全面分析北京和紐約的房價
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在2017年跳水之后，2018年前三個月北京的房子又上漲了20％。與2017年初相比，大多數(shù)社區(qū)的平均價格幾乎翻了一番。今天，三環(huán)和四環(huán)路每平方米有超過10萬間房屋。它已經(jīng)正式進(jìn)入10萬多年代-這只是一個非學(xué)校區(qū)的情況。
在大多數(shù)人的印象中，北京和上海的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過
紐約(房價)，東京。事實(shí)并非如此？北京的房價是否高于紐約？
很難對這個問題有一個明確的是或否答案，因?yàn)榉績r過于復(fù)雜，受到很多因素的影響。
在世界上其他兩個城市，您很難找到兩個房屋的位置，環(huán)境，大小，方向和年齡相似的房屋。做一個理想的比較。
更不用說兩國的房地產(chǎn)市場模式和稅收和貸款政策也有很大差異。例如，在中國購買房屋通常被視為建筑區(qū)域，而在美國購買房屋通常被視為實(shí)際區(qū)域。
例如，中國的房屋一般有普通的房屋，公寓，別墅，商業(yè)和住宅建筑;在美國，它們分為大城市常見的房屋，聯(lián)排別墅，多戶住宅和高層公寓樓。
紐約的公寓樓也有一種非常不正常的情況，根據(jù)產(chǎn)權(quán)分為公寓和合作社。前者類似于中國的商品房，而后者很難在中國找到對應(yīng)的商品房。合作公寓樓可以大致被視為“公司”或“合作社”。買方理論上并不擁有每棟房屋的個人財產(chǎn)，但擁有該公司的股份并擁有其中一棟房屋。使用正確。
購買合作社房屋后，無論是出租還是轉(zhuǎn)售，都必須得到整棟大樓業(yè)主的批準(zhǔn)，業(yè)主委員會將對租戶和買方進(jìn)行非常嚴(yán)格的審查。由于租房和出售并不容易，合作社的房子通常比同等公寓便宜約30％。Coop在美國其他地區(qū)很少見，但由于紐約很貴，有很多人愿意買便宜的雞舍。
同樣非常重要的是，我們比較房價，只比絕對值略多一點(diǎn)，相對于收入水平的相對價值根本沒有意義-在北京，只有紐約人均收入的十分之一，沒有需要比較眾所周知，北京的住房痛苦指數(shù)早已超過紐約和世界上大多數(shù)城市。
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