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近幾年，在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，但一些人常常帶著國(guó)內(nèi)的思維方式去思考，帶著國(guó)內(nèi)的處事方式在美國(guó)辦事，結(jié)果常常導(dǎo)致購(gòu)房失敗或發(fā)生不愉快的事，那么，中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些呢？ 

在美國(guó)，95％的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國(guó)買(mǎi)房，一定有許多問(wèn)題和聽(tīng)不懂的專(zhuān)業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)家的服務(wù)是免費(fèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣(mài)家支付。因此一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買(mǎi)房找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。 

但不論是曼哈頓還是長(zhǎng)島，很多華裔經(jīng)紀(jì)都抱怨“他們（買(mǎi)家）太難伺候了”，而一些白人經(jīng)紀(jì)更直接被中國(guó)買(mǎi)家嚇跑。很多中國(guó)人把經(jīng)紀(jì)當(dāng)丫鬟使：看房時(shí)要求開(kāi)車(chē)接送；孩子上學(xué)時(shí)，要求經(jīng)紀(jì)幫助填寫(xiě)各類(lèi)表格；收到的英文信不會(huì)看，經(jīng)紀(jì)要當(dāng)翻譯；甚至去餐館吃飯不會(huì)點(diǎn)菜，也要經(jīng)紀(jì)陪著一起去，“如果大家都當(dāng)成朋友，他們初來(lái)乍到對(duì)美國(guó)不熟悉，經(jīng)紀(jì)幫點(diǎn)忙沒(méi)關(guān)系，但往往是一些人用完你后，就不再來(lái)往了，總給人最大限度免費(fèi)利用經(jīng)紀(jì)的印象”。 

很多中國(guó)客戶(hù)，花了很多時(shí)間和精力買(mǎi)了房子，裝修了房子，最后卻因各種原因，又把房子賣(mài)了，“雖然買(mǎi)房、賣(mài)房都找我當(dāng)經(jīng)紀(jì)，但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此，她建議中國(guó)買(mǎi)家在美購(gòu)房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通、購(gòu)物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買(mǎi)房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在長(zhǎng)島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買(mǎi)房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開(kāi)支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒(méi)有。在美國(guó)買(mǎi)房，無(wú)論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢(qián)已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國(guó)當(dāng)?shù)氐膽?hù)頭上，并且最好有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。 

很多中國(guó)買(mǎi)家沒(méi)有思想準(zhǔn)備，總想跨過(guò)一些程序，快點(diǎn)把手續(xù)辦妥，其實(shí)這些看似繁瑣的手續(xù)都是為了保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，房屋檢查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查這些中國(guó)買(mǎi)房中沒(méi)有的程序都是非常重要的。