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近些年來，美國房地產(chǎn)引發(fā)暴熱，近期，我們也接到不少客戶在詢問我們，對于投資美國房地產(chǎn)是否有利？我們該怎么投？什么時間投資最為合適呢？當(dāng)然在我們投資房產(chǎn)與投資股市當(dāng)中，哪一個對我們是更為劃算且投資風(fēng)險小的呢？那么就跟隨我們一起來探索究竟吧！

第一個好處、可能也是最大的好處是它可以帶來定期乃至長期的現(xiàn)金收入。這筆現(xiàn)金流在你付清房貸之前可以用來付每月的月供，或許還有一些剩余。在付清房貸以后，這每月的現(xiàn)金流就是你的凈收入，源源不斷，猶如活水。有一個客戶幾十年前買了一家餐館，餐館生意非常好，老板每月都準(zhǔn)時把租金寄來，逢年過節(jié)還會親自登門送禮問候。而客戶靠這租金收入過著悠哉游哉的退休生活。

第二個好處是房地產(chǎn)會升值。總的來說，人口是越來越多，而用于蓋房子的土地是越來越少，所以房地產(chǎn)早晚會升值是毋庸置疑的。只不過什么時候升值、升值多少是未知數(shù)。

第三，經(jīng)營房地產(chǎn)的相關(guān)開銷可以抵稅。打廣告招租、房屋的維修或請人管理的開銷等都可以算作business  expenses,可以抵稅。

第四，一般認(rèn)為，房地產(chǎn)比股票、共同基金具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。房地產(chǎn)是有形的資產(chǎn)，看得見，摸得著，所以英文叫real  estate (真正的財產(chǎn))，股票、共同基金在賣出前只是賬面上的東西，是paper  money。一旦股市大跌，可能跌掉50%、60%，甚至更多。次貸危機(jī)中，S&P500指數(shù)跌幅高達(dá)63%；而NASDAQ在2000年最高曾達(dá)到5000點(diǎn)，后大跌至1000多點(diǎn)，直到今年才恢復(fù)。而房地產(chǎn)也可能遭遇不景氣，2006~2011年期間，跌幅達(dá)33%。

第五，擁有房地產(chǎn)所帶來的心理上的成就感和滿足感，這種感覺用金錢往往是難以衡量的，世界上的很多大富豪常常也是房地產(chǎn)大亨，如美國的Donald  Trump,香港的李嘉誠等等。

同時，房地產(chǎn)投資也有一些顯而易見的問題或挑戰(zhàn)，需要認(rèn)真考慮。

第一，最大的問題可能是找不到房客或承租人，當(dāng)然你不會永遠(yuǎn)找不到房客，但如果有幾個月的空檔，你的焦慮也是可以想見的。一方面每月的月供要付，另一方面房子卻空置，沒有收入。如果一、二個月找不到人，還可以應(yīng)付，如果三、四個月甚至更長的時間都空在那，這種壓力一般人可能難以承受。

第二是房屋的管理、維修問題。下水道堵了，水龍頭漏水了，房客電話打來，你就得去修。你有沒有時間，你是否自己動手能力強(qiáng)，會不會修，都是一個問題。當(dāng)然你可以雇別人去打理這些瑣事，但這要花錢，會侵蝕你的利潤。

第三，房屋買賣的話費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股票和共同基金投資。若你賣房子，房產(chǎn)中介的傭金常高達(dá)房價的5%。  還有律師費(fèi)等其它開銷。而共同基金投資的成本則小的多。很多共同基金買賣不收費(fèi)，沒有l(wèi)oad，當(dāng)然每年會收管理費(fèi)，又稱expense ratio，股票基金通常在1.5%， 如果買指數(shù)基金則少的多，S&P500  指數(shù)只有0.5%或更少。

第四，房屋的維修費(fèi)和雜項(xiàng)開銷可能會很大，首先一定要有保險，50萬的房子一年保險費(fèi)至少要$500，而且每年還漲。新房子可能不需要維修，但舊房子就免不了，換個屋頂、裝修廚房要花多少錢，相信有房子的人都有一些體會。  此外，每個舊房客搬走,新房客搬進(jìn),房子要粉刷、要打掃，若是請人做，當(dāng)然也要花錢。有一個客戶，買了一個公寓樓,為了應(yīng)付諸如惡房客等麻煩，專門雇了一個律師，每年律師費(fèi)$1,000。  

第五是變現(xiàn)的風(fēng)險。共同基金任何時候都可以買賣，非常方便。房子的買賣就比較麻煩，可能拖很長時間。若是房市不景氣，房子可能就成為“雞肋”：盡管你降價以售，有時就是找不到買家，你生生被房子套住。

第六，直接投資房地產(chǎn)的另外一個不利因素是房地產(chǎn)稅,這可是一個很大的成本。好一點(diǎn)的地區(qū)房地產(chǎn)稅都很高。50萬的房子一年交一萬美元（2%）的property tax 很平常。房地產(chǎn)稅每年都要交，只要你擁有房子，這稅你就跑不了，更可怕的是幾乎每年都漲。

其實(shí)投資房地產(chǎn)，除了直接買賣房地產(chǎn),自己管理、經(jīng)營外，你還可以投資REITS  （Real  Estate Investment  Trusts房地產(chǎn)投資信托）。REITS類似于共同基金，它們匯聚投資人的錢，購買、經(jīng)營房地產(chǎn)，可以是住宅，商業(yè)地產(chǎn)， 也可能是工業(yè)園， 或土地。如果市場好，你買的REITS會升值，REITS還可能給你派發(fā)紅利。REITS的回報和房地產(chǎn)市場景氣、榮枯有直接關(guān)系。房市大好的時候，REITS的回報也非常高。投資REITS與投資共同基金沒有什么兩樣，門檻很低，少量資金就可以開戶，有專業(yè)公司管理不動產(chǎn)，平常你沒有煩心的事。但投資REITS畢竟不是直接擁有房地產(chǎn)，心理上的滿足感和你直接擁有一片房地產(chǎn)是沒法比的。

說完了房地產(chǎn)投資的利弊，接下來我們談?wù)劰墒型顿Y的利弊。相對于房地產(chǎn)投資而言，股市投資的便利之處可以歸納以下幾點(diǎn)：

第一，投資的門檻很低，幾百元就可以開戶，每月還可以自動轉(zhuǎn)帳追加投資；

第二，管理方便，你可以在網(wǎng)上開戶、下單買賣、換一個基金或關(guān)閉帳戶，只是“彈指一揮間”。

第三，交易成本相對便宜多了。前文說過你賣房子，realtor  可能收你5%的傭金，買共同基金你可以買no load  funds， 沒有傭金。每年的管理費(fèi)取決于你買什么樣的funds。若是指數(shù)基金，年費(fèi)可低至0。25%或0。5%。

第四，如果不賣，一般沒有capital  gain tax，不像房地產(chǎn)稅每年都要交。當(dāng)然如果基金派發(fā)紅利(Dividend)，你要交稅，但dividend一般較少。

上述幾點(diǎn)是股票投資的主要好處，但股市投資的短處也不少，

第一，股市的動蕩比房市來的更迅急和猛烈。一天跌幾百點(diǎn)，跌掉百分之幾屢見不鮮。2000-2002年持續(xù)三年的熊市中，S&P500都跌掉了50%。如果投資個股，你的投資甚至可能血本無歸，如Enron（安然）。而房市的動蕩比股市就溫和多了，房市也會不景氣，房價也會下跌，但不會像股市那樣如疾風(fēng)暴雨。

第二，股市投資更能暴露“貪”和“懼”的人性弱點(diǎn)。都說買低賣高，但在股市投資中，大多數(shù)人的行為是反其道而行之：股市越漲人們越涌入;股市越下跌，人們越退出，典型的“買高賣低”，其結(jié)果是損失慘重。如果你能買  S&P500，堅(jiān)持十年、二十年不變，無論漲跌都不退出，幾十年下來你會獲得至少10%的年增長率，但是絕大多數(shù)人都做不到。

第三，相對于房地產(chǎn)而言，股市投資沒有多少稅務(wù)上的好處，股市賠錢你可以扣減3000元，但每年只有3000，而房市投資的管理成本、合理開銷都可以抵稅，基本沒有限制。

總結(jié)一下，可以從進(jìn)入成本、回報、風(fēng)險和方便性幾個方面來比較房地產(chǎn)投資與股市投之的利弊。

首先，從初始成本來講，直接房地產(chǎn)投資比共同基金投資大得多。你要買賣房地產(chǎn)沒有幾萬、十幾萬的現(xiàn)金是沒法進(jìn)入這個市場的，任何房地產(chǎn)投資都要你付10%、甚至20%的首付。而共同基金的入門門檻就低的多，幾百、幾千塊錢就可開戶。從回報來說，長期來講股市投資可能要高于房市。

如果要比較風(fēng)險的話，大部分人都同意股市的風(fēng)險要高于房市，房地產(chǎn)短期內(nèi)不太會大起大落。這也合理，風(fēng)險與回報應(yīng)該成正比。從操作、管理角度看，股市投資無疑比房市投資更簡單、方便。

一般來講，建議客戶把房地產(chǎn)投資作為股市投資的補(bǔ)充，作為分散風(fēng)險的一個渠道。如果是直接購買、經(jīng)營房地產(chǎn)，則要對它的特點(diǎn)有充分的了解和準(zhǔn)備。如果你想投資房地產(chǎn)，又不想卷入日常經(jīng)營的麻煩和不便，則可以考慮投資REITS。