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越來(lái)越多的人選擇在美國(guó)買(mǎi)房，一方面因?yàn)椴糠秩嗽诿绹?guó)留學(xué)或工作，而另一部分的人則是出于投資考慮。當(dāng)然，無(wú)論是哪種情況，在美國(guó)買(mǎi)房前都一定要解決以下十個(gè)困惑才行。

1.只有美國(guó)公民才能在美國(guó)買(mǎi)房嗎？

即使你不是美國(guó)(房源)公民或沒(méi)有美國(guó)綠卡，你也依然能在美國(guó)買(mǎi)房。不過(guò)你需要提供一個(gè)個(gè)人納稅人識(shí)別號(hào)碼（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），這是一個(gè)國(guó)稅局核發(fā)給外籍人士和其他需申報(bào)聯(lián)邦稅，但不符合取得社會(huì)安全碼資格的人，用于處理稅表的號(hào)碼。ITIN號(hào)碼一般由美國(guó)國(guó)內(nèi)收入署（IRS）或者由IRS授權(quán)的專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師頒發(fā)。申請(qǐng)時(shí)，你需要填寫(xiě)一份W-7表格（英文），包括有效的申請(qǐng)理由。根據(jù)您的國(guó)籍，您也可能被要求提供經(jīng)過(guò)公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護(hù)照、簽證、駕照等。

2.第一次跟房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人聯(lián)系時(shí)，我需要問(wèn)什么問(wèn)題？

第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸時(shí)，你應(yīng)該告訴他：你想要找一個(gè)什么樣類(lèi)型的房子、你的預(yù)算是多少和你打算多久之內(nèi)買(mǎi)到房。同時(shí)你也可以像經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)一些美國(guó)與中國(guó)買(mǎi)房過(guò)程中的不同。你了解的越多，在之后的談價(jià)環(huán)境，就會(huì)更輕松。

3.我需要雇傭一個(gè)房地產(chǎn)律師嗎？

這個(gè)不是強(qiáng)制性的，但是在買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)牽涉到很多法律細(xì)節(jié)和問(wèn)題，這些你都是需要房地產(chǎn)律師的幫助。房地產(chǎn)律師可以幫助你審查購(gòu)房合同和復(fù)查產(chǎn)權(quán)報(bào)告/產(chǎn)權(quán)承諾書(shū)等一系列購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)相關(guān)文件。你還可以問(wèn)他們有關(guān)納稅或申請(qǐng)移民等其他法律問(wèn)題。在地產(chǎn)交易過(guò)程中，律師主要起到以下作用：買(mǎi)賣(mài)合同（Purchase and Sale Agreement）、產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登記（After the Closing）

4.在美國(guó)，有沒(méi)有什么類(lèi)型的房產(chǎn)我不能購(gòu)買(mǎi)？

在美國(guó)你可以購(gòu)買(mǎi)家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、雙層住宅（duplexes）、三層住宅（triplexes）、四層住宅（quadraplexes）以及連棟房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing

Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往規(guī)定禁止外籍人購(gòu)買(mǎi)。這是因?yàn)楹献髯≌�通常要求�?gòu)房者在美國(guó)本土有收入證明，并且要求大部分

購(gòu)房者資產(chǎn)在美國(guó)境內(nèi)。

5.我應(yīng)該用自己的名義在美國(guó)購(gòu)房嗎？

外籍投資者可以直接以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，也可通過(guò)一些企業(yè)單位，如境內(nèi)注冊(cè)公司、境外注冊(cè)公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

當(dāng)你考慮清楚你將如何使用該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)不同的購(gòu)房計(jì)劃，你的房產(chǎn)中介會(huì)告訴你稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

6.我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房嗎？

可以。美國(guó)允許使用全部現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過(guò)一萬(wàn)美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報(bào)。匯報(bào)時(shí)需上交所有交易相關(guān)人員（購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司）的相關(guān)資料。政府想了解你的資金來(lái)源是否合法所得。使用全部現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放、房產(chǎn)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等費(fèi)用。

7.外籍購(gòu)房者應(yīng)該特別關(guān)注美國(guó)哪個(gè)州的房產(chǎn)嗎？

國(guó)際房產(chǎn)買(mǎi)家會(huì)因?yàn)椴煌�的�?gòu)房目的而被美國(guó)不同的州所吸引。有些人想在離家近一些的州購(gòu)房，有些人則想去比較暖和氣候宜人的州購(gòu)房。然而中國(guó)購(gòu)房者則集中在：美國(guó)東西海岸的沿海地區(qū)。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)

調(diào)查（National Association of

Realtors）顯示，35%中國(guó)在美國(guó)的購(gòu)房者選擇在加利佛尼亞州購(gòu)房。其他受關(guān)注度高的州包括：華盛頓(房源)州（8%）、紐約(房源)州（7%）、馬薩諸塞州(房源)（6%）、伊利諾伊州(房源)（4%）和德克薩斯州（4%）。

8.我一定要本人到美國(guó)才能完成交易嗎？

這個(gè)不是強(qiáng)制要求的，但是最好你能親自完成交易。如果你實(shí)在無(wú)法親自赴美完成交易，你可以給受托人寫(xiě)一份委任書(shū)（Power of Attorney），并將其公證。即以書(shū)面形式授權(quán)另一個(gè)人去代表你完成交易。

9.除房?jī)r(jià)以外我還需要交什么額外費(fèi)用嗎？

除房?jī)r(jià)之外，買(mǎi)房通常還需要支付律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和首期地產(chǎn)稅等�？傆�(jì)約為總交易金額的1%-2.25%。 例如，如果購(gòu)買(mǎi)了一百萬(wàn)美金的房子，需額外交一到兩萬(wàn)美金左右。

10.關(guān)于繳納美國(guó)房產(chǎn)稅？

一名外籍房產(chǎn)所有者在美國(guó)的納稅義務(wù)，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者所屬?lài)?guó)家是否與美國(guó)有稅收協(xié)議而定。

可見(jiàn)，雖然中國(guó)人和美國(guó)人在買(mǎi)房時(shí)存在一定的條件和政策差異，但總體來(lái)說(shuō)情況還是比較樂(lè)觀的，你可以選擇自己心儀的美國(guó)城市和合適的房產(chǎn)，但在這以前請(qǐng)一定做好功課，避免日后的麻煩。