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從2008年美國(guó)公司Airbnb推出短期租賃平臺(tái)以來，該產(chǎn)業(yè)在全球發(fā)展迅速，旅客在度假和出差中除酒店之外又多了一項(xiàng)選擇，它被旅客親切地稱為民宿。因?yàn)槊袼迌r(jià)格適合、服務(wù)多樣性和貼近當(dāng)?shù)厣�活深受旅客們的喜愛。目前提供短期租賃的國(guó)際平臺(tái)包括Airbnb,Booking, Expedia 和Canadastay等，到2018年全球的短期租賃市場(chǎng)的市值已經(jīng)達(dá)1980億美元了。民宿市場(chǎng)火爆了，同時(shí)也出現(xiàn)了不少問題，比如如何監(jiān)管它，大量的房源流入短期租賃市場(chǎng)導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝藳]有足夠的居住房源等，為此各國(guó)也陸續(xù)出臺(tái)了很多新的法律和政策。今天我們來著重了解一下美國(guó)幾個(gè)熱點(diǎn)城市短期租賃市場(chǎng)的政策。

紐約市是世界上最大的旅游勝地，它制定了最嚴(yán)格的短期租賃法律。早在2011年，甚至在Airbnb大受歡迎之前，紐約州的多戶住宅法就規(guī)定，在大多數(shù)公寓樓里租期不超過30天是違法的。事實(shí)上，根據(jù)紐約州法律的規(guī)定，三套或三套以上公寓的建筑樓即使發(fā)布短期出租廣告最高也可被罰款7500美元。從技術(shù)上講，這條規(guī)則并不適用于單戶家庭，盡管紐約的單戶家庭很少。Airbnb的房東可以出租公寓或者h(yuǎn)ouse里的空余房間，但房東必須還住在家里，同時(shí)還有一個(gè)問題，房東不能在家里安裝任何鎖。去年，紐約市議會(huì)在打擊短期租房方面又進(jìn)了一步，出臺(tái)了一項(xiàng)法案，要求Airbnb和其他房屋共享網(wǎng)站每月披露房主的詳細(xì)信息，以及房主的身份和地址。該法案最近在2019年1月被一名聯(lián)邦法官否決。

Airbnb總部所在地舊金山是最早規(guī)范短期租賃的城市之一。早在2014年，該市就對(duì)短期出租房屋的出租天數(shù)進(jìn)行了限制。舊金山保留了一份所有注冊(cè)房東的名單，他們每個(gè)季度都會(huì)報(bào)告入住情況。如果他們想出租整個(gè)房產(chǎn)，他們一年最多只能租90個(gè)晚上。他們可以出租一間空房，只要他們還住在這里，就可以無限制地出租。

某些類型的住房是這種短期租賃的禁區(qū)，包括收入有限的經(jīng)濟(jì)適用房和學(xué)生住房、獨(dú)特的房屋，如樹屋、圓錐形帳篷和房車等，盡管有這些規(guī)定，在Airbnb上搜索舊金山的樹屋還是會(huì)有一些結(jié)果。

洛杉磯經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)三年的辯論，去年12月通過了短期租賃規(guī)定。根據(jù)該城市條例，自2019年7月起，業(yè)主只能出租他們的主要住所，在出租第二套房產(chǎn)或投資性房產(chǎn)時(shí)租期不能少于30天。違規(guī)者將被處以每天至少500美元的罰款。房東必須在城市登記，繳納酒店稅，并為城市檢查做記錄。他們可以合法地出租短期住宿，每年不超過120天。超過此限額，每日可被罰款最少二千元。如果一處房產(chǎn)受到租金管制，它就禁止作為短期出租。

美國(guó)首都華盛頓特區(qū)最近也加入了制定嚴(yán)格的短期租賃規(guī)定的城市名單中。根據(jù)一項(xiàng)該城市管理法案，從2019年10月開始，華盛頓特區(qū)的業(yè)主只能出租一套房子即他們的主要住宅。

為了合法經(jīng)營(yíng)短期租賃，所有的房東必須在城市登記。對(duì)于那些想要出租整個(gè)房產(chǎn)的人，他們必須獲得額外的“度假出租”的背書。他們一年最多可以出租90晚。否則罰款，最低500美元，最高可達(dá)6000美元。

在芝加哥頒布短期租賃條例三年后，它要求短期租賃平臺(tái)和房東都要有許可證。Airbnb上只有一個(gè)列表的房東可以在平臺(tái)上注冊(cè)，平臺(tái)會(huì)收集所有房東的數(shù)據(jù)并提交給城市。Airbnb上有不止一處房源的房主需要直接向市政府申請(qǐng)?jiān)S可，費(fèi)用為250美元。所有的房東被要求提供肥皂、干凈的毛巾、清潔的器具和其他生活必需品。芝加哥對(duì)非法短期出租房屋征收高額罰款，每天從1500美元到3000美元不等。

