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今天，我們用1分鐘了解過(guò)去100年，商業(yè)地產(chǎn)在美國(guó)是何時(shí)、又是在何地興起的。

商業(yè)地產(chǎn)

以盈利為目的地產(chǎn)類(lèi)型，如便利店、郵局、咖啡廳、餐廳、酒店、公寓樓、辦公樓等。

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)有一百多年的歷史，久到可以追溯到建國(guó)初期。史上第一位百萬(wàn)富豪約翰·雅各·阿斯特(John Jacob Astor)不僅是叱咤18-19世紀(jì)的皮草業(yè)巨頭，還是美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的先驅(qū)，他的座右銘 “Buy and Hold” (買(mǎi)了就屯) 如今更是被譽(yù)為著名的房地產(chǎn)投資策略之一。

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)之父約翰·雅各·阿斯特

阿斯特以毛皮貿(mào)易起家，他建立的美國(guó)皮草公司曾經(jīng)近乎壟斷哥倫比亞河及五大湖地區(qū)的所有交易。

由于看到了曼哈頓土地蘊(yùn)藏的巨大潛力，阿斯特在1834年將事業(yè)重心全部轉(zhuǎn)移至紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)，以極低的價(jià)格迅速收購(gòu)了大片土地，將其分割后以21年之久的租期出租給商戶(hù)。

阿斯特在紐約擁有的地產(chǎn)之一

1848年阿斯特去世時(shí)，他名下的地產(chǎn)遍布紐約、新澤西及俄勒岡州，是19世紀(jì)紐約當(dāng)之無(wú)愧的大地主。

東北部:

東北部是美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最早、也是速度最快的地區(qū)。其中，紐約和波士頓穩(wěn)坐榜首，費(fèi)城和首府華盛頓緊隨其后。

無(wú)論是聲勢(shì)浩大的哈德遜廣場(chǎng)(Hudson Yards,下圖左)還是橫跨23英畝的波士頓水岸(Boston Seaport, 下圖右)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，美東都是地產(chǎn)商和投資者們的必爭(zhēng)之地。

中西部:

位于密蘇里州的圣路易斯(St. Louis)雖然從1980年開(kāi)始就已經(jīng)大興土木，但芝加哥在20世紀(jì)90年代早期的爆發(fā)還是奠定了中西部地區(qū)商業(yè)發(fā)展的里程碑。然而，直到2000年，中西部地區(qū)才真正意義上進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)飛速發(fā)展的階段。

南部:

南部地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要集中在佛羅里達(dá)州和德州的幾大城市。其中，佛州的邁阿密和坦帕(Tampa)崛起于80和90年代。

德州的發(fā)展趨勢(shì)與佛州類(lèi)似，其首府奧斯汀(Austin)的商業(yè)發(fā)展在2000年時(shí)十分突出。

西海岸:

從發(fā)展速度與擴(kuò)張規(guī)模上看，加州與美國(guó)東部地區(qū)十分相似－20世紀(jì)初時(shí)幾個(gè)城市蓬勃發(fā)展，其中洛杉磯(置業(yè))(房?jī)r(jià))擴(kuò)張最快。此外，圣何塞也是開(kāi)發(fā)商們的心頭好，從20世紀(jì)80年代至今都在穩(wěn)步上行。