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什么樣的鞋最合適只有穿鞋的人知道。同樣，買什么樣的房子合適還是居住的人才懂。關(guān)于買新房還是舊房的問題，小編就新舊房子的優(yōu)缺點給大家分析分析，至于要買什么房，自己決定吧~

新房的優(yōu)點顯而易見，房子新，看上去很美，交易過程簡單，通常新屋的價格由建商決定，基本沒有砍價的空間，只會給一些獎金讓買家在建商的設(shè)計中心挑選自己喜歡的用具，如地板，廚房水槽，燈具等。此外，新房有5到10年的保修期，建商通常會在5年左右對房子進(jìn)行調(diào)整維護(hù)。另外新屋的小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建商會造很多娛樂設(shè)施來豐富住戶的業(yè)余生活，例如公園，游泳池，健身房，新學(xué)校等。

另外，整個房子的構(gòu)成元素和設(shè)備系統(tǒng)，是隨著時代的變遷而不斷改進(jìn)的。人類的技術(shù)進(jìn)步和地方政府建筑規(guī)范的改進(jìn)，都令新房比舊房在房子的安全性、舒適性和能源使用的有效性上得到極大的改進(jìn)。

新房的缺點也不少。首先，新房的地很小，現(xiàn)在的趨勢就是老房子地大，新房子地小，越新的樓盤地越小，基本很少能有大于5000尺的，大多只有一個小院子，和鄰居的間隔非常近，甚至都能聽到鄰居的說話聲，這樣的獨立屋其實和聯(lián)排別墅（Townhouse）或是康斗（Condo）區(qū)別不大，對于喜歡有地且注重隱私的買家來說，這樣的新屋是不夠理想的。

其次也是很重要的一個原因是新屋的稅很高。除了基本的地產(chǎn)稅（洛杉磯縣約1.25%-1.75%不等）外，還有一個附加稅（Mello-Roos），是為了分擔(dān)建商開山鋪路造學(xué)校等事項的費用。一般90年以后的房子都有這個稅，每年要多付幾千塊，加上地產(chǎn)稅后，總稅率有些將近2%。這個附加稅通常要交的年限是30到40年。另外由建商集中造的小區(qū)還有社區(qū)管理費(HOA)，從$100-400/月不等，一般這個管理費會包括住戶的用水、保險、園丁、社區(qū)設(shè)施維護(hù)等費用。除非你購買的新房是某一塊地上重新建造的，比如阿凱迪亞的某棟新建百萬豪宅，那么以上所提的附加稅和社區(qū)管理費都是沒有的。

最后一點是新屋只能看樣板屋，交房時間久。樣板屋看起來永遠(yuǎn)是美倫美奐，可是實際拿到手的房子并不一定是那樣的，可能買家選定的房型還沒開始建造，買家只能通過自己的想像力來勾勒房屋的外形及內(nèi)在，而二手房是看的見摸的著的，如果賣家新裝修了廚房，那買家買了這棟房屋就一定也包括了這個新裝修的廚房。