專家對(duì)紐約房產(chǎn)投資評(píng)估及提出的建議
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據(jù)MindyNews報(bào)道，Manhatan的住房市場(chǎng)在2016年第一季度表現(xiàn)良好。開(kāi)發(fā)商熱衷于參與富人喜歡收集的Manhatan高端住宅的建設(shè)，因?yàn)樽赓U條件良好，供不應(yīng)求的三個(gè)條件，以及高附加值的房?jī)r(jià)。優(yōu)勢(shì)一直是購(gòu)買新主流。我們與
紐約(房?jī)r(jià))房地產(chǎn)專家LilyLin（ACLawrenceRealEstateLLC（紐約百麗街936號(hào)）副總裁）進(jìn)行了交談，向想要投資紐約房地產(chǎn)的中國(guó)投資者提供了一些精辟的建議。
請(qǐng)描述一下紐約商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀？
由于外國(guó)買家的涌入以及曼哈頓高科技產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，紐約市目前的商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)增長(zhǎng)。2014年，紐約市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共售出5200個(gè)，比2013年增加，超過(guò)2007年5,018個(gè)項(xiàng)目的原始記錄。2014年，總交易量為558億，從2013年每平方英尺銷售平均價(jià)格上漲20％，2007年商業(yè)交易量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的622億美元。2015年將繼續(xù)增長(zhǎng)，并將繼續(xù)增長(zhǎng)至2016年。
2.在紐約，您認(rèn)為未來(lái)幾年哪個(gè)領(lǐng)域具有更大的商業(yè)價(jià)值？（皇后區(qū)，曼哈頓，布魯克林等）
我對(duì)投資領(lǐng)域有很多看法。我對(duì)曼哈頓地區(qū)非常樂(lè)觀，紐約房產(chǎn)投資評(píng)估說(shuō)這個(gè)地區(qū)更具商業(yè)價(jià)值。盡管皇后區(qū)，布魯克林區(qū)等企業(yè)發(fā)展迅速，但曼哈頓一直擁有外國(guó)投資者可以獲得的最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，是最具保險(xiǎn)和安全的投資領(lǐng)域。我不得不說(shuō)曼哈頓仍然是國(guó)王，至少目前如此。
3.既然中國(guó)投資者已經(jīng)成功購(gòu)買了華爾道夫酒店，您認(rèn)為會(huì)有更多的投資者投資紐約的商業(yè)地產(chǎn)嗎？
這將是，紐約市更多的外國(guó)投資并不是一個(gè)新現(xiàn)象。早在20世紀(jì)80年代，日本曾經(jīng)是美國(guó)強(qiáng)大的房地產(chǎn)投資者。根據(jù)紐約房產(chǎn)投資評(píng)估2013年，海外投資者在曼哈頓商業(yè)大廈投資約5.5億美元，外國(guó)買家已經(jīng)習(xí)慣購(gòu)買A級(jí)商業(yè)寫字樓�，F(xiàn)在，來(lái)自俄羅斯，中國(guó)，巴西和其他國(guó)家的許多億萬(wàn)富翁將從海外投入大量資金進(jìn)入曼哈頓投資房地產(chǎn)建設(shè)以及投資基金投資組合。這種趨勢(shì)將繼續(xù)下去。特別是，中國(guó)已將大量投資資金投入紐約市的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且一直在攀升。在海外投資方面，中國(guó)作為龍頭企業(yè)在紐約投資。
4.中國(guó)人在紐約投資商業(yè)房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題是什么？
雖然中國(guó)投資者在紐約活躍，但由于語(yǔ)言，文化和投資環(huán)境不同，仍存在一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。在紐約投資的最大風(fēng)險(xiǎn)是不了解紐約。即使你有更多的錢，一旦你無(wú)視紐約的法律法規(guī)，你最終注定要失敗。因此，理解，熟悉和適應(yīng)紐約投資環(huán)境對(duì)中國(guó)投資者尤為重要。不僅如此，中國(guó)投資者也面臨來(lái)自紐約同行的壓力。
5.在未來(lái)幾年，是否有更具吸引力的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目面向市場(chǎng)？
紐約市是美國(guó)人口最多的城市之一，目前擁有5,845座高層建筑，其中101座高于183米或更高。自2003年以來(lái)，紐約市已經(jīng)完成了24座建筑，全部至少高183米，其中包括世界貿(mào)易中心，后者成為美國(guó)最高的建筑。大樓內(nèi)還有20棟建筑。總體而言，2015年7月，紐約市共建造了335棟高層建筑。所以我相信在未來(lái)幾年內(nèi)，會(huì)有更多商業(yè)物業(yè)吸引海外投資者投資。
6.在一些高層建筑的背后，小型商業(yè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目同樣引人注目并值得投資？
曼哈頓有許多小型商業(yè)房地產(chǎn)，如切爾西，聯(lián)合廣場(chǎng)，蘇荷等。這些房產(chǎn)通�；旌显谵k公室，店面和住宅樓的5到10層之間，這個(gè)混合商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)非常有限，但非�；钴S，需求很高，投資回報(bào)率很高，值得考慮。
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