你所不知道的美國房產(chǎn)的特點(diǎn)
來源：http://www.yvisa.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=43&id=2100作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
掃一掃，隨時(shí)看
本文為房地產(chǎn)投資者詳細(xì)講述美國房地產(chǎn)的幾大特點(diǎn)，希望能夠幫助房產(chǎn)投資者更好的做出投資決策，獲得更高的投資利潤。
（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)
美國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)。之所以如此，主要是房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，投資決策科學(xué)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系把握得比較準(zhǔn)確。投資者在決定房地產(chǎn)投資的每一項(xiàng)決策之前，往往要作大量的分析研究，從人口增長、就業(yè)情況、供求關(guān)系、投資機(jī)會(huì)等等作大量的研究，有時(shí)研究時(shí)間跨度前后十年，對(duì)前十年的情況和后十年的預(yù)測都要仔細(xì)研究，然后在研究的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)投資數(shù)學(xué)模型，進(jìn)行模擬的資金流量檢驗(yàn)。因此，美國房地產(chǎn)雖然也有周期性波動(dòng)，但漲跌幅較小，很少有象日本、香港那樣的大起大落。
（二）商業(yè)房地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營方式
美國象商場、辦公樓、工廠等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營方式，雖然有買賣，但比例比較小，而且買賣往往是整幢轉(zhuǎn)讓，受讓者再分租，分割出售的很少見。房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營方式，有如下優(yōu)點(diǎn)：有利于房地產(chǎn)的專業(yè)化規(guī)�；�(jīng)營；可以減少了公共部分產(chǎn)權(quán)分割帶來的許多麻項(xiàng)；有利于租戶盤活資金，資金不會(huì)被套在房地產(chǎn)上，且進(jìn)退容易；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā)展。
（三）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的規(guī)�；瘜I(yè)化程度高
現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展導(dǎo)致了社會(huì)化、專業(yè)化分工，美國房地產(chǎn)行業(yè)也體現(xiàn)了這一特色。美國房地產(chǎn)行業(yè)分工明確，有專門的土地開發(fā)商、建設(shè)商、中介經(jīng)紀(jì)商、保險(xiǎn)商、抵押服務(wù)等機(jī)構(gòu)。土地開發(fā)商負(fù)責(zé)土地開發(fā)，地塊劃分商, 負(fù)責(zé)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，中介經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)市場銷售策劃，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、抵押信用風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)，抵押服務(wù)則負(fù)責(zé)抵押貸款的后續(xù)管理。
美國房地產(chǎn)的升值空間十分巨大，房產(chǎn)投資者應(yīng)了解美國房地產(chǎn)的特點(diǎn)，把握房地產(chǎn)的趨勢綜合考慮，方能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額利潤。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國房產(chǎn)行業(yè),特征
上一篇：關(guān)于美國房產(chǎn)知識(shí)你知道多少...
下一篇：地產(chǎn)巨頭RXR連續(xù)大手筆收購紐約辦公...
