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房?jī)r(jià)升值的空間很大，佛羅里達(dá)州是美國(guó)最著名的養(yǎng)老院。 2010年，美國(guó)每50名老年人中就有9人住在佛羅里達(dá)州的“陽(yáng)光之城”。

老年人的購(gòu)買力一直很高，推動(dòng)了奧蘭多(購(gòu)房)(購(gòu)房)都市區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到次貸危機(jī)的打擊最為嚴(yán)重。正是由于受到的打擊最為嚴(yán)重，目前的房?jī)r(jià)仍有很大的升值空間。例如，在次級(jí)抵押貸款危機(jī)之前，一套600,000套獨(dú)立房屋現(xiàn)在為300,000至350,000套。佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將走出低谷，大量外資進(jìn)入，房子已開始競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格開始上漲�，F(xiàn)在是購(gòu)買奧蘭多房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

.租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，奧蘭多是世界上最大的旅游目的地，每年吸引超過5000萬游客，迪斯尼樂園也是世界上最大的雇主，有65,000人在公園工作，所以沒有必要推廣公共租賃。

大多數(shù)外國(guó)投資者在奧蘭多購(gòu)買房屋進(jìn)行投資和租賃。目前，租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，平均房屋可在約一個(gè)月內(nèi)出租。

減少上市，從目前的市場(chǎng)情況看，由于售價(jià)低于成本價(jià)，目前幾乎沒有新房，但隨著美國(guó)本土和外國(guó)投資者進(jìn)入市場(chǎng)并“討價(jià)還價(jià)”，奧蘭多的市場(chǎng)庫(kù)存正在減少。它還挑戰(zhàn)投資者抓住機(jī)遇。

奧蘭多的房產(chǎn)仍然是買方市場(chǎng)，但利潤(rùn)豐厚的投資回報(bào)總是有利于擅長(zhǎng)利用機(jī)會(huì)的買家。目前，奧蘭多的投資回報(bào)率在2％至8％之間。一般來說，地理位置優(yōu)越，住房年齡短的住房有很大的升值潛力，現(xiàn)金回報(bào)率會(huì)降低。

單個(gè)房屋的升值潛力高于公寓的升值潛力，現(xiàn)金返還率將更低。奧蘭多或美國(guó)住房市場(chǎng)最大的潛在股票這無疑是中國(guó)投資者進(jìn)入奧蘭多住房市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。由于房?jī)r(jià)較低，他們已經(jīng)停止上漲并反彈至2004年至2007年的水平。

     雖然明年全國(guó)平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲2.9％，但奧蘭多經(jīng)濟(jì)圈的價(jià)格漲幅將大幅上升，估計(jì)增長(zhǎng)率為7.3％。據(jù)信佛羅里達(dá)州的房?jī)r(jià)將在美國(guó)和外國(guó)買家的雙重需求下維持這一增長(zhǎng)率，而中國(guó)投資者應(yīng)該趕上佛羅里達(dá)住房市場(chǎng)的速度。