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把美國房產(chǎn)變成提款機的方法

來源：http://house.people.com.cn/n/2015/0113/c164220-26373391.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5

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想要投資美國房產(chǎn)的投資者，當然想要將自己名下的美國房產(chǎn)變成提款機，源源不斷的為自己提供利潤。那么如何才能將美國房產(chǎn)變成提款機呢？

通過不同的貸款方式，房屋這一不動產(chǎn)能變成可動產(chǎn)使用。

一、融資重貸：假設孫女士幾年前買了一處房產(chǎn)，現(xiàn)在價值50萬，當時的貸款利率是6%。現(xiàn)在孫女士只有20萬的貸款沒還，而她最近想趁著房貸利率降低，辦理重新貸款，把原來的高利率降下來，同時還想再借一筆錢給孩子作為上大學的學費。出于這個目的，我們建議她采用融資重貸。

融資重貸是重貸的一種。融資重貸不僅可以實現(xiàn)改變原來的貸款條件的這個目的，同時，還能多拿出一筆錢出來用。辦理融資重貸，新的貸款會把現(xiàn)有的房貸先付清，之后把剩余的貸款額兌現(xiàn)。因此來看孫女士的案例。孫女士目前房屋還有20萬貸款，之前的貸款利率是6%，她想通過重新貸款，把利率降到目前的4.5%，如果她僅僅是這個目的，她只要辦理一般的重新貸款20萬。但她不僅要降低利率，還想從房屋中拿10萬元出來，作為孩子的大學學費。這樣她就可以辦理融資重貸。

二、房屋凈值貸款：有了之前孫女士的例子，就很容易理解房屋凈值貸款。如果王先生對自己目前的貸款條件很滿意，她不想降低利率，也不想縮短還款期限，只是單純想從房屋凈值中那一筆錢來作為孩子的大學學費。那么，他應該申請房屋凈值貸款。這樣孫女士的房屋上就有兩個貸款，一個是之前的Mortgage，第二個貸款就是房屋凈值貸款Home Equity Loan。通過辦理房屋凈值貸款，孫女士借出了10萬元。

有了上述的方法，想必擁有美國房產(chǎn)的投資者已經(jīng)開始行動起來了。如果你還沒有投資美國房產(chǎn)，那就趕快買起來吧。

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標簽：美國房產(chǎn),投資