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有很多的朋友都會在美國買房子，選擇在美國安家落戶，那么在去美國買房之前我們前期應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備呢？需要了解什么呢？ 

在美國買房流程概述中概括了買房全過程。在這個過程中，你要做許多事情：看房子（Show House），簽合同（Sales Contract），檢查房子（Home Inspection），申請貸款（Loan Application），購買保險（Home Insurance），過戶（Settlement），搬家（Moving）。在這個過程中，你還要接觸到許多人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（Real Estate Agent），房屋檢查師（Home Inspector），貸款經(jīng)紀(jì)人（Mortgage Loan Originator or Broker）或銀行家（baker），保險經(jīng)紀(jì)人（Insurance Agent），過戶律師（Settlement Lawyer），搬家公司員工（Mover）。你可以到圖書館去借幾本關(guān)于買房和貸款的書看看。當(dāng)?shù)刂形膱蠹埛康禺a(chǎn)專欄也是不錯的買房全過程知識來源。  

你要知道你能買得起多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$200,000現(xiàn)金做頭款(Down Payment)，你就能$600,000的房子。 

如果頭款不足，最好不要買房子。一是因為貸款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。如果有房價20%的現(xiàn)金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險(Mortgage Insurance)費(fèi)。如果是留學(xué)生朋友屋新天小編建議你的父母能給你一些錢做頭款，要注意稅法。稅法是每年每人可給任何人$10,000的現(xiàn)金做禮品不用付稅。如果你的父母各給你$10,000，你就有$20,000。如果你的父母再各給你的配偶$10,000，你們就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制，你們就可以有$80,000不用報稅的錢做頭款。這些錢最好提前存到你們的銀行賬戶，貸款時就可以看作是你們自己的錢，不用再填貸款禮品表格(Gift Letter)。 同樣的價錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋（Single Family House），在有的地方只能買連棟屋(Tome House)或者公寓(Condo)。為了將來房子好賣，屋新天強(qiáng)烈建議最好買Condo公寓，以紐約來看House一般地段好,學(xué)區(qū)好,交通方便的價格非常高，如果價格便宜的交通和區(qū)域一般不算太好，空置率高比較難以出租。如果考慮到投資因素house很難收拾打理，如果您買了后經(jīng)常不在美國居住而是要出租，誰來維護(hù)這是一個需要考慮的現(xiàn)實問題。 

如果有需要買房的朋友可以多多關(guān)注我們哦。相信看了這些一定會給你省不少時間的。