，中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)樓市的熱度還不僅如此。在美購(gòu)房總量最大的五個(gè)來(lái)源國(guó)分別是加拿大、中國(guó)、墨西哥、印度和英國(guó)，其中，在海外資金購(gòu)房成交量方面，中國(guó)成為增速最快的國(guó)家，份額從12%提高至16%；在購(gòu)房總成交額方面，中國(guó)買家憑借高達(dá)220億美元的支出成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大客戶，約占美國(guó)房產(chǎn)國(guó)際總銷售額的四分之一。

對(duì)于提前送小孩出國(guó)念書(shū)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)國(guó)內(nèi)日益激烈的高考?jí)毫�，再加上美�?guó)Top50名校的申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越難，不少學(xué)校對(duì)學(xué)生的考察從初中就開(kāi)始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會(huì)實(shí)踐等內(nèi)容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。所以許多中國(guó)父母送孩子去美國(guó)念初高中，希望孩子提前適應(yīng)美國(guó)教育，更符合美國(guó)院校對(duì)學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長(zhǎng)的目光只盯著兩種學(xué)校：私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。

購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：

一、學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而買房，我們可以先選定在美國(guó)幾個(gè)教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州：選擇中小學(xué)也是同樣的道理。

二、住房環(huán)境

在一個(gè)地方買房子，尤其是學(xué)區(qū)房，一定要考察這個(gè)地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個(gè)學(xué)區(qū)的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂(lè)游玩的設(shè)施？學(xué)區(qū)內(nèi)孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供一個(gè)安心的學(xué)習(xí)環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這個(gè)其中？都是需要考慮的因素。不得不承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，有的城市的學(xué)區(qū)房因?yàn)樘�火，并不是很容易買得到。

三、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)

因?yàn)槊绹?guó)的房產(chǎn)稅很多都用于學(xué)區(qū)建設(shè)，房屋價(jià)格是和學(xué)區(qū)的好壞緊緊相連的。一個(gè)地方的學(xué)區(qū)好，房?jī)r(jià)就會(huì)隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學(xué)校很好，學(xué)區(qū)貴的超出預(yù)算的情況，要先查考一下你選定的學(xué)校的周邊的房?jī)r(jià)情況。

四、出租需求

留學(xué)美國(guó)的子女買學(xué)區(qū)房，也要看看這個(gè)學(xué)區(qū)的出租情況，即使孩子回國(guó)，也不會(huì)讓房子空置。通常來(lái)講，好的學(xué)區(qū)房周邊學(xué)校眾多，租房需求相對(duì)旺盛。

五、學(xué)區(qū)本身的學(xué)術(shù)水平

評(píng)判一個(gè)學(xué)區(qū)好不好，要看老師教的好不好，學(xué)生學(xué)的好不好，而且每個(gè)州可能會(huì)有不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境（包括學(xué)生出席率）占15%；學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語(yǔ)和數(shù)學(xué)中的會(huì)考成績(jī)衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%；學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過(guò)API（加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)）分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。此外，家長(zhǎng)也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績(jī)。

美國(guó)人如何購(gòu)買學(xué)區(qū)房

首先，美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國(guó)的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來(lái)能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(zhǎng)學(xué)習(xí)都集中在高中階段，即便是玩著長(zhǎng)大的美國(guó)孩子，都要在這幾年悶頭苦學(xué)，為上個(gè)好大學(xué)沖刺。

其次，美國(guó)的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。美國(guó)家長(zhǎng)通常不像中國(guó)父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。