美國奧蘭多短租房，為何能幫你賺更多錢？
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20世紀初，以柑橘種植聞名的奧蘭多已成為世界著名的旅游勝地和養(yǎng)老地。良好的氣候，低廉的價格，廉價的房屋，發(fā)達的醫(yī)療保健和豐富的旅游資源-奧蘭多擁有如此多的關鍵詞祝福，已經(jīng)在美國房地產(chǎn)市場-奧蘭多短期租賃社區(qū)形成了獨特的投資產(chǎn)品。
如果A在奧蘭多擁有8-9間客房，那么每日租金為400美元，年入住率為68％。扣除各種管理和維護費用后，這個房子一年可以賺多少錢？美元？
今天的文章將告訴你答案。
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左手養(yǎng)老度假，右手房產(chǎn)投資
奧蘭多為何這么厲害？
作為一個全年能用上10個月戶外泳池的城市，奧蘭多得天獨厚的氣候向來是美國北部人民以及加拿大人民的心頭好。
每年冬天，當北美北部風雪肆虐天寒地凍，陽光燦爛海風宜人的奧蘭多就迎來了候鳥一樣的度假人群。其中一些已經(jīng)退休的老人，索性把北部大城市的房子賣掉，徹底移居奧蘭多頤養(yǎng)天年。
性價比有點兒高的
“奧蘭多養(yǎng)老”
1）氣候好：
陽光燦爛，海岸線迷人
2）物價低：
沒有洲稅、企業(yè)所得稅，消費稅也低
3）醫(yī)療發(fā)達：
奧蘭多東南建有設備先進的醫(yī)療城
4）房價低：
別的城市買公寓的錢，拿到奧蘭多就能買大house，且新房為主
如此適合養(yǎng)老度假的奧蘭多，城市生活節(jié)奏自然安逸輕松；但是作為全美乃至全球聞名的旅游城市，每年6000多萬的旅游人口也給奧蘭多的房產(chǎn)投資帶來了強勁的推動力——
奧蘭多的房價，
竟能年均漲幅10%？
1）穩(wěn)定上漲：
2012年以來，奧蘭多房價一路穩(wěn)定上漲，平均漲幅10%左右，2016年漲幅達到了11.1%；
2）價格洼地：
08年金融危機之后，
紐約(房產(chǎn))(房市)和灣區(qū)之類的熱門地區(qū)已經(jīng)重回原來的高位，而奧蘭多尚未達到06/07年的歷史高點，至今仍是美國房產(chǎn)投資的價格洼地；
3）新盤多：
美國房產(chǎn)交易以二手房為主，對于喜歡新房的中國買家而言總有些遺憾。在奧蘭多，人口少而可建設用地多，因此開發(fā)了許多設施完善的新區(qū)，每年差不多有20個新盤開售；
4）租賃活躍：
旅游和展會兩大支柱產(chǎn)業(yè)，給奧蘭多帶來了數(shù)量龐大的來訪者，對于短租房的訴求極為強烈，租金收益更是可觀。
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奧蘭多短租社區(qū)，
讓你坐在家里數(shù)錢的投資產(chǎn)品
【名詞解釋】短租社區(qū)
在奧蘭多，經(jīng)過政府規(guī)劃且租賃周期在7個月以內(nèi)的租賃型房產(chǎn)，被成為短租社區(qū)。
作為美國極具特色的房產(chǎn)投資產(chǎn)品，只有佛羅里達州的奧蘭多建設有短租社區(qū)。在有著悠久酒店傳統(tǒng)的美國，短租社區(qū)絕對算是新興產(chǎn)物，在最近五六年時間里才迅速崛起。
短租社區(qū)不僅有著可以媲美酒店的舒適氛圍和完備配套，“家一樣的氛圍”尤其成為短租社區(qū)吸引旅游者的重要原因。旅行者可以去超市選購當?shù)匦迈r食材，做出符合個人口味的飯菜，從預算上看也比在外就餐性價比高，特別適合1-2周的短途出行，尤其是帶孩子的家庭。
除了每年6000萬的游客量，奧蘭多旅游的另一大特點就是停留時間長——相比于紐約等城市多見的2-3天短途旅行、出差，奧蘭多豐富的旅游景觀以及展會，制造了大量1-2周的短租需求。
作為投資房的奧蘭多短租社區(qū)，
有哪些優(yōu)勢？
1）凈租金收益高：
回到文章開頭的數(shù)學問題，A在奧蘭多買了一個50萬的房產(chǎn)用于短期租金，并且每年收到10萬美元的租金�？鄢芾碣M，稅金，水電費等后，還有5萬元的收入。
在奧蘭多，家庭平均收入接近50,000美元;所以，如果您有短期租房，家庭基本上不能外出工作。
2）8-9間客房中最受歡迎的房子
在奧蘭多短期租賃社區(qū)，8-9間客房的市場份額非常低，因此在租賃市場非常受歡迎。這間多臥室度假屋的每間客房均設有獨立浴室，不僅適合3-5個小家庭或大家庭入住，還適合在奧蘭多租賃公司。
3）充分利用貸款獲取財務杠桿：
在奧蘭多購買短期租賃社區(qū)，貸款利息約為4.6％-5％，低于租金收入，非常適合購房貸款，用更多資金獲得更多投資收益。
4）公司托管更加無憂：
作為一個短期出租房，房子主要配備各種家具和家用電器，同時，后續(xù)的租賃管理。如果是海外投資者，實際上更適合將房子委托給出租托管公司，并支付一定的傭金以避免安心。一個好的租賃托管公司可以有效地增加一個家庭的租賃天數(shù)。對于房主來說，這意味著每年的租金收入增加。
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