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美國(guó)房地產(chǎn)投資指南——芝加哥房產(chǎn)，房?jī)r(jià)投資分析

本篇將從不同的角度，將美國(guó)東西海岸等地區(qū)的七大城市與芝加哥作比較，看芝加哥是否是美國(guó)一線城市中房地產(chǎn)投資的最佳選擇。

·         綜合生活成本
·         舒適生活的收入壓力
·         購(gòu)房所需收入
·         租房?jī)r(jià)格
·         2016年房?jī)r(jià)走向
          所有資料來(lái)源于不同的網(wǎng)站和機(jī)構(gòu)，由于很多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)跟時(shí)間有密切的關(guān)系，稍有出入屬于正常，特此說(shuō)明。

綜合生活成本比較
         從得來(lái)的數(shù)據(jù)，我們將美國(guó)東西海岸包括墨西哥灣的休士頓在內(nèi)的8大城市的綜合生活成本指數(shù)列表如下，其中作為全美第三大城市的芝加哥， 生活成本排在第七位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它城市的消費(fèi)水平。下面就紐約，洛杉磯和芝加哥三大城市作一更詳細(xì)的比較，看看他們的綜合生活成本到底什么占的比例最大。

         綜合生活成本通常包括食物，住房，水電費(fèi)，交通費(fèi)，醫(yī)療保險(xiǎn)和其它費(fèi)用，將全國(guó)消費(fèi)基數(shù)定為100作比較，如大于100，說(shuō)明高于全美消費(fèi)水平。 
         不難發(fā)現(xiàn)，住房是拉開(kāi)消費(fèi)水平的重頭項(xiàng)目。紐約的住房消費(fèi)比芝加哥要貴183%以上，洛杉磯的住房消費(fèi)比芝加哥要貴188%以上。綜合生活成本紐約高出風(fēng)城62%，洛杉磯高出58%。也就是說(shuō)，如果一個(gè)芝加哥剛畢業(yè)的學(xué)生年薪$58,000, 搬到紐約的話，需要$94,236；到洛杉磯需要$91,712，才能維持同樣的生活水平。


舒適生活的收入壓力

         GoBankingRates也對(duì)美國(guó)人口最多的城市進(jìn)行了一項(xiàng)生活成本比較，調(diào)查了各大城市居民的生活費(fèi)用，包括房租，生活用品，公用事業(yè)，交通運(yùn)輸和醫(yī)療保健等；并按照50-30-20的預(yù)算規(guī)則，預(yù)測(cè)一個(gè)人需要賺多少錢才能保證自己的正常生活。本研究還比較了所需的總收入和居民實(shí)際收入的中位數(shù)，以調(diào)查生活成本是否和薪酬一致。

         50-30-20預(yù)算規(guī)則：收入的50％涵蓋必需品消費(fèi)，30％是可自由支配的項(xiàng)目，20％是儲(chǔ)蓄——通過(guò)這個(gè)規(guī)則，可以快速確定你的收入是否足以滿足你所在城市的生活。如果不能，你可能得削減開(kāi)支，或者甚至是搬遷。

         由上表可見(jiàn)，芝加哥排在第6位，這說(shuō)明生活在芝加哥遠(yuǎn)比舊金山，紐約，洛杉磯等其它5個(gè)城市舒適生活收入壓力小，生活愉悅程度高。

購(gòu)房所需收入
         另外，根據(jù)美國(guó)房貸利率信息網(wǎng)站HSH.com2015年終發(fā)布的數(shù)據(jù)，參考了美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的房?jī)r(jià)中位數(shù)，以30年固定利率、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)成本，計(jì)算出美國(guó)主要都市區(qū)平均每戶家庭購(gòu)房所需的年收入。

         

芝加哥排在八大城市中購(gòu)房所需收入的第七位，從購(gòu)房的價(jià)格承受角度來(lái)講，屬第2， 遙遙領(lǐng)先于紐約，洛杉磯，舊金山等其它六個(gè)大城市。
以上從不同的角度，將美國(guó)東西海岸等地區(qū)的七大城市與芝加哥作比較，芝加哥表現(xiàn)非凡：
·         綜合生活成本（由高到低）:7 (只有休士頓比芝加哥低)
·         舒適生活壓力（由高到低）:6 (只有休士頓和西雅圖(投資)(公寓)比芝加哥低)
·         購(gòu)房所需收入（由高到低）:7 (只有休士頓比芝加哥低) 似乎到目前為止的分析，休士頓比芝加哥更有優(yōu)勢(shì)；但是請(qǐng)記住，我們?cè)诘谝黄�芝加哥�?jiǎn)介中提到的芝加哥的歷史，文化，教育，體育，建筑風(fēng)格，博物館，城市規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和交通方便程度等等，休士頓與芝加哥是沒(méi)法相提并論的。

2016年房?jī)r(jià)走向 

按慣例,國(guó)際上用租售比來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)運(yùn)行狀況是否良好，比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大，一般定義為 租售比=月租金/房?jī)r(jià)。

·         良好房地產(chǎn)投資環(huán)境，200-300月收回投資成本：1:300 –1:200·         投資價(jià)值變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，多于300月收回投資成本：> 1:300

·         投資潛力大， 后市看好，少于200月收回投資成本：< 1:200

         從上表可發(fā)現(xiàn)，芝加哥是8個(gè)城市中租售比最高，房?jī)r(jià)中位數(shù)最低的城市，可謂投資潛力大，后市看好。加上芝加哥優(yōu)美的自然環(huán)境，豐富的文化教育資源，發(fā)達(dá)的交通，便利的生活和合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使這座古老的城市煥發(fā)著青春的活力，難怪12個(gè)全球500強(qiáng)的公司總部，以及17個(gè)財(cái)經(jīng)500強(qiáng)的公司總部都躋身于芝加哥。谷歌中西部總部和麥當(dāng)勞總部遷進(jìn)芝加哥盧普西區(qū)，為芝加哥Downtown的房地產(chǎn)的升溫浪潮又推波助瀾。