從2019年1月開始，在去年6月通過一項(xiàng)城市條例后，波士頓市開始向那些想短期出租自己的房產(chǎn)少于28晚的房東開放登記。想要在同一屋檐下出租一間空房的房東繳納申請(qǐng)?jiān)S可費(fèi)每年25美元。那些想要出租整個(gè)房子的人只能出租他們的主要住所或次要住所。租一套房子的申請(qǐng)?jiān)S可費(fèi)是200美元。未登記的房東每天將面臨100美元的罰款。那些出租不符合條件的房子，比如低于市場(chǎng)租賃價(jià)格的房子，每天將面臨300美元的罰款。

根據(jù)去年12月簽署的一項(xiàng)新的州法律，短期出租的房主必須支付與酒店相同的5.7%的州稅。

在西雅圖(別墅)，短期租賃平臺(tái)和個(gè)人房東都需要獲得市政府的許可。根據(jù)城市法規(guī)，Airbnb和VRBO等平臺(tái)有義務(wù)每月報(bào)告所有持牌運(yùn)營(yíng)商及其列出的單位。房東必須同時(shí)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和短期租賃執(zhí)照。有了有效的許可證，房東可以出租最多兩個(gè)房子作為短期租賃。如果主人有兩個(gè)房子，一個(gè)必須是他或她的主要住所。違反規(guī)定的，第一次罰款500美元，第二次罰款1000美元。短期出租的房主必須繳納零售營(yíng)業(yè)稅和適用的租賃稅。他們還需要繳納企業(yè)和職業(yè)(B&O)稅，但根據(jù)華盛頓州稅務(wù)部門的說法，他們有資格獲得小企業(yè)B&O稅收抵免。

拉斯維加斯的生計(jì)主要依賴于酒店行業(yè)，所以它執(zhí)行了美國(guó)一些最嚴(yán)格的Airbnb法律，歷史上，整個(gè)南內(nèi)華達(dá)州都禁止短期租賃。去年，拉斯維加斯市通過了一項(xiàng)法令，允許一些房屋出租少于31天，但有很多限制。只有房東才有資格經(jīng)營(yíng)短期租賃業(yè)務(wù)，而且他們?cè)诔鲎馕飿I(yè)時(shí)必須在場(chǎng)。

該法律還保持了嚴(yán)格的財(cái)產(chǎn)資格標(biāo)準(zhǔn)。一處房產(chǎn)必須與其他任何短期出租房相距至少366米，不能有超過3間臥室，而且不能位于Summerlin和Symphony Park等總體規(guī)劃區(qū)域。為了獲得短期租賃許可證，房東必須提供責(zé)任保險(xiǎn)的保額最低為50萬美元的證明。有了有效的許可證后，每間臥室只能住兩個(gè)人。

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最近Netflix推出了一檔新系列劇《宅在這里》，室內(nèi)設(shè)計(jì)師Genevieve Gorder和房地產(chǎn)專家Peter Lorimer通過改造、設(shè)計(jì)現(xiàn)在房屋來幫助房東來適應(yīng)Airbnb的文化和要求。

例如在第一集他們前往華盛頓州西雅圖，幫助尤尼恩湖上一艘藍(lán)綠色船屋的主人。當(dāng)他們到達(dá)那里時(shí)，這個(gè)船屋需要大量的工作包括新的油漆、用具和戶外座椅。在專家的幫助下，業(yè)主得到了他們夢(mèng)寐以求的短期租賃，目前這個(gè)船屋在Airbnb上的價(jià)格是每晚300美元。

馬里布是南加州最適合居住的地方之一。在這里逗留期間，兩位專家?guī)椭�馬里布路海濱別墅的主人把她房子變成一個(gè)客人可以在夏天享受的度假屋。從甲板上搖擺的椅子和令人驚嘆的景色到華麗的廚房完美的晚餐派對(duì)，這個(gè)馬里布路的2個(gè)臥室2個(gè)衛(wèi)生間的海濱別墅，每晚1500美元。

加州棕櫚泉的這個(gè)別墅在兩位專家的幫助下改造為完整的粗毛地毯、豐富多彩的臥室和一個(gè)令人愉快的廚房區(qū)域及一個(gè)后院綠洲，將把你帶回到棕櫚泉生活的縮影。這個(gè)房子每晚1000美元。