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過(guò)去6年，森尼維爾(Sunnyvale)、圣克拉拉(Santa Clara)和庫(kù)比蒂諾(Cupertino)等舊金山灣區(qū)(公寓)(Bay Area)城市見(jiàn)證了加州寫字樓開(kāi)發(fā)的大躍進(jìn)，表明了同一時(shí)期內(nèi)該地區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展。

完工后的Pathline Park的鳥(niǎo)瞰圖（圖片由 Irvine Co. 提供）

事實(shí)上，根據(jù)CommercialCafé的最新報(bào)告，在加州人口不超過(guò)30萬(wàn)或更少的城市中，寫字樓開(kāi)發(fā)最快的10個(gè)城市中有8個(gè)位于半島或硅谷。

森尼維爾將蘋果和領(lǐng)英等科技巨頭視為主要的企業(yè)租戶，自2014年以來(lái)，該地區(qū)的寫字樓庫(kù)存增加了730萬(wàn)平方英尺，位居榜首。

森尼維爾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)理Connie Verceles說(shuō)，這并非偶然。多年來(lái)，森尼韋爾為Peery Park這樣的地區(qū)起草了一系列的具體規(guī)劃，已將寫字樓的快速開(kāi)發(fā)作為自己的發(fā)展定位，即使與灣區(qū)的其他地區(qū)相比也是如此。

Verceles在談到森尼維爾的地區(qū)規(guī)劃時(shí)說(shuō):“這讓開(kāi)發(fā)商對(duì)他們可以在哪些地方開(kāi)發(fā)，以及他們可以在哪些區(qū)域建設(shè)何種類型的項(xiàng)目有了一定的把握。”“在森尼維爾一直有開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)，部分原因就是因?yàn)槲覀兊囊?guī)劃。”

在南灣的城市發(fā)展中，Irvine Co. 和 Jay Paul是兩家尤為活躍的開(kāi)發(fā)商。

爾灣公司 (Irvine Co.) 的Pathline Park園區(qū)總面積130萬(wàn)平方英尺，是硅谷在建的最大項(xiàng)目之一，軟件公司Synopsys目前正在搬進(jìn)其中的三棟建筑，總面積約36萬(wàn)平方英尺。據(jù)爾灣公司(Irvine Co.)稱，另有三棟總計(jì)35.6萬(wàn)平方英尺的建筑已經(jīng)完工，并準(zhǔn)備入住，稍后將有更多企業(yè)搬入Pathline Park園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)。

在其他的大型項(xiàng)目中，Jay Paul Co. 公司于去年為蘋果公司開(kāi)發(fā)完成了近年森尼韋爾最大的地標(biāo)性寫字樓，Central &Wolfe大樓面積達(dá)88.3萬(wàn)平方英尺。 

蘋果第二宇宙飛船園區(qū)（圖片來(lái)源故事點(diǎn)驛站）

這個(gè)被稱為“蘋果第二宇宙飛船園區(qū)”的項(xiàng)目，與灣區(qū)自2014年以來(lái)最大的辦公大樓——面積288萬(wàn)平方英尺、于2017年在庫(kù)比蒂諾(Cupertino)開(kāi)放的蘋果園區(qū)相比，仍然相形見(jiàn)絀。

即使如此，圣克拉拉(Santa Clara)仍屈居庫(kù)比蒂諾(Cupertino)之上，據(jù)CommercialCafé的數(shù)據(jù)，自2014年以來(lái)，圣克拉拉的辦公面積增加了500多萬(wàn)平方英尺。2017年，北加州開(kāi)發(fā)商Sares Regis集團(tuán)和總承包商Devcon Construction完成了Nvidia 50萬(wàn)平方英尺業(yè)主自用總部的建設(shè)工作。

同年，爾灣公司(Irvine Co.)完成了其圣克拉拉廣場(chǎng)(Santa Clara Square)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑收尾工作，該項(xiàng)目包括約170萬(wàn)平方英尺的辦公區(qū)域。據(jù)圣克拉拉市社區(qū)發(fā)展主任Andrew Crabtree說(shuō)，“這是圣克拉拉市吸引商業(yè)租戶的一個(gè)例子”。

Crabtree還表示，大家喜歡在圣克拉拉進(jìn)行開(kāi)發(fā)的另一明顯原因在于，圣克拉拉有自己的電力公司，并且電價(jià)低于周邊城市。

他說(shuō):“這是個(gè)好地方，商業(yè)環(huán)境友好，電費(fèi)也不貴。”

在未來(lái)的幾個(gè)月甚至幾年里，舊金山灣區(qū)(Bay Area) 創(chuàng)造最多辦公樓資產(chǎn)類別的城市來(lái)說(shuō)，寫字樓的開(kāi)發(fā)看起來(lái)會(huì)繼續(xù)下去。據(jù)CommercialCafé統(tǒng)計(jì)，森尼韋爾將在2020年上半年再增加75萬(wàn)平方英尺的辦公空間。未來(lái)十年，預(yù)計(jì)圣克拉拉將迎來(lái)900萬(wàn)平方尺與利瓦伊體育場(chǎng)（Levi's Stadium）毗鄰的超大型圣克拉拉Santa Clara寫字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。