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2019年過(guò)去了，在這一年的，對(duì)于紐約(別墅)人來(lái)說(shuō)，許多可負(fù)擔(dān)社區(qū)的房屋租金和售價(jià)均在上漲。2020年，大家都在尋找哪些區(qū)域有最新的公寓，哪些地區(qū)有可向租戶開放的公寓。如果新的一年，您打算購(gòu)房或者租房，小編給您推薦以下八個(gè)社區(qū)。

這八個(gè)社區(qū)都即將迎來(lái)完工的新公寓大樓，它們橫跨曼哈頓、布魯克林和皇后區(qū)，從高樓鱗次櫛比的金融區(qū)到最近重新規(guī)劃的東紐約。所以，總有一個(gè)區(qū)適合您： 

1. Long Island City長(zhǎng)島市

Gaia Bellia，在聯(lián)合國(guó)兒童基金會(huì)工作，剛搬到紐約，喜歡長(zhǎng)島市的慢節(jié)奏和天際線

長(zhǎng)島市將成為2020年擁有最多新公寓的社區(qū)，一共2022套。被譽(yù)為“涂鴉藝術(shù)朝圣之地” (Graffiti Mecca)的5 Pointz現(xiàn)在已經(jīng)被夷為平地，兩棟出租式公寓即將建成，到今年夏天，它將為附近帶來(lái)1122套公寓。

價(jià)格逐步上漲：據(jù)StreetEasy稱，要價(jià)中位數(shù)已從2010年的64.5萬(wàn)美元上漲至2019年的120萬(wàn)美元。

“曼哈頓太擁擠，太吵了，不是我喜歡的那種” Bellia說(shuō)。Bellia是意大利人，在聯(lián)合國(guó)兒童基金會(huì)工作，從蘇丹搬到美國(guó)，同事們推薦她選擇長(zhǎng)島市，這里節(jié)奏更慢，Bellia搬進(jìn)了一間帶家具的一臥室公寓，可欣賞天際線景觀，租金3470美元每月。“這里并不令人興奮”，她說(shuō)：“但是，對(duì)我來(lái)說(shuō)，這就是一個(gè)正常的社區(qū)。” 

2. Financial District金融區(qū)

25 Park Row

金融區(qū)曾經(jīng)就是工作的地方，下午五點(diǎn)以后就沒(méi)人了，但是，這里在過(guò)去的十年里住宅數(shù)量激增。 

租金中位數(shù)從2010年的3100美元激增至2019年的3808美元; 要價(jià)中位數(shù)從98萬(wàn)美元增加到140萬(wàn)美元。 

今年首次亮相的新項(xiàng)目包括了標(biāo)志性的華爾街一號(hào)（One Wall Street），這是一個(gè)大型的改建項(xiàng)目，從辦公大樓改為公寓樓。

還有130 William St.和125 Greenwich St.，這兩個(gè)項(xiàng)目分別是由重量級(jí)的建筑設(shè)計(jì)師David Adjaye和Rafael Viñoly設(shè)計(jì)的，將在今年夏天為金融區(qū)帶來(lái)515套公寓，均價(jià)分別為250萬(wàn)美元和280萬(wàn)美元。

另外還有25 Park Row，這里曾經(jīng)是音樂(lè)和電子產(chǎn)品零售商店J&R Music and Computer World，目前已經(jīng)變?yōu)?10套公寓，將于今年年初開放。

這些公寓大樓的出現(xiàn)也促進(jìn)了周邊的便利設(shè)施建設(shè)，復(fù)星地產(chǎn)旗下位于金融區(qū)的地標(biāo)性建筑—— 28 Liberty將迎來(lái)一座Alamo Drafthouse電影院，另外還有美食和現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)。

3. Flatbush 

Tove Hermanson and Jeffrey Leib 去年在 Flatbush 買了一套 townhouse

Tove Hermanson，一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，和他的伴侶Jeffrey Leib，一名非營(yíng)利籌款技術(shù)顧問(wèn)，之前在Boerum Hill租住了10年，去年花了91萬(wàn)美元購(gòu)買了一套位于Flatbush聯(lián)排別墅，目前正在裝修。

這套房子滿足了他們對(duì)于面積和歷史感的需求，同時(shí)又在他們的預(yù)算范圍內(nèi)。他們喜歡這里街道的活力，尤其在夏天，街邊燒烤很常見(jiàn)。并且，這里的鄰居也很友善。

“在Boerum Hill，人們會(huì)一直偷我們的亞馬遜包裹，” Leib說(shuō)。 “這里沒(méi)人偷東西。”

