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2019年過去了，在這一年的，對于紐約(別墅)人來說，許多可負擔社區(qū)的房屋租金和售價均在上漲。2020年，大家都在尋找哪些區(qū)域有最新的公寓，哪些地區(qū)有可向租戶開放的公寓。如果新的一年，您打算購房或者租房，小編給您推薦以下八個社區(qū)。

這八個社區(qū)都即將迎來完工的新公寓大樓，它們橫跨曼哈頓、布魯克林和皇后區(qū)，從高樓鱗次櫛比的金融區(qū)到最近重新規(guī)劃的東紐約。所以，總有一個區(qū)適合您： 

1. Long Island City長島市

Gaia Bellia，在聯合國兒童基金會工作，剛搬到紐約，喜歡長島市的慢節(jié)奏和天際線

長島市將成為2020年擁有最多新公寓的社區(qū)，一共2022套。被譽為“涂鴉藝術朝圣之地” (Graffiti Mecca)的5 Pointz現在已經被夷為平地，兩棟出租式公寓即將建成，到今年夏天，它將為附近帶來1122套公寓。

價格逐步上漲：據StreetEasy稱，要價中位數已從2010年的64.5萬美元上漲至2019年的120萬美元。

“曼哈頓太擁擠，太吵了，不是我喜歡的那種” Bellia說。Bellia是意大利人，在聯合國兒童基金會工作，從蘇丹搬到美國，同事們推薦她選擇長島市，這里節(jié)奏更慢，Bellia搬進了一間帶家具的一臥室公寓，可欣賞天際線景觀，租金3470美元每月。“這里并不令人興奮”，她說：“但是，對我來說，這就是一個正常的社區(qū)。” 

2. Financial District金融區(qū)

25 Park Row

金融區(qū)曾經就是工作的地方，下午五點以后就沒人了，但是，這里在過去的十年里住宅數量激增。 

租金中位數從2010年的3100美元激增至2019年的3808美元; 要價中位數從98萬美元增加到140萬美元。 

今年首次亮相的新項目包括了標志性的華爾街一號（One Wall Street），這是一個大型的改建項目，從辦公大樓改為公寓樓。

還有130 William St.和125 Greenwich St.，這兩個項目分別是由重量級的建筑設計師David Adjaye和Rafael Viñoly設計的，將在今年夏天為金融區(qū)帶來515套公寓，均價分別為250萬美元和280萬美元。

另外還有25 Park Row，這里曾經是音樂和電子產品零售商店J&R Music and Computer World，目前已經變?yōu)?10套公寓，將于今年年初開放。

這些公寓大樓的出現也促進了周邊的便利設施建設，復星地產旗下位于金融區(qū)的地標性建筑—— 28 Liberty將迎來一座Alamo Drafthouse電影院，另外還有美食和現場音樂。

3. Flatbush 

Tove Hermanson and Jeffrey Leib 去年在 Flatbush 買了一套 townhouse

Tove Hermanson，一名室內設計師，和他的伴侶Jeffrey Leib，一名非營利籌款技術顧問，之前在Boerum Hill租住了10年，去年花了91萬美元購買了一套位于Flatbush聯排別墅，目前正在裝修。

這套房子滿足了他們對于面積和歷史感的需求，同時又在他們的預算范圍內。他們喜歡這里街道的活力，尤其在夏天，街邊燒烤很常見。并且，這里的鄰居也很友善。

“在Boerum Hill，人們會一直偷我們的亞馬遜包裹，” Leib說。 “這里沒人偷東西。”

Flatbush，國王劇院所在地，今年有三個新項目：Lois、Hello Nostrand 和 Crystal 公寓，即將開放。

4. Jamaica

位于Jamaica Station的Crossing項目

Jamaica位于皇后區(qū)中部，這里的四個大型項目將在今年為皇后區(qū)帶來近1000套公寓，其中一半都來自于位于Jamaica Station的Crossing項目，這是一個大型的多用途開發(fā)項目，毗鄰機場地鐵（AirTrain）和長島火車站。這個項目的價格還未公開。

根據StreetEasy網站，該區(qū)域的中位租金是$2200每月，合理要價中位數是60.9萬美元，并且毗鄰E, J, Z 和 F線地鐵，2019年StreetEasy網站顯示，該區(qū)域被搜索的次數明顯上漲。

5. Downtown Brooklyn 布魯克林市中心

11 Hoyt St.

自2004年布魯克林市中心升級改造以來，布魯克林大橋坡道附近的區(qū)域變得高樓林立，都是高層公寓樓或者出租公寓樓。 

在過去的五年里，這里多了很多新項目，都想角逐布魯克林最高建筑的名號。目前最高的大樓是由Extell開發(fā)的布魯克林中心（Brooklyn Point），一共483套公寓，將于2020年初亮相，屆時將公開出售481套公寓。

這些新開發(fā)的公寓大樓也給社區(qū)帶來了其他福利，例如Alamo Drafthouse影院，Target超市，21世紀房產，Dekalb Market美食廣場。

另外，2021年底，社區(qū)還將新添一片占地1.15英畝的公共綠地——Willoughby Square Park公園。 

6. Bed-Stuy貝德福德-斯圖維森特

Bed-Stuy

Bed-Stuy這一區(qū)域的房屋充滿了棕褐色的氣息。它是八個社區(qū)中新開發(fā)項目最多的，今年將迎來多達59個新項目。

這些項目大多數是4-8套公寓的小型開發(fā)，但也有比較大的項目，例如位于1134 Fulton St.的公寓樓，一共182個單元。 

2012年，該區(qū)重新規(guī)劃了土地用途，很多街區(qū)，例如Myrtle大道、Bedford大道和Nostrand大道，主要是五至七層的建筑，少數能達到10層。社區(qū)其他地方幾乎都是一些更小型的建筑。

重新規(guī)劃土地用途還導致了該地區(qū)的價格上漲：要價中位數從2012年的46.2萬美元上升到2019年的120萬美元。租金中位數從1650美元升至2639美元。

7. East Harlem 東哈林區(qū)

Lexington Gardens II

East Harlem 在2017年重新規(guī)劃了土地用途，至今還未帶來較大的變化。但也仍有一些值得關注的新開發(fā)項目。

例如Carolina 項目，位于1465 Park Ave，將在今年給該區(qū)帶來400套可負擔住房。還有位于149 E. 125th St.的出租型公寓，即將推出233套出租用房。租金尚未公布，但該地區(qū)的平均租金中位數為2400美元。

在配套基礎設施方面，紐約地鐵第二大道線Q線在下個十年將延伸至East Harlem，預計到2029年將新建三個地鐵站。在中央公園的北部，一項耗資1.5億美元的項目將改善該區(qū)風貌，并重建拉斯克溜冰場和游泳池 (Lasker Rinkand Pool)，計劃于2024年完成。

8. East New York 東紐約

Van Sinderen Plaza

今年，開發(fā)商The Arker Companies將在東紐約開放一項大型多用途可負擔住宅項目。項目名稱叫做噴泉（The Fountains），將給該區(qū)帶來1163套可負擔公寓，其中的大多數會在今年面向租客開放。這些公寓的面向群體是三口之家年收入不足$ 58,000的紐約人家庭。該項目還將為社區(qū)帶來新的零售商店，社區(qū)設施和公共廣場。

該區(qū)占地407英畝的Shirley Chisholm State Park公園已于2019年開放了一部分，包括人行步道和自行車道，其余部分將于2021年開放。 

以上八個社區(qū)不僅在今年有新的項目出來，并且附近也將迎來新的配套設施。

以上數據來源于房地產數據初創(chuàng)公司Localize.city。

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