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十五年前，布魯克林威廉斯堡（Williamsburg）的街鋪租金不過45美元/平方英尺。今天，這個數字已經飆升到400美元/平方英尺，部分黃金地段甚至摸到500美元。曾經的小酒吧、紋身店、二手唱片行，如今早已被奢侈品牌和投資基金取而代之。這片街區(qū)，正在完成從“文青樂園”到“新SoHo”的驚人逆襲。

在紐約(房產)，如果說曼哈頓的SoHo代表了時尚與奢侈的巔峰，那么布魯克林的威廉斯堡（Williamsburg）正在悄悄接過這面大旗。

十幾年前，這里還只是涂鴉墻、地下酒吧、藝術家聚居的“文青樂園”；今天，它卻成了奢侈品牌和地產巨頭們眼中的“金礦”。

從“少年時代”到“自立門戶”

一位在當地住了15年的北美購房網地產經紀人這么形象的比喻：威廉斯堡就像從“啃老”的少年長成了有體面工作的成年人。過去靠個性標簽吸引年輕人，如今靠高端零售和豪華公寓自我造血。

沿著北六街（North 6th Street），曾經45美元/平方英尺的租金，如今飆升到400美元，甚至部分店鋪逼近500美元，和SoHo平起平坐。

難怪蘋果、露露檸檬、絲芙蘭早已落戶，愛馬仕也將在這里開出兩層旗艦店。

一場長達二十年的“蛻變”

威廉斯堡的崛起不是一夜之間的爆紅，而是一場耐心的布局。

2005年，紐約市政府對威廉斯堡和格林波因特（Greenpoint）175個街區(qū)進行大規(guī)模改造，允許老倉庫改建成商鋪和公寓。那是“蝶變”的開始。

從Urban Outfitters、J.Crew到Whole Foods，再到近年的Glossier和Reformation，品牌們一批批進駐，把這里變成了年輕富裕群體的“日常消費場”。

數據顯示：2000年時，當地收入最低的家庭占比超過20%；到2023年，年收入在10萬到25萬美元之間的家庭卻成了最大群體。房價、租金一路上揚，開發(fā)商紛紛下注。

豪宅與地標項目加持

多米諾糖廠舊址被改造成2800套住宅，再配上46萬平方英尺的寫字樓；Naftali集團在濱水地段打造850套豪華公寓……每一個地標項目，都像在給這片土地寫下新的“奢侈品說明書”。

地產經紀人直言：買家愿意花2300美元/平方英尺買公寓，這背后就是消費力的保證，也讓零售商更敢在這里布局。

投資者與奢侈品牌的“搶位戰(zhàn)”

過去，威廉斯堡的街角可能是一家紋身店或小酒館。今天，帝國地產信托（Empire State Realty Trust）、Acadia Realty Trust 等機構一出手就是幾千萬美元的收購，想在“北六街”坐穩(wěn)頭把交椅。

對于品牌來說，進駐威廉斯堡早已不是單純開店，而是一種“身份標簽”。開在這里，意味著你足夠潮、足夠年輕、足夠懂當下。

Abercrombie & Fitch 就選擇在這里“翻新自我”，把自己從“商場品牌”洗成“酷潮品牌”。

SoHo的鏡像

當然，問題也擺在眼前：威廉斯堡能不能撐過經濟周期的考驗？在繁榮期，品牌愿意用身份認同來買單；可一旦經濟下行，這些店鋪是否真的能盈利？

但至少當下，威廉斯堡正處在屬于它的高光時刻。年輕人來了，奢侈品來了，地產巨頭來了。

它是否會徹底成為“新SoHo”？還是會開辟屬于自己的傳奇？

或許，答案就藏在北六街每一個熙熙攘攘的周末里。