Flatbush，國(guó)王劇院所在地，今年有三個(gè)新項(xiàng)目：Lois、Hello Nostrand 和 Crystal 公寓，即將開放。

4. Jamaica

位于Jamaica Station的Crossing項(xiàng)目

Jamaica位于皇后區(qū)中部，這里的四個(gè)大型項(xiàng)目將在今年為皇后區(qū)帶來(lái)近1000套公寓，其中一半都來(lái)自于位于Jamaica Station的Crossing項(xiàng)目，這是一個(gè)大型的多用途開發(fā)項(xiàng)目，毗鄰機(jī)場(chǎng)地鐵（AirTrain）和長(zhǎng)島火車站。這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格還未公開。

根據(jù)StreetEasy網(wǎng)站，該區(qū)域的中位租金是$2200每月，合理要價(jià)中位數(shù)是60.9萬(wàn)美元，并且毗鄰E, J, Z 和 F線地鐵，2019年StreetEasy網(wǎng)站顯示，該區(qū)域被搜索的次數(shù)明顯上漲。

5. Downtown Brooklyn 布魯克林市中心

11 Hoyt St.

自2004年布魯克林市中心升級(jí)改造以來(lái)，布魯克林大橋坡道附近的區(qū)域變得高樓林立，都是高層公寓樓或者出租公寓樓。 

在過(guò)去的五年里，這里多了很多新項(xiàng)目，都想角逐布魯克林最高建筑的名號(hào)。目前最高的大樓是由Extell開發(fā)的布魯克林中心（Brooklyn Point），一共483套公寓，將于2020年初亮相，屆時(shí)將公開出售481套公寓。

這些新開發(fā)的公寓大樓也給社區(qū)帶來(lái)了其他福利，例如Alamo Drafthouse影院，Target超市，21世紀(jì)房產(chǎn)，Dekalb Market美食廣場(chǎng)。

另外，2021年底，社區(qū)還將新添一片占地1.15英畝的公共綠地——Willoughby Square Park公園。 

6. Bed-Stuy貝德福德-斯圖維森特

Bed-Stuy

Bed-Stuy這一區(qū)域的房屋充滿了棕褐色的氣息。它是八個(gè)社區(qū)中新開發(fā)項(xiàng)目最多的，今年將迎來(lái)多達(dá)59個(gè)新項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目大多數(shù)是4-8套公寓的小型開發(fā)，但也有比較大的項(xiàng)目，例如位于1134 Fulton St.的公寓樓，一共182個(gè)單元。 

2012年，該區(qū)重新規(guī)劃了土地用途，很多街區(qū)，例如Myrtle大道、Bedford大道和Nostrand大道，主要是五至七層的建筑，少數(shù)能達(dá)到10層。社區(qū)其他地方幾乎都是一些更小型的建筑。

重新規(guī)劃土地用途還導(dǎo)致了該地區(qū)的價(jià)格上漲：要價(jià)中位數(shù)從2012年的46.2萬(wàn)美元上升到2019年的120萬(wàn)美元。租金中位數(shù)從1650美元升至2639美元。

7. East Harlem 東哈林區(qū)

Lexington Gardens II

East Harlem 在2017年重新規(guī)劃了土地用途，至今還未帶來(lái)較大的變化。但也仍有一些值得關(guān)注的新開發(fā)項(xiàng)目。

例如Carolina 項(xiàng)目，位于1465 Park Ave，將在今年給該區(qū)帶來(lái)400套可負(fù)擔(dān)住房。還有位于149 E. 125th St.的出租型公寓，即將推出233套出租用房。租金尚未公布，但該地區(qū)的平均租金中位數(shù)為2400美元。

在配套基礎(chǔ)設(shè)施方面，紐約地鐵第二大道線Q線在下個(gè)十年將延伸至East Harlem，預(yù)計(jì)到2029年將新建三個(gè)地鐵站。在中央公園的北部，一項(xiàng)耗資1.5億美元的項(xiàng)目將改善該區(qū)風(fēng)貌，并重建拉斯克溜冰場(chǎng)和游泳池 (Lasker Rinkand Pool)，計(jì)劃于2024年完成。

8. East New York 東紐約

Van Sinderen Plaza

今年，開發(fā)商The Arker Companies將在東紐約開放一項(xiàng)大型多用途可負(fù)擔(dān)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱叫做噴泉（The Fountains），將給該區(qū)帶來(lái)1163套可負(fù)擔(dān)公寓，其中的大多數(shù)會(huì)在今年面向租客開放。這些公寓的面向群體是三口之家年收入不足$ 58,000的紐約人家庭。該項(xiàng)目還將為社區(qū)帶來(lái)新的零售商店，社區(qū)設(shè)施和公共廣場(chǎng)。

該區(qū)占地407英畝的Shirley Chisholm State Park公園已于2019年開放了一部分，包括人行步道和自行車道，其余部分將于2021年開放。 

以上八個(gè)社區(qū)不僅在今年有新的項(xiàng)目出來(lái)，并且附近也將迎來(lái)新的配套設(shè)施。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)初創(chuàng)公司Localize.city。

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