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來到美國，不管是留學(xué)還是工作，首先我們要找一個(gè)落腳的地方，那么這個(gè)時(shí)候一些租房的小知識(shí)就必不可少了，租房合同必備哪些條款呢？租房需要掌握哪些法律知識(shí)呢？讓我們一起來了解一下吧！

一、承租前需對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)有明確約定

明確房屋坐落，具體到幾幢幾單元等；

明確租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，若涉及到能耗費(fèi)或其他費(fèi)用也一并計(jì)入租金的，應(yīng)當(dāng)寫清楚；

明確租賃面積。

明確押金的性質(zhì)，若作為定金，則一方違約后，可以按該金額賠償，否則只能扣除相關(guān)費(fèi)用后退還；

明確承租房屋內(nèi)所含的家具或設(shè)備。

明確是否能夠轉(zhuǎn)租的問題。

明確房屋裝修問題。

明確違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將一方單方違約產(chǎn)生的違約金金額予以明確。

若房屋屬于可能涉及拆遷范圍的，則應(yīng)當(dāng)明確拆遷利益歸屬。

二、承租時(shí)對(duì)合同履行過程中的證據(jù)要做相應(yīng)留存

(1)制作房屋及附屬設(shè)施清單，要求承租人在檢查完畢后簽字確認(rèn)，以證明房屋及設(shè)施均完好無損壞；

(2)房屋鑰匙及移交房屋過程中，要制作房屋交付證明，從而證明已經(jīng)履行了交付手續(xù)。

在房屋租賃過程中，承租人要注意：

(1)支付相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等)后，保存相關(guān)的付款憑證，若現(xiàn)金支付的，則需要索取收據(jù)；

(2)在房屋交付時(shí)，若發(fā)現(xiàn)存在破損的，應(yīng)當(dāng)立即提出，并要求在設(shè)備清單中予以注明，防止日后將該責(zé)任轉(zhuǎn)嫁；

(3)若對(duì)房屋進(jìn)行維修或維護(hù)或因房屋本身問題對(duì)他人進(jìn)行損害等事項(xiàng)而支出的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)讓維修人員、損害相對(duì)人或其他人員對(duì)發(fā)生的原因作出書面說明，以此為證向出租人予以主張，或作為分清責(zé)任的依據(jù)。

三、合同履行完畢后對(duì)房屋及附屬設(shè)施的歸還和相關(guān)費(fèi)用的清算

出租人應(yīng)當(dāng)：

(1)全面檢查房屋，若發(fā)現(xiàn)有毀損的，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場制作照片，有條件可以制作視頻；

(2)對(duì)房屋所有涉及的相關(guān)費(fèi)用(包括水電、物業(yè)、電視等)進(jìn)行檢查，是否拖欠。

(3)其他可能與房屋有關(guān)的事項(xiàng)。

承租人應(yīng)當(dāng)：

(1)制作房屋歸還清單，若不存在任何問題的，應(yīng)當(dāng)讓出租人簽字認(rèn)可；

(2)制作費(fèi)用結(jié)算清單，若已經(jīng)全部結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)雙方簽字確認(rèn)，特別注明所有費(fèi)用均已經(jīng)結(jié)清；

(3)在清單中作相關(guān)備忘，即對(duì)租賃過程發(fā)生過的糾紛進(jìn)行一次清算了結(jié)，特別注明在此了結(jié)后，雙方不再就該租賃合同相互追究任何權(quán)利。

希望以上內(nèi)容可以幫助到你。