購買房屋保險常見問題
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/2
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于初到美國買房租房新手，一定要對美國的房屋保險有所了解，因為美國的房屋保險是必不可少的。我們平時所談及的美國房屋保險，一般是指買房者為自己的房子購買的保險，這是最基本的保險。其實美國的保險還有很多名目，如在美國租房子，租客也需要購買一個“租戶保險”以保障自己財產(chǎn)的利益不受損失。下面小編帶您全面了解一下美國的房屋保險。
第一問：美國房屋保險分成哪幾類？
答：被分為：1.屋主保險丶2.住戶保險丶3.地震保險，三類。
1. 屋主保險：是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險，也就是說，一個人只可以買一個屋主保險，擁有幾棟房屋的屋主，對住所以外的房屋不能買屋主保險。屋主保險又可分為4種：基本保險丶綜合保險丶特別保險丶全面保險，等級依次變高。四類保險費用差價不大。
2. 住戶保險：包括基本的住戶保險丶全面住戶保險丶特別保險丶租戶保險丶綜合保險丶共有公寓住戶保險丶老舊房屋保險等，種類繁多。住戶保險的范圍包括除水災(zāi)丶地震丶戰(zhàn)爭丶核能意外等自然災(zāi)害外的意外損失，
3. 地震保險：包括地震丶戰(zhàn)爭丶核能意外丶洪水災(zāi)害等，通常排除在大多數(shù)的保險條款之外。主要是在美國地震多發(fā)的西海岸如加州需要額外購買次險。
第二問：在美國房東購買房屋保險一般需要多少錢？
答：各個保險所需費用都不同。如地震保險：在地震多發(fā)地區(qū)，一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400－600美元，幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險的保險費則相對便宜。
第三問：有什么方法可以降低房屋保險費呢？
答：一般來說提高自付費，可以減低房屋保險費。除此之外，還可以通過減低保險額，或者把房屋與汽車同保來減少保險費，另外，有些保險公司會給3到5年的老客戶5%的折扣，6年以上的老客戶10%的折扣。最后一招，加強房屋安全性，如安裝煙霧報警器(SmokeDetector)或防盜報警器(Alarm)可能會得到5%的折扣。
第四問：在美國買房為什么需要購買房屋保險嗎？
答：這種保險主要保賠火災(zāi)對房屋造成的損失，所以有人叫它火險(Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因?qū)Ψ课莼騻�人財產(chǎn)造成的損失，以及客人甚至路人發(fā)生的意外。
第五問：在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎？
答：如果買房是用貸款的話，那么貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
第六問：在美國房屋保險的索賠程序是怎樣的？
答：1丶屋主在房屋損失發(fā)生之后的60天內(nèi)一定要申報，并填寫“損失證明”交保險公司2丶所有財產(chǎn)損失都要折價（購買重置成本保險的除外）。3丶如保險公司經(jīng)營作風惡劣，不按法規(guī)及合約規(guī)定理賠，投保人應(yīng)將整個事件的緣由記下來，保存好與保險公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險公司。
第七問：美國房屋保險的索賠有時限嗎？
房屋保險索賠的時限如下：
（1）在事件發(fā)生60天之內(nèi)向保險公司送交“損失證明表”；
�。�2）在保險公司發(fā)出估價通知之后20天之內(nèi)選好估價員；
�。�3）如果對保險公司的理賠有異議，必須在損失發(fā)生之后的12個月內(nèi)提出訴訟；
�。�4）空置的建筑物在損失發(fā)生時投保時間未滿60天的，保險公司將不予理賠。
第八問：在美國租房，房東購買了房屋保險，為什么租客還要再買一份？
答：因為房東的房屋保險不能保租客的財物，其保護范圍僅限于房主自己的房子。也就是說，如果租客在出租屋里的東西被偷了，房東是不負責任的。而租客購買了租客保險，就可以享受自己物品失竊，人為或自然災(zāi)害造成的財產(chǎn)損失。更多見美國房產(chǎn)問答：美國租房，房客保險可以不交嗎？
第九問：在美國租房，購買租客保險一般需要多少錢？
答：租客買一份保50000美元的租客保險，通常要花350美元一年。保額越少，保險費越便宜。
第十問：美國房產(chǎn)保險公司最高賠付保險額度是多少？
答：視情況而定，保險額度的2-50%。